Дом №51 на ул. Октябрьской в Дзержинске в конце 2023 года был признан аварийным и подлежащим расселению жителей. Одной семье из этого МКД администрация города купила квартиру для переезда, но горожане отказались в нее заезжать. Тогда на них подали в суд, и там в 2026 году тщательно разбирались в этом деле.

Жили в комнате, а в квартиру не хотят

Два человека, назовем их М* и Д*, занимали на Октябрьской, 51 18-метровую комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Она была у них в собственности. Поскольку в этой же квартире жили не все собственники, а доступ в свои помещения не закрывали, М* и Д*, по сути, жили отдельно. Такая версия прозвучала от представителей слушаний.

В администрации горожанам из аварийного дома предложили переехать в 1-комнатную квартиру площадью почти 40 кв. метров, что по метражу намного больше их комнаты, но на правах заключения договора соцнайма.

Однако жильцы отказались это сделать, так как не хотят жить вместе пусть даже в большой 1-комнатной квартире на предлагаемых условиях.

Дом – под снос, жильцов – под расселение

В суде прежде всего установили, что Постановлением администрации города Дзержинска от 29.11.2023 г. №4854 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» дом, где жили ответчики, включен в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2024-2030 годы», утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области. Дата окончания переселения людей из этого МКД — 31.12.2030 г.

Вместо собственности — найм

Истец просил суд не только о вселении М* и Д* в приобретенное для них жилье, но и о прекращении права собственности на комнату на ул. Октябрьской, 51. Повторимся, что квартиру им предлагали на условиях социального найма.

М* прислала в суд в ответ на исковое заявления возражения. Она пояснила, что Д* ведет асоциальный образ жизни и жить с ним в одном помещении не представляется возможным. Д* в судебных разбирательствах не участвовал, но согласия о его переезде в мэрии суду не предоставили.

Прокуратура тоже против

Представители прокуратуры возражали против удовлетворения иска. Дело в том, что принудительное переселение у нас не предусмотрено. Нужно, чтобы семья съехала из аварийного дома добровольно. Если жителям не нравится альтернативное жилье, нужно было предложить им деньги за выкупаемую комнату.

Суд – без истца

Интересно, что в суд от администрации города участвовать в этом деле, как зафиксировано в решении, никто не приходил. Но в сопроводительных документах заявлено, что в КУМИ в 2025 году вроде бы приглашали М*и Д* для предложения им выкупа.

Однако, М* сообщила, что такого приглашения им не поступало, а доказательств обратного истец в суд также не предоставил.

Принудительно переселять нельзя

Между тем, в законе четко прописано, что из переселяемого таким образом дома люди должны уехать, либо получив жилье, которое их устраивает, либо получив деньги за свои квадратные метры, которые они теряют. Второй вариант в нашем случае, по всей видимости, вообще не рассматривался, что является нарушением норм. К тому же принудительное переселение действительно невозможно.

В итоге суд отказал администрации Дзержинска в исковых требованиях в полном объеме.

Деньги вопрос не решат

До 2030 года чиновники еще успеют исправить свои ошибки.

Правда, выкуп комнаты вряд ли поможет М* и Д* устроиться в дальнейшем нормально: на деньги за одну комнату два помещения в принципе не купить. А дзержинцам нужны минимум две «однушки», если они не могут проживать под одной крышей. При этом такой шикарный обмен им, конечно же, никто не даст.

Поэтому в следующий раз с предложением об освобождении жилплощади в аварийном доме им, по всей видимости, все же придется смириться.