Трудно поспорить, что созданное «своими руками» ТСН (Товарищество собственников недвижимости), которым управляет честный, грамотный руководитель, заинтересованный в отлаженной работе всех систем дома, – самое большое коммунальное благо, которого только может пожелать любой жилец МКД. Но даже в таком ТСЖ случается проруха. Выяснилось, что ФЗ №950, вступивший в силу с 1 июля прошлого года и предписывающий собственникам домов с непосредственным управлением расплачиваться за электричество на общедомовые нужды по счетчику, а не нормативу, касается и некоторых Товариществ. Хотя по закону дома с УК и ТСЖ по-прежнему должны платить за общий свет не больше его четко зафиксированной нормативной стоимости.

Жила — не тужила

Пенсионер Татьяна Ивановна С* живет в доме №74 по пр. Ленина. Высокие платежи за ОДН, по словам женщины, пришедшей на днях в «Дзержинское время», у них когда-то были, но вот уже несколько последних лет с этим платежом все было в порядке. Потребление электричества на СОИ (содержание общего имущества) по нормативу выходило 14,7 руб. в месяц. Но полгода назад все изменилось. Вместо 14-15 рублей теперь за свет С* отдает ежемесячно по несколько сотен. При этом каких-то глобальных затрат энергии в доме нет, уверяет горожанка, разве что горят лампочки в подъездах.

С 1 июля 2020 года, как пояснили нашей читательнице в ресурсоснабжающей компании, вступил в силу закон, который отменил возможность начисления платы за общедомовой свет по нормативу в домах с непосредственным управлением, а также там, где жители расплачиваются с энергетиками напрямую, а не через посредников — управляющие организации и ТСЖ/ТСН. Отсюда и «подскочившие» начисления.

В доме Татьяны Ивановны создано ТСЖ – «Суворовский», но, по ее словам, за свет жильцы действительно перечисляют деньги напрямую ресурсникам, минуя Товарищество. В тонкостях жилищно-коммунальных нововведений пенсионер не разбиралась, но вот рост платы за общедомовое потребление света сильно расстраивает пенсионерку.

Для наглядности С* вписала свои траты на ОДН за три года в табличку.

Наша читательница недоумевает, откуда берутся такие огромные затраты энергии. Причины могут быть только две: либо кто-то из соседей ворует электричество, либо счетчик работает некорректно, и его показатели явно завышены. Как избавиться от такого бремени, ведь плата за ОДН у Татьяны С* порой превышает объем потраченных кВт/ч в квартире?..

Разбились на три лагеря

В отличие от ТСЖ «Суворовский» Товарищество, о котором мы расскажем дальше, работает только в одном доме, и собственники квартир здесь выбрали способ управления своим МКД добровольно и сознательно. Все в этом доме после ухода от УК в полном порядке: чисто, современно, красиво, отремонтировано. Единственная ложка дегтя — пресловутые ОДН. Коллективный прибор учета электричества каждый месяц показывает, что энергии в доме ушло заметно больше, чем указали жильцы исходя из индивидуального потребления. Услугу электроснабжения в МКД предоставляет Товарищество собственников недвижимости, раскидывая неведомые общие затраты кВт/ч на всех собственников по площади их квартир.

Поправки в законодательстве ситуацию никак не изменили. Хозяин «двушки» из этого ТСН демонстрирует счет за декабрь прошлого года, где указано, что при затраченных 46 кВт/ч в своем жилье мужчина должен оплатить еще и общедомовое потребление света — 37 кВт/ч на общую сумму 320 руб. при реальном объеме услуги для него стоимостью 176 руб..

Люди в доме так переругались из-за этой ситуации, что попросили даже не указывать публично их адрес. В остальном-то они в статусе ТСН живут припеваючи. Дом разбился на три лагеря: одни предлагают платить «утечку» света из статьи «содержание жилья», лишь бы избавиться от дополнительных трат, другие согласны оставить все как есть и платить за ОДН по показаниям ОПУ. Ну а третьи наседают на председателя Товарищества, чтобы тот проверил буквально каждый уголок в доме, нашел и ликвидировал несанкционированную лазейку для нечистых на руку соседей, ведь кто-то же все-таки пользуется коммунальным благом за чужой счет. Надо сказать, что прибор учета в доме находится в исправном состоянии, за этим как раз в ТСН следят очень скрупулезно.

Карты в руки!

Можно ли что-то изменить жителям двух дзержинских домов? Татьяне Ивановне С* с пр. Ленина, 74 с другими собственниками помещений в этом доме остается разве что проголосовать за передачу услуги электроснабжения в руки ТСЖ с уточнением, что все «излишки» Товарищество будет покрывать за счет «содержания жилья». Не знаем, правда, насколько это реально.

Пр. Ленина, 74

А вот во втором случае жителям лучше всего договориться друг с другом и решить, чего же они хотят в ситуации с устранением проблемы с большим начислением ОДН на самом деле. Закон здесь полностью на стороне собственников. Юристы на порталах ЖКХ в интернете, комментируя тему оплаты ОДН гражданами, единодушны: «При управлении МКД управляющей компанией, ТСЖ/ТСН, жилищным кооперативом плата за коммунальные ресурсы на содержание дома взимаются такими организациями по ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества… (Постановление правительства РФ №491) исходя из нормативов потребления за исключением случаев оснащения дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ)».

Больше всего удивляет, что с принятием ФЗ №950 и отменой нормативной платы в домах с непосредственным управлением, во многих из них в Дзержинске выявилось незаконное потребление кВт/ч. Когда документ только вступил в силу, в «ДВ» звонили собственники десятков маленьких домов в городе. Выяснилось вдруг, что все они «воруют» сами у себя электричество.

Оптимальный выход из ситуации, возможно, найдется, когда энергетики, как предписывает новый закон, установят в каждой квартире «умные» счетчики взамен старых. Нас уверяют, что такое оборудование защищено от любых попыток несанкционированно попользоваться кВт/т и даже якобы моментально даст знать об этом коммунальщикам. Кроме того и там, где жильцы намеренно не оприборивают жилье, платя за электроэнергию по нормативу, и тратят ее без меры, зная, что излишки в складчину оплатят соседи, такие уловки благодаря «умным» технологиям должны прекратиться.

«Умные» счетчики закон предписывает ставить постепенно. И чтобы не ждать своей очереди слишком долго, дзержинцам можно, вероятно, уже сейчас писать и подавать коллективные заявления с просьбой оприборить дом чудо-измерителями в ресурсоснабжающую компанию.

Елена Родионова