Было и стало

Первоначально в зданиях располагалась школа-интернат. Затем объекты на Гайдара,10 перешли Дзержинскому политехническому институту (ДПИ), который планировал обустроить здесь студгородок. Но не срослось. Политех отремонтировал только главный корпус. А дальше объекты перешли управлению судебного департамента в Нижегородской области. Несколько лет назад на Гайдара,10 сделали шикарный ремонт центрального корпуса. Он превратился в «Дворец правосудия». Но вот два других здания до сих пор остаются заброшенными – окна и двери нараспашку, охраны не видно. Какая участь им уготована? Мы решили спросить об этом председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации Дзержинска Максима Рабина.

Два забирайте, одно оставьте

Как выяснилось, невостребованные здания находятся ныне в федеральной собственности и закреплены за судебным департаментом. С ним-то и ведут сейчас переговоры местные власти. Дзержинская администрация просит, чтобы департамент передал городу два здания, которые стоят без дела. На наших фото вы можете увидеть два четырехэтажных корпуса (один красный, другой полинявший до светлых тонов), они соединены между собой проходом. Одно здание из всего комплекса бывшей школы-интерната судьи хотят оставить себе. Речь идет о небольшом пристрое к «Дворцу правосудия». Эта одноэтажная постройка также, по всей видимости, когда-то служила переходом между корпусами школы-интерната. Мы поначалу подумали, что департамент просит сохранить одно из зданий за собой, чтобы перевести судей с проспекта Чкалова, 23А. Там сейчас идут процессы по уголовным делам. Однако, судя по всему, суд с Чкалова не переселится на Гайдара. «Дворец правосудия» плотно заселен, у каждого судьи собственный кабинет и зал заседаний. Судьям с Чкалова здесь вряд ли уже найдется место. Так что, скорее всего, процессы по уголовным делам так и продолжатся там, где идут обычно.

Вот это идея!

Согласитесь, было бы неплохо, если в Дзержинске сформировался некий судебный городок, наподобие студенческого, где бы в одном месте располагались и федеральные, и мировые судьи. У последних в Дзержинске аж три здания — на улице Сухаренко, 23А, на проспекте Ленина, 49А и на проспекте Чкалова, 23А (часть здания). Комплекс бывшей школы-интерната на Гайдара уместил бы всех. Хватило бы места и судебным приставам со следственным комитетом и прокуратурой, которые обосновались на улице Матросова, 57.

Так было бы удобно тем же прокурорским, что участвуют в многочисленных судебных процессах. Не колесить по всему городу, а пешком переходить из здания в здание, с этажа на этаж. Это фантастическая экономия времени и денег, хотя бы на топливо служебных и личных автомобилей. Разумеется, будут экономить и граждане. Но почему-то о переезде под одну крышу ни чиновники, ни силовики никогда не заикались. А что вы думаете по поводу нашего «рационализаторского предложения»?

Снос, да и только?

Но вернемся к сегодняшним видам городского руководства на бесхозные корпуса бывшей школы-интерната. Теперь мы знаем, что судебный департамент готов их передать дзержинской администрации, а та принять их в муниципальную собственность. Но чиновникам предстоит огромная работа. Например, по разделению земельного участка, который находится в федеральной собственности. Да, и вообще много всяких формальностей впереди, отметил Максим Рабин. Глава КУМИ также добавил, что городское руководство находится в переговорном процессе с судебным департаментом и другими, ответственными за решение вопросов по собственности, ведомствами. Переговоры обещают быть долгими. Но в чем интерес местных властей? Можно ли продать уцелевшие строения на Гайдара? «Нет, вряд ли получится» – отвечает господин Рабин. Глава КУМИ считает, что объекты, с учетом их состояния, годятся только под снос. При этом, Максим Борисович оговорился, что решение о ликвидации объектов будет приниматься после проведения строительно-технической экспертизы. А она, в свою очередь, будет заказана и оплачена после того, как здания перейдут в муниципальную собственность. Безусловно, для чиновников, чтобы соблюсти формальности перед тем, как принять решение, нужно независимое экспертное заключение о техническом состоянии капитальных строений. Однако сегодняшний их внешний вид говорит сам за себя – это снос. А потому главную ценность для города на Гайдара будет представлять земельный участок, который можно продать на торгах для пополнения казны, ну или зарезервировать под строительство социальных объектов.

Перекроить и построить

Все здания бывшей школы-интерната ныне находятся на едином земельном участке общей площадью 35463 кв. м. Кадастровая стоимость участка судя по материалам Публичной кадастровой карты Росреестра (ПКК) составляет 63 млн 174 тыс руб. Такая цена определена 1 января 2020 года, а внесение соответствующих сведений в базу Росреестра состоялось 20 января 2021 года. Напротив графы «форма собственности» в ПКК стоит прочерк. Но, как мы узнали, земля на Гайдара находится в федеральной собственности. Разрешенное использование земельного участка – «для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан». Если разделить участок на Гайдара, допустим, на две равные части, получится земля площадью 17731,5 кв. м. Такого надела, каким в перспективе может завладеть муниципалитет, будет явно недостаточно, чтобы построить, скажем, новую школу, соответствующую современным стандартам. Однако Максим Рабин обратил наше внимание на то, что сразу за 3,5 гектарами на Гайдара находится еще один свободный участок в 13186 кв. м. Если город сможет завладеть и этой землей, то получится надел площадью в 30917,5 кв. м. И вот здесь, если у города все получится, можно будет построить хоть школу, хоть детский сад, хоть спортивный комплекс. Участок, в 13186 кв. м., о котором сказал Максим Рабин, это бывшее футбольное поле школы-интерната. У него отдельный адрес – улица Маяковского, 35Б. И этот участок, скорее всего, перешел к Дзержинскому политехническому институту, когда у того были планы по строительству студгородка. По крайней мере, в разрешенном использовании ППК у этого участка записано «для эксплуатации нежилых зданий государственного технического университета». Кадастровая стоимость «футбольного поля» составляет 17 млн 972 тыс. руб. А даты определения стоимости и внесения сведений о ней в базу Росреестра совпадают по времени с аналогичными операциями по основному участку на Гайдара,10. Очевидно оценка кадастровой стоимости происходила в то время, когда Политех забирал себе объекты бывшей школы-интерната.

По карману ли, застройщики?

А если отцы города как-то иначе захотят распорядиться «отвоеванной» у федерации землей? Городское население, увы, не прибывает, чтобы строить новые школы и детсады. Да и властям нужно реализовать уже заявленные планы по строительству соцобъектов. Выходит, три с лишним гектара в центре города можно будет реализовать? Вопрос, кто купит? Будет ли этот квартал интересен для застройщиков. Несомненно, что будет. По крайней мере, площадь земли позволит развернуться стройке. Трех гектаров хватит за глаза и не на один новый дом. У дзержинских новостроек последних лет куда меньшие земельные участки. Например, за самым грандиозным в старой части города жилым домом «Возрождение» в 12 этажей на проспекте Ленина,67 отмежеван участок в 9726 кв. м. Две свечки на проспекте Циолковского,61Г под названием «Циолковский парк» стоят на участке в 12868 кв. м. Правда за этими высотками находится еще один участок по адресу: проспект Циолковского,61Б в 15000 кв. м. с разрешенным использованием «для благоустройства территории». Если там действительно появится парк, а не еще одни дом, то жилой комплекс будет соответствовать своему названию. Наконец, участок на улице Клюквина, 9А, владельцы которого заявили о строительстве 7-этажного жилого дома, и вовсе 3917 кв. м. Но будут ли интересны местным застройщикам три гектара городской земли, если они будут продаваться по рыночной стоимости? Это примерно 60 млн руб. Не дороговато ли будет для местных девелоперов?

Вадим Щуренков

фото Юлии Волковой,