Одно из немногих недавно построенных зданий, которое по праву может считаться украшением города, – это 15-этажная высотка на перекрестке проспекта Чкалова и улицы Чапаева (официальный адрес: проспект Чкалова, 26). И причин тому много: во-первых, здание из красного кирпича для нашего панельно-штукатурного города редкость, во-вторых, дом выделяется нетипичным для Дзержинска, как сказали бы сейчас, креативным архитектурным дизайном.
Кроме того, даже на фоне 9-этажек, которыми этот дом окружен, он выглядит колоссом. Представляю, какой вид на город открывается для тех, кто имеет счастье жить на верхних этажах этого дома. Однако мало кто знает, насколько долго эта внешняя красота не соответствовала «внутреннему содержанию» высотки, и насколько мало утешал хороший вид из окна, когда с потолка капает…
Пятнадцатиэтажку строило одно из дзержинских промышленных предприятий. Обанкротившись, оно прекратило строительство, и в 1997 году дом был сдан в эксплуатацию с массой крупных и мелких недоработок. Так, в доме не работал пассажирско-грузовой лифт (заметьте, в момент заселения дома!), некоторые коммуникации, многие трубы были новыми, но некачественными, крыша вообще была сделана наспех, кое-как, «чтобы было».
Тогдашний мэр города Сергей Трофимов, волевым решением передал дом на обслуживание муниципальным коммунальщикам, а дом был уже зарегистрирован застройщиком как ТСЖ «Красный дом». Приобретавшие квартиры в многоэтажке автоматически становились «товарищами». Однако этого, естественно, было мало для того, чтобы форма соответствовала содержанию. За первые семь лет существования дома, с 1997 по 2004 год, в доме сменилось как минимум четыре председателя. Пока кому-то из жильцов не пришла в голову светлая мысль обратиться в ассоциацию ТСЖ и ЖСК «Мой дом» с просьбой порекомендовать управляющего со стороны. Им стала Людмила Николаевна Совецкова.
Людмила Николаевна работает преподавателем по классу фортепиано в ДМШ №3. Она признает, что вряд ли бы взялась «председательствовать», если бы у нее был другой график работы – например, пятидневка или каждодневная занятость в утренние часы. К тому моменту, как жители «Красного дома» предложили стать управляющей, у нее уже был семилетний положительный опыт управления многоквартирным домом. На вопрос, какие качества необходимы хорошему управляющему, Людмила Николаевна ответила так: «В первую очередь – желание учиться. Ведь председатель ТСЖ должен быть немного юристом, экономистом, администратором, завхозом, коммунальщиком, оратором, психологом и Бог знает кем еще… Сейчас проще получать информацию – есть вся необходимая литература, Интернет. Но начинать с нуля все равно сложно. Впрочем, было бы желание и терпение, а опыт – дело наживное. И знаете, со временем втягиваешься, начинаешь вникать в тонкости этой работы и когда она приносит результаты, начинаешь получать удовлетворение! Я помню, как я засыпала от скуки на второй странице какого-нибудь жилищно-коммунального документа. А сейчас постоянно хочется быть в курсе событий, узнавать новое, планировать, объяснять, ставить цели и достигать их».
Первое, что решили сделать «товарищи» «Красного дома» под руководством нового управляющего – отказаться от услуг муниципальных коммунальщиков. Сегодня техническое обслуживание дома полностью «самостоятельное»: собственный слесарь, электрик, лифтер, дворник. На случай аварийной ситуации заключен договор с частной организацией. Помимо улучшения качества этого самого техобслуживания, была решена и еще одна проблема – неплатежей. Должники в доме остались, куда без них! Но по крайней мере, те, кто раньше не оплачивали квитанции «из принципиальных соображений», теперь едва ли не первыми спешат внести коммунальные платежи. Потому что стало понятно – кому и за что они отдают свои кровные… (полный текст статьи читайте в газете “Дзержинское время” за 10 апреля 2008 года)
Елена ЛАЗАРЕВА
Если вы хотите вступить в ассоциацию председателей ТСЖ, получить совет, поделиться опытом, обратиться за консультацией или появился кадровый вопрос, то за консультацией можно обращаться по адресу: Чкалова, 26 или по телефону: 22-08-63 (каждый понедельник с 17.00 до 18.30)
