Вчера, 18 марта, на заседании комитета Городской думы по строительству обсуждался вопрос о работе МКУ «Дирекция по эксплуатации муниципальных объектов и сносу» (ДЭМОС).
Напомним, последние пару лет местные парламентарии упорно думали над тем, как избавить городские дворы от бесхозных сараев и гаражей. Внутри многих городских кварталов массивы таких построек выглядят, мягко говоря, неприглядно — одни в разрухе после пожаров, другие обрушились от ветхости, на месте третьих мусорные свалки. Чиновникам и депутатам такие картины во дворах жутко не нравятся. Власти долгое время искали как подступиться к расчистке дворовых территорий, чтобы соблюсти закон и порядок вкупе с интересами местного населения. В свою очередь местное население опасалось за то, чиновники и депутаты положили глаз на внутриквартальные территории ради уплотнительной застройки. Не исключено, что на месте гаражей и сараев будут вырастать новые многоэтажки и офисные здания. Ведь среди тех же депутатов есть коммерсанты и застройщики. Как бы там ни было, администрация и Дума нашли выход из положения. В августе 2020 года в Дзержинске появилось МКУ «Дирекция по эксплуатации муниципальных объектов и сносу». Деятельность учреждения фактически началась с 28 сентября прошлого года. О целях дирекции на заседании думского комитета в четверг доложил председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Дзержинска Максим Рабин. Главное в работе МКУ, по заверению чиновника, формирование благоприятных условий для безопасного и комфортного проживания горожан за счет демонтажа аварийных зданий и ветхих построек. Одновременно с этим ДЭМОС будет обеспечивать жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также граждан, нуждающихся в предоставлении жилья. Для этого специалисты учреждения будут искать освободившиеся муниципальные квартиры и комнаты. Наконец, МКУ поручили выполнять обязательства администрации по выносу и закреплению на местности границ земельных участков, предоставляемых многодетным семьям и юрлицам по договорам концессии. Как рассказал Максим Рабин, в штатном расписании учреждения созданы четыре отдела. Один из основных – отдел организации сноса объектов капитального строительства. В нем пока работает один человек. Именно это подразделение и будет организовывать работу по сносу аварийных жилых и нежилых зданий, ветхих и самовольных построек. По информации председателя КУМИ, в текущем году в Дзержинске запланирован снос сразу нескольких аварийных зданий и сооружений. В их числе расселенный жилой дом на улице Восточной,11 в поселке Горбатовка, здание бывшего детсада на улице Ватутина, 29А, комплекс зданий бывшего госпиталя на улице Клюквина, 20. На месте последнего, при наличии финансирования, планируется строительство новой школы. Еще одно сооружение, от которого местные власти хотят избавиться до конца текущего года, – дымовая труба на территории бывшего завода «Заря». Снос ее должен быть весьма продуманным, потому что вокруг много построек. Наконец, отдел организации сноса объектов капстроительства займется проработкой сноса ветхих и самовольных построек в Дзержинске, на которые отсутствуют зарегистрированные права собственности. Учитывая численность подразделения, там пока оценивают регулирующее воздействие постановления администрации города «Об утверждении порядка выявления и демонтажа самовольно размещенных некапитальных строений, сооружений на территории городского округа город Дзержинск». Когда отдел полностью сформируется, его специалисты будут готовить техзадания для получения проектов по сносу и демонтажу сараев и гаражей, заключать соответствующие контракты, контролировать их исполнение, принимать результаты выполненных работ. Искать неоформленные сараи сотрудники ДЭМОСа будут вместе с представителями местной администрации. На учреждение возлагается учет и хранение имущества граждан из сараев и гаражей. Есть в МКУ и отдел закупок. Сейчас там работает три человека. Функции подразделения — проведение аукционов на разработку и проведение демонтажа объектов. Они же будут составлять и вести базу данных по нежилым муниципальным помещениям, а также заключать договоры на оказание для них коммунальных услуг. Как ни странно, но на отдел закупок возложен и мониторинг поступления взносов на капремонт от собственников помещений в многоквартирных жилых домах. Интересно, а профильный региональный оператор тогда на что? В отделе жилищных программ МКУ сегодня трудятся два человека. Отдел создает единую информационную базу нанимателей жилых помещений, ведет поиски освободившихся квартир и комнат с их последующим предоставлением различным категориям граждан. Что касается формирования электронной архивной базы заключенных договоров соцнайма, то на сегодня специалисты МКУ обработали все документы за четыре последних года, начиная с 2017-го. Это более трех тысяч договоров. Впереди обработка еще около семи тысяч заключенных ранее договоров, с 2005 по 2016 годы. В землеустроительном отделе МКУ трудятся два человека. Эти специалисты будут выполнять кадастровые и геодезические работы по заказу администрации и сторонних лиц, за отдельную плату. На заседании думского комитета, кстати, говорилось о том, что это здорово сэкономит бюджетные деньги. Ведь все задания администрации специалисты ДЭМОСа будут выполнять бесплатно, оправдывая бюджетные расходы на свое содержание. У землеустроителей, между прочим, большой план работ на текущий год. Это, в частности, вынос и закрепление на местности границ земельных участков для многодетных семей. Они же будут формировать участки, которые затем будут передаваться по договорам концессии ПАО «Т-Плюс». Землеустроительные работы предстоят и по проекту благоустройства территории вокруг Святого озера, а также для разделения земельного участка старого кладбища. Этот же отдел займется постановкой на кадастровый учет сформированных земельных участков. Что касается платных услуг, то в МКУ уже составили их список. Сейчас идет разработка расценок. Есть в ДЭМОСе и сотрудники, не относящиеся ни к одному из отделов. В их числе директор, менеджер по персоналу или попросту секретарь, инженер программист и юрисконсульт. Всего в учреждении, как сообщила на заседании думского комитета его директор Елена Берсенева, сегодня работают 11 человек. А в штатном расписании МКУ двадцать человек. Набор недостающих специалистов продолжается. Говоря об экономическом эффекте от деятельности МКУ, чиновники признают, что на первых этапах он может быть незначительным, потому что основная цель создания учреждения – передача ему отдельных функций, что выполняют ныне структурные подразделения администрации города и на которые город тратит бюджетные средства. А дальше, как считают в администрации, узкая специализация учреждения и привлечение профессиональных кадров позволят значительно повысить качество и скорость выполнения возложенных на МКУ задач. Город получит существенные дивиденды от работы ДЭМОСа. Они будут выражаться в освобождении и последующей реализации земельных участков, пригодных для строительства жилья и размещения объектов инфраструктуры. И само МКУ может частично или полностью окупить бюджетные затраты на свое содержание за счет оказания платных услуг.Вадим Щуренков
