Российские СМИ продолжают говорить о кризисе рынка недвижимости, прогнозируя обвал цен на квадратные метры в самое ближайшее время. Спору нет, глобальный экономический кризис повлиял на ценообразования жилищного рынка. Но каким образом? Одни аналитики считают, что теперь граждане России получат справедливые цены, другие называют падение рынка недвижимости одним из факторов спада в экономике страны. За всю Россию не скажем, а дзержинское жилье оправдывать мнения аналитиков не торопится.
Про рубль и доллар
Цены на жилье у нас долгое время связывали с изменением курса доллара, покупательная способность которого за межкризисное десятилетие сильно упала, а в последнее время стремительно растет. Причем к лету нам обещают чуть ли не 60 рублей за доллар. Некоторые исследователи от экономики держатся другого мнения и рассчитывают реальные рублевые цены на жилье от цены на нефть. За скачками каждый раз следовало снижение, но к уровню начала предыдущей волны повышения цены не возвращались.
Но, как известно всем гражданам России от школьника до пенсионера, предсказать, на какой берег нас вынесут бурные волны экономики, практически невозможно. И людям все равно, что там с чем связано. Они хотят знать, когда же у этого моря дождаться хорошей погоды, чтобы не сидеть у разбитого корыта, а поскорее въехать с вещами в собственные…если и не хоромы, то в классическую «двушку»?
Особенности провинциального жилища
Когда обсуждаешь ситуацию на рынке недвижимости с дзержинскими риелторами, они всегда говорят, что у нас в городе эпоха массового приобретения жилья (то есть чистая покупка) давным-давно закончилась. В основном риелторы занимаются обменными цепочками, в которых имеет значение не абсолютная стоимость, а разница при купле-продаже. Поэтому на цены рынка вторичного жилья кризис почти не влияет. Иное дело – новые квартиры в строящихся домах. Их в основном приобретали по ипотеке. Теперь «ипотечных» клиентов у риелторов стало меньше по всем известным причинам, но на стоимости жилья, по их словам, это никак не сказалось. Да и почему бы? Строит Дзержинск не настолько много, чтобы образовался запас невостребованной жилплощади. А по свидетельству одного из дзержинских застройщиков, не пожелавшего быть названным, работа с отечественными материалами позволяет не зависеть ни от каких там кризисов. «Насмотревшись телевизор, – рассказал он «ДВ», – нам звонили желающие купить квартиру и спрашивали, когда мы снизим цены. Ждали ноябрь, декабрь, а в январе поняли, что падения цен не будет, и снова стали покупать».
Постоянный рост цен на недвижимость делал ее привлекательным объектом для вложения свободных средств. Дзержинск тут не исключение: проезжая по улицам города, мы видим все новые и новые магазины, офисы. И пусть на них часто мелькает кумачовая растяжка с надписью «Аренда», дела это не меняет – жилье остается надежным способом сохранить свои деньги и в кризис… (полный текст статьи читайте в газете “Дзержинское время” за 12 февраля 2009 года)
Кира ТИТОВА
