«И вечный бой, покой нам только снится…» – под таким девизом последние пять лет живут владельцы квартир в доме № 76 по проспекту Свердлова. Все это время они пытаются добиться справедливости в споре с предпринимателем, который пристроил к квартире на первом этаже большое помещение и планирует открыть в нем магазин.

Обман за обманом

Началось все в 2009 году, когда дзержинский бизнесмен Олег Напреев, купив квартиру на углу 76-го дома по проспекту Свердлова, решил использовать ее как коммерческую недвижимость. Тогда речь шла будто бы об открытии аптеки. Во всяком случае, именно ее обещали расположить поближе к людям представители предпринимателя, уговаривая местных жителей дать согласие на стройку. Однако не получилось – большинство жителей дома категорически отказались от этой затеи.

Правда, вскоре на углу дома появилось небольшое крыльцо и дорожка, которые не занимали много места и, в принципе, никому не мешали. Соседи успокоились, решив, что на этом все и закончится. Но не тут-то было. Прошло три года, и вот в мае 2013-го во дворе дома закипела масштабная стройка. Бригада рабочих, ничего не объясняя жителям дома, снесла крыльцо, огородила большой участок на углу дома, и там начались работы по возведению пристроя. Пошли слухи, что вскоре здесь появится то ли продуктовый, то ли хозяйственный магазин.

Пытаясь добиться хоть какой-то информации, группа активных жильцов направила запросы в администрацию Дзержинска и городскую прокуратуру. Вскоре из мэрии пришел ответ, шокировавший жителей: «Предпринимателю выдано разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, реконструкцию и строительство пристроя на основании протокола общего собрания собственников жилья, состоявшегося еще в 2009 году, на котором все 100% жителей дома дали свое согласие на стройку». Но никакого собрания не было, и уж тем более никто такого согласия не давал, значит протокол поддельный?

4 сентября прошлого года жители подали иск в Дзержинский городской суд и написали заявление в УВД с требованием разобраться в законности стройки. А чтобы доказать, что протокол о согласии жильцов – подделка, они даже заказали дорогостоящую почерковедческую экспертизу в Нижнем Новгороде. Она и подтвердила, что подписи жителей ненастоящие, сделаны одной рукой. Мало того, выяснилось, что среди расписавшихся жильцов оказались люди, которые умерли за год до проведения собрания.

Тем временем дзержинские правоохранители также доказали, что протокол фальшивый, но в возбуждении дела отказали «в связи с отсутствием состава преступления».

Спустя почти полгода, 7 февраля 2014-го, свое решение вынес Дзержинский городской суд: он признал стройку незаконной и обязал предпринимателя снести пристрой за свой счет в течение месяца. Тот в свою очередь подал апелляцию в Нижегородский областной суд, который 27 мая оставил решение дзержинских судей без изменений. Однако сносить помещение никто не собирался.

К тому моменту жители дома узнали еще одну шокирующую новость: 31 декабря 2013 года предприниматель Напреев получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости площадью более 133 кв. метров, то есть на весь пристрой. А 18 июня стало известно, что бизнесмен продал свое теперь уже «законное» имущество гражданке Погосовой, которая, по словам жителей, является его женой.

Невозможное возможно?

Первый вопрос, который возникает в этой ситуации: почему в установленный законом срок не было исполнено решение суда о сносе пристроя? Этот вопрос, считает юрист общественной организации «Альтернатива есть!» Максим Петров, к которому корреспондент «ДВ» обратился за комментарием, жители должны задать судебным приставам. Не на словах, конечно. «Следует написать официальное заявление в службу судебных приставов и потребовать от них объяснения, на каком основании в течение месяца, начиная с 27 мая, решение суда не было исполнено.

А дальше с этим ответом вновь идти в суд, прокуратуру и УВД, добиваясь возбуждения дела о неисполнении решения суда. Причем делать это нужно чем быстрее, тем лучше. То, что объект был продан, ничего не значит. Мало того, если будет доказано, что сделка купли-продажи была фиктивной (а скорее всего, так и было), предпринимателя и покупателя можно будет привлечь к ответственности за мошенничество», – пояснил правозащитник.

Второй вопрос, который логично возникает у любого здравомыслящего человека: каким образом г-н Напреев сумел оформить в собственность участок придомовой территории без согласия других жителей и узаконил пристрой, который в момент выдачи свидетельства был объектом судебного разбирательства? Оказывается, это реально, если на основании фальшивого протокола собрания жильцов получить все необходимые разрешительные документы в администрации города. Тут уж вопрос, видимо, к городским чиновникам, которые, подписывая подобные бумаги, крепко закрывают глаза и широко открывают карманы.

Делясь своими мыслями о перспективах развития этого дела, Максим Петров сказал, что у жителей, в принципе, есть шансы добиться правды, если они готовы идти до конца. Хотя в практике, сказал юрист, заставить снести уже построенное и введенное в эксплуатацию помещение нереально сложно. По словам юриста, в Нижегородской области был всего один случай, когда владелец, по решению суда, снес незаконную постройку. Максим Петров также добавил, что если смотреть на эту ситуацию шире, то получится, что ни один перевод жилого помещения в нежилое, реконструкцию и строительство в многоквартирном доме на практике просто невозможно оформить по всем правилам. Потому что провести собрание собственников жилья и заручиться согласием 100% жителей – задача нереальная.

Руки не опускать!

Общая проблема очень сплотила жителей дома, среди которых не оказалось инертных, равнодушных людей. Они создали совет дома, выбрали председателя.Мало того, вместе с соседним домом, обитателям которого новое строение также доставило много неудобств, организовали ТОС. Они часто собираются, обсуждают следующие действия, скидываются на проведение экспертиз и покрытие судебных издержек. Так совместными усилиями люди пытаются отстоять свои права. И эта редкая в нашем обществе сплоченность соседей – пожалуй, единственный положительный момент в сложившейся ситуации.

«Самое обидное, что мы не чувствуем никакой поддержки и желания разобраться со стороны властей, – рассказывает председатель совета дома Наталья Собко. – Даже наоборот, такое чувство, что чиновники, судебные приставы, правоохранительные органы на стороне нарушителя и всячески его покрывают. Мы постоянно сталкиваемся с какими-то преградами и препонами, равнодушным отношением, отписками». Наталья Анатольевна утверждает, что жители ни за что не отступят и будут бороться с нечестным соседом до конца.

Единственные люди, которые помогают им, – это юристы ДУКа № 4. По мнению заместителя директора группы компаний «Управдом» Александра Маркова, дело это вовсе не безнадежное, хотя и потребует колоссального терпения и упорства со стороны жителей.