Недавно в многоэтажках района Удриса-Циолковского-Галкина появились странные анкеты. Часть из них разошлась по почтовым ящикам жильцов, некоторым бумаги принесли прямо на дом: подпишитесь, дескать, за открытие специального счета для сбора денег на капремонт, а то уйдут ваши денежки в общую копилку. И сроки якобы поджимают. Не сегодня-завтра такой возможности у собственников уже не будет. С тем, что копить на капремонт лучше самим, потому что в этом случае только собственники решают, когда и что им капитально ремонтировать, не поспоришь. Но здесь нужно сразу сказать о том, что сроки открытия отдельных счетов для перечисления средств на капремонт прошли. И торопиться тут уже некуда, так как эта возможность отодвигается на два года… Но самое странное не это. В анкетах собственникам помимо самостоятельного накопления денег на капремонт предлагается выбрать организацию для управления домом – ООО «Дзержинская управляющая компания», утвердить договор управления с ней, выбрать по сути непосредственное управление (то есть собственникам придется самим заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку в дом газа, воды, тепла, электричества), утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт в размере общегородского тарифа, введенного с октября 2014 года администрацией Дзержинска, установить ежегодное повышение этого тарифа на уровне инфляции, наделить ООО «ДУК» полномочиями размещать в местах общего пользования МКД рекламные конструкции, телевизионные антенны и другое оборудование. А самое интересное, что подписание столь важных документов, связанных с перечисленными предложениями и «услугами», жители должны доверить одному-единственному собственнику в доме. В анкете этот человек уже определен. Выбранная кандидатура наделяется полномочиями подписывать от имени всех собственников дома не только договор управления общедомовым имуществом, но и акты технического состояния дома, акты приемки выполненных работ на весь период действия договора, то есть на несколько лет вперед.

Причем названные анкеты именуются их авторами как «решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования».

Получив такие извещения, жители нескольких домов решили собраться вместе, чтобы выяснить что к чему. На встречу пригласили своего депутата Сергея Алмаева и представителей ООО «ДУК», так как, по мнению собравшихся, анкеты – дело рук этой компании. Сергей Алмаев сразу пояснил жильцам, что заочному голосованию, по закону, всегда предшествует общее собрание собственников в очной форме. И хотя сотрудники ДУКа настаивали на том, что объявления о собрании были развешаны по всем подъездам, никто из жителей домов, по их словам, таких сообщений не видел. Депутат также пояснил, что нашел массу «несостыковок» и изменений не в пользу жителей в новых дуковских договорах управления МКД, о чем совместно с юристом составил протокол разногласий. Эта тема заслуживает отдельного разговора, и мы обязательно вернемся к ней в одном из ближайших номеров «ДВ». А пока – к собранию жителей. Сергей Алмаев (депутат округа № 6) еще раз напомнил жителям о плюсах и минусах непосредственного управления жилыми домами, когда собственники заключают прямые договоры с поставщиками услуг. В этом случае, в частности, рассчитывать на снижение платы за ОДН, хотя бы до нормативной, не приходится. Все утечки, воровство электроэнергии или воды, некорректное списание показаний ОПУ и неверные расчеты – проблема только жителей. В то время как при «настоящем» управлении домами эти заботы ложатся на плечи УК.

Приняв Закон «О лицензировании управляющих компаний», государство рассчитывало свести к минимуму непосредственное управление. Оно возможно только в случае сознательного выбора этого способа большинством жильцов. Остальным гораздо проще и спокойнее жить, доверив управление своими домами УК. Однако из анкеты ясно, что собственники домов, получившие их, должны выбрать именно непосредственное управление.

Очень странным является и факт определения избранного лица из числа собственников. Кто и с чего взял, что именно этому человеку все остальные жители доверят решать свою коммунальную судьбу на долгие годы? Причем в некоторых домах «избранники» и сами ничего не знали о новой роли – анкету со своей фамилией они увидели впервые вместе с соседями. В других такими «доверенными» оказались вообще недееспособные люди.

Жилищный кодекс РФ наделяет собственников жилых помещений в МКД правами и обязанностями, а также возможностями. Жители могут избрать в своем доме Совет, которому доверят защищать свои коммунальные интересы. «Законодательство не ограничивает число людей, входящих в Совет дома. Здесь важно одно – чтобы этих людей действительно избрало большинство собственников и сознательно доверило им принятие решений в интересах всего дома», – добавил Сергей Алмаев.