Если вы стояли в очереди на получение бесплатного жилья, то поняли на собственном опыте, что надежды нет. Очереди удлиняются из года в год. Выход один – больше строить. В этом мнении сейчас едины чиновники, социологи, эксперты. Только со строительством у нас тоже проблемы. Самые главные из них – отсутствие площадок под новые дома и низкая платежеспособность населения.
Квартира или ребенок?
Выбор сам по себе абсурден, но молодежи сегодня его приходится делать, потому, что одновременно не получается. Для одинокого человека минимальный доход для участия в ипотеке должен составить не менее 60 тысяч рублей в месяц. А если представить себе стандартную молодую семью, то на погашение кредита будет полностью уходить зарплата одного из супругов. А потому, когда женщина уйдет в декретный отпуск семья не сможет платить по кредиту. Банки же идти навстречу таким клиентам отнюдь не торопятся. Второй ребенок в этих условиях – просто непозволительная роскошь, а власти призывают нас к рождению не менее двух.
В это же самое время Министерство регионального развития прогнозирует, что две трети россиян к 2020 году смогут приобрести жилье. Но с учетом роста цен на недвижимость и ставок по ипотеке в это верится с трудом. Единственное, что может замедлить их рост, это активность строителей.
1% земель поселения против 99% лесов и полей
Доступное жилье можно обеспечить, осваивая новые территории. По этому пути идут за рубежом, в таких многонаселенных странах как, например, Китай. Проблема жилья решается закладкой новых городов, поселков. По мнению начальника научно-технического направления Министерства строительного комплекса Московской области Валерия Абарыкова, в нашей стране до сих пор практиковался иной подход к увеличению жилых площадей. «Мы занимались так называемой точечной застройкой, где на старых сетях, порой уже и так отживших свой век, – строим дома, которые еще больше напрягают энергетические системы. Это ненормально, поскольку в таких случаях аварий не избежать. Муниципалитеты совместно с заинтересованными инвесторами сегодня обязательно должны подготавливать участки для жилищного строительства. В полном объеме – с дорогами, трубопроводами, электросетями. Даже с социальной инфраструктурой – школами и больницами, всем необходимым для проживания. Без этого нельзя проводить аукционы на земельные участки».
Но противоречие в том, что строительным компаниям и девелоперам невыгодно работать на периферии и вкладывать средства в инженерную подготовку территорий. По словам генерального директора «Национального градостроительного института» Александра Кривова, земли поселений в России составляют всего 1% территории, тогда как в Польше, например, – 8,5%, а в Англии – 20%. Таково отечественное градоустройство. С его точки зрения, для достижения поставленной перед программой «Доступное жилье» цели – ввода 80 млн кв. м. жилья в год – нужно приблизиться к западным показателям. Для этого надо отводить и готовить проектно-правовыми, инженерными и технологическими методами 2-3 тысячи квадратных километров территорий. Государство при этом не готово двигаться в сторону освоения новых земель такими темпами. Приоритетом для вложения денег, отпущенных на нацпроект, остаются субсидии на жилье и поддержка ипотеки на государственном уровне.
А как у нас?
Про обеспеченность дзержинцев квадратными метрами мы уже писали в прошлом номере газеты. начальник отдела учета, распределения и приватизации жилья Василий Парамонов достаточно четко обрисовал положение дел – в городе немало как малообеспеченных «очередников», так и тех, кто в состоянии приобрести квартиру. У последних есть несколько вариантов для достижения заветной цели, и один из них – стать участником долевого строительства. В Дзержинске жилищное строительство ведется сегодня исключительно таким способом… (полный текст статьи читайте в газете “Дзержинское время” за 15 мая 2008 года)
Кира ТИТОВА
Поламалась сантехника? Мастер сантехники всегда на связи: смотреть здесь. Вызов сантехника – теперь не проблема мастер окажет любые услуги как с заменой сантехники, так и с ремонтом газовой колонки.
