Такие разные ТСЖ Наши читатели сами подсказали несколько адресов, где ТСЖ действуют вот уже несколько лет, при этом площадь указанных домов сравнительно небольшая – 2-3 тыс. кв. м. Сведения они брали с сайта «Реформа ЖКХ». Мы тоже поизучали данные о дзержинских товариществах на этом ресурсе и выявили некие закономерности их создания и существования. В итоге дома, где созданы ТСЖ или ТСН в нашем городе, условно разделились на несколько групп. Для себя мы их назвали: «настоящие», «маленькие УК», «ТСЖ под ДУКом», «несостоявшиеся ТСЖ», «ТСЖ для отвода глаз». Маленькие УК – это объединения домов, названные почему-то ТСЖ, которые при дележе жилых построек в нашем городе в 2009 году не взяли себе ни «Управдом», ни ДУК. Тогда еще до кампании по выводу малоплатежных МКД под непосредственное управление было далеко, и «аховые» домишки, видимо, объединили в «ТСЖ» со «своими» людьми у руля: какой-никакой бизнес – маленькие дома ведь тоже ежемесячно платят «коммуналку». «ТСЖ под ДУКом» видно сразу. Не так давно в редакцию приносили документы по дому Патоличева, 13, где создано ТСЖ «Оригинал». Так вот, жители дома говорят, что никакого товарищества у себя не создавали, все делалось руками их бывшей УК – ООО «ДУК». Неудивительно, что ТСЖ заключило с ДУК договор на полное обслуживание дома, и все деньги жителей уходят на счет этой организации. Здесь от ТСЖ только название. На сайте «Реформа ЖКХ» все товарищества, данные о которых заполнялись от лица УК «Наш дом» – вспомогательной, судя по единому адресу регистрации, компании ДУК, таковыми, по сути, не являются. Это такие же дуковские дома, как и те, что числятся у нее на балансе по договору управления. Очень любопытным показался еще один факт: в нескольких ТСЖ, по данным «Реформы ЖКХ», руководителями являются крупные начальники из ДУК. То ли дома в Дзержинске искусственно подгоняли под какое-то определенное число ТСЖ, то ли дуковские директора сами себе платить не хотят, и деньги по своим адресам оставляют, как говорится, «на доме».

 

Несостоявшиеся ТСЖ – это дома и их жители, которым удалось создать товарищество, но вот управлять собственным хозяйством себе же на благо они не сумели. Нам известны два случая, когда в новоиспеченных ТСЖ разругались между собой председатель и бухгалтер, и оба покинули эти должности. Теперь в домах «правят» бывшие «управдомовские старшие», и политика здесь соответственная: тарифы от администрации, большие платежи на СОИ. Вместо разбирательства, кто ворует воду и свет у соседей, «начальство» ставит лампочки с датчиками в подъездах, демонстрируя энергосберегающий подход, который на платежах, увы, не отражается. Что касается «настоящих» товариществ, то их от общего процента ТСЖ в городе не так уж и много. Кроме того, и здесь случаются накладки. Так, мы писали однажды о доме на пр. Циолковского, где в правлении ТСЖ не поладили две женщины. Дошло до того, что одна из них развернула нешуточную информационную травлю с целью увести дом обратно – под управление ДУК. Но в некоторых настоящих ТСЖ, по сравнению с «управляемыми» домами, царит идиллия: выглядят здания и внутри, и снаружи куда лучше своих «собратьев» из УК, председатель работает с каждой квартирой индивидуально, поэтому проблемы решаются быстро, в некоторых домах заметно снижены жилищные тарифы. В беседе с корреспондентом «ДВ» одна из председателей успешного ТСЖ сказала: «За несколько лет мы поменяли в доме все, теперь он нуждается только в профилактическом обслуживании, и деньги на это нужны не такие уж большие. Поэтому тарифы мы снизили. Зачем платить больше, чем нужно?». Маленький дом среди настоящих ТСЖ пришлось искать долго. Но сделать это удалось. И помог, кстати, другой сайт – «ГИС ЖКХ». На «Реформе» данные, как нам показалось, уже устарели, ГИС же дает более актуальные сведения. Настоящие и надуманные ТСЖ отличить там проще простого – у настоящих подробные сведения о домах: адрес, телефон, год создания, имя председателя, часы приема председателем жильцов и так далее. У ненастоящих – только название. Видно, заполнять форму тем, кто их создавал – лишняя работа. Все зависит от «капитана» Дом, который подошел по всем параметрам настоящего маленького ТСЖ, – № 19 по ул. Маяковского. Товарищество в нем создано давно, данные на всех информационных ресурсах заполнены четко и полностью. Дом трехэтажный, 32-квартирный. Название – «Парус». Как же «плывет» это ТСЖ? Даже внешний осмотр здания подсказал, что в выборе мы не ошиблись: свежеотремонтированный фасад, добротный фундамент, новая кровля с водостоками, аккуратные палисадники, прочные бордюры, отреставрированные ступени в подъезды, красивые крылечки, новый асфальт вокруг. С соседним домом – примерно таким же по параметрам – не сравнить. Тот грязный, облезлый, «заросший», в общем, неухоженный. К сожалению, с председателем ТСЖ «Парус» Евгенией Борисовной нам поговорить не удалось, мы никак не могли застать ее дома. Но жильцы, в том числе бывший председатель товарищества Лидия Васильевна, рассказали, как им живется. Сразу оговоримся, что дом по указанному адресу изначально имел ряд преимуществ: он кооперативный, строился от завода «Капролактам». В строительстве принимали участие будущие жильцы, поэтому возводили квартиры на совесть. Владельцы квадратных метров здесь – коллеги, то есть люди изначально знакомые друг с другом по работе, а таким всегда легче договориться между собой, чем случайным соседям. Да к тому же, повторимся, квартир всего 32. Коллективное решение принять проще, чем в доме, где семей живет втрое, а то и вчетверо больше. Плюс ко всему удачное месторасположение – прямо напротив пл. Ленина. Неслучайно несколько лет назад по ФЗ-185 капитально отремонтировали именно этот дом: обновили фундамент, кровлю, внутренние коммуникации. И все-таки дом живет повседневными делами, вот мы и поинтересовались в первую очередь – в чем секрет успеха ТСЖ «Парус». «Здесь все зависит от управляющего. Если человек работает на совесть – для себя и соседей старается, то и порядок будет. А если все мысли о том, как бы себе прикарманить побольше, то ничего хорошего из такого ТСЖ не выйдет», – со знанием дела говорит Лидия Васильевна. На все хватает По словам жителей дома-«корабля», кстати, имя «Парус» ТСЖ дала председатель Евгения Борисовна, с любовью называя дом «пароходик» (он с изгибом, напоминающим носовую часть судна), платят за ЖКУ они столько же, сколько и остальные дзержинцы: по постановлениям городской администрации. Ежемесячная плата в среднем – 4500 руб. в месяц за двухкомнатную квартиру (55 кв. м), если в ней проживает один человек, и 6500 – за «трешку» (74 кв. м), где прописаны трое. В подвальном помещении (вход через один из подъездов) оборудована комната, где председатель ТСЖ принимает платежи и выдает справки. Квиточки об оплате потом разносятся по почтовым ящикам, а справки в ТСЖ выдают в день обращения и бесплатно. Раз в год в доме бывает общее собрание собственников, где принимается отчет о выполненных работах и оплате за них. Здесь же жильцы обсуждают планы по дальнейшему содержанию и ремонту дома и благоустройству придомовой территории. Если какое-то решение нужно принять экстренно, соседи собираются и чаще. Документацию с собраний ведет председатель. Жители сами проголосовали за выделение зарплаты своему «капитану». Кроме нее, постоянное довольствие получает дворник, он – тоже житель дома, трудами обоих в «Парусе» довольны.

 

За счет ТСЖ здесь было сделано немало, только навскидку люди назвали: укрепление фундамента, асфальтировку придомовой территории, реконструкцию крылец и ступеней в подъезды, ремонт лестничных клеток, установку энергосберегающих светильников и общедомовых счетчиков коммунальных ресурсов. Кстати, за отопление в доме платят круглый год по показаниям счетчика. Затраты делятся на 12 месяцев равномерно. Эти деньги поступают в ТСЖ, а сама организация, как сообщили жители дома, перечисляет тепловику по факту потребления энергии: зимой – по показаниям счетчика, летом – нисколько. Если расход тепла меньше его предположительной стоимости, жильцов освобождают от платы за отопление вовсе. В этом году, к примеру, в июне они не платили за отопление ни копейки. Экономия могла быть и больше, но деньги на счету ТСЖ должны оставаться с запасом на случай предстоящих холодов и, соответственно, роста расходов на услугу. Аварийное обслуживание по договору осуществляет подрядная организация. У каждого, кто проживает в «Парусе», есть телефоны экстренных служб, то есть вызвать «аварийку» не составляет труда любому жильцу и для этого совсем не обязательно прибегать к помощи председателя. «Конечно, коммунальная плата – ощутимый расход в каждой семье, но когда мы видим, что другие, перечисляя за ЖКУ столько же, живут намного хуже, все встает на свои места. В председателе своем мы уверены, если взяла деньги за электричество, воду, газ и тепло – перечислит коммунальщикам полностью и в срок, если взяла за содержание – отчитается за расходы в полном объеме. Поэтому и живем спокойно: всем довольны. И денег на все хватает, потому что тратятся они строго по назначению», – сами делают вывод горожане из ТСЖ «Парус».

Елена Родионова