Дому №17 по ул. Суворова, старенькому и маленькому, посчастливилось быть капитально отремонтированным в 2019 году. Выглядит он теперь идеально: бело-солнечный фасад со структурной отделкой, блестящий козырек над подъездом, полностью замененные трубы отопления в утеплителе, современный общедомовой счетчик электричества в подъезде с новейшей изолированной проводкой, пластиковые окна. Честно говоря, поначалу мы и не поняли, чем не довольны обладатели такой красоты — жильцы дома. Пришлось идти к ним в гости, слушать жалобы, смотреть, что же смущает собственников и нанимателей после такой глобальной реконструкции общедомового имущества.

Не все золото, что блестит снаружи

Двухэтажный дом, о котором расскажем в статье, находится прямо за курдонером по Клюквина, хотя адресно и числится по Суворова. Постройка, судя по всему, была запланирована как общежитие. В доме один подъезд и по два коридора в разные стороны на обоих этажах. В каждом коридоре по 5-6 комнат, общие кухни, ванные и туалетные комнаты. Совсем недавно, по словам живущих здесь людей, зданию придали статус многоквартирного дома. Каждый отсек коридора по документам стал квартирой, в которой находятся комнаты. То есть адрес собственника здесь: номер дома, номер квартиры, номер комнаты. Это важное отступление пригодится нам позже.

А пока вернемся к описанию дома. Внешне он действительно — красавец, на первый взгляд капитальная отделка фасада выполнена безупречно. Видно, что над подъездом установлен новенький козырек, правда, его опоры немного не рассчитаны на выход и вход в дом, например, полного человека или людей с сумками. Такой посетитель рискует врезаться прямо в столбики, поддерживающие крышу. Внутри дома — резкий диссонанс с наружностью, видно, что декоративного ремонта в подъезде не было, почти без преувеличения, лет сто. Стены облезли, штукатурка местами отбита, деревянная лестница на второй этаж того гляди сломается прямо под ногами. Новые коммуникации, современные светильники, белоснежный пластик окон, входная дверь — как элементы космического корабля в допотопном мире или частички райских кущ в чистилище.

Больше всего удивляют две вещи: изолированные по последнему слову энергосбережения трубы отопления с биметаллическим радиатором – рядом с незакрывающейся входной дверью. Люди рассказывают, что капремонтники потеряли связку ключей от нее и сдали работы прямо так — с открытым входом. Теперь или замок менять своими силами, или оставлять все, как есть. Благо после замены системы теплоснабжения в доме всегда тепло. Второе — в подъезде сохранился листочек с графиком санобработки подъезда от коронавируса. Он хоть и июньский, но ежедневный(!). Такая забота о безопасности большим домам в нашем городе может, пожалуй, только сниться. Дезинфекцию вроде бы делала какая-то УК на деньги по статье «содержание». «Мы только рады были, больше-то в доме ничего и не делалось. За тридцать последних лет только старую железную дверь в подъезде, демонтированную при капремонте, покрасили в фиолетовый цвет. Ее ремонтники без нашего ведома сдали в металл, когда меняли на другую», – делится «экскурсовод» по чудо-дому Раиса Г* (имя изменено).

Электричество — рекой

Раиса Юрьевна капремонт отчасти хвалит: фасад сделали на загляденье, хотя и не без огрех — когда между стеной дома и фундаментом открылся провал, его запенили и замазали цементом сверху, то есть скрыли щель внешне. Еще тепло в доме стало, за это спасибо. А вот холодное водоснабжение и канализацию меняли как-то странно. Рабочие устанавливали свои ванны, раковины, унитазы. И все это через неделю отлетело, покосилось, закачалось. Претензий не приняли — мол, что вы хотите от самой дешевой сантехники. Пришлось местным потом, как утверждают, менять многое из «капитального» самим, кое-где на место банально вернулись старые смесители, уцелевшие от массовой сдачи в металлолом предприимчивыми подрядчиками.

«Я свою чугунную ванну отстояла с трудом. Глазом не успела моргнуть, как у меня в санузле сломали всю плитку, вытаскивая старую канализационную трубу. Когда меняли отопление в комнате, испортили натяжной потолок, вырезав огромный кусок пленки. Естественно никто восстановление не компенсировал. Рабочие вообще мне показались сомнительными специалистами — в ванной перепутали краны холодной и горячей воды. Переделали, когда показала, как их различать», – вспоминает Раиса Юрьевна.

Но самое большое бедствие после капремонта — расчет платы за электричество. У главной героини этой статьи в собственности две соседние комнаты, изолированные от остального коридора, здесь же – свои кухня и санузел. У Г* – индивидуальный электросчетчик, к которому присоединены все провода и розетки в жилье. Из общедомовых затрат энергии на ее долю — лампочки в подъезде, горящие пока она идет свои десять метров до квартиры. Тем не менее, по квитанциям видно, что за «индивидуальный» свет женщина платит в месяц в среднем 100-150 рублей, а за общедомовой доходит до 800-900.

И в этом нет ничего парадоксального, проводка по дому во время капремонта была проложена без всякого мало-мальски логичного проекта. То есть ремонтникам было абсолютно все равно, как потом людям будут считать траты на электричество. Не волновало и не волнует это по сей день и принимающих качество ремонта, и надзорные за расчетами кВт/ч организации.

На первом этаже в левом коридоре на все комнаты установлены индивидуальные счетчики электричества. Здесь же живет наша Раиса Юрьевна. При этом во время капремонта общие кухни, ванные и туалеты оборудовали множеством розеток. Все они запитаны напрямую к общедомовому счетчику. Ну не в комнаты же вести провода!? Ведь непонятно, кто пользовался микроволновкой и чайником на кухне или электронагревателем воды и стиральной машиной в ванной. Все это сразу отнесли к ОДН. То есть немалый расход энергии изначально сделали общим. При этом освещение в ванной смонтировано так, что по несколько лампочек одновременно загорается в двух помещениях — помывочном и «предбанном», где стоят «стиралки». То есть если человек не планирует мыться, а только хочет загрузить белье в автомат, он все равно расходует энергию на освещение везде. Тоже самое: когда он моется, никому не нужный свет горит в соседнем помещении с машинками.

В коридоре направо другая схема учета электроэнергии — здесь установлены индивидуальные счетчики на входе в каждую комнату, но они бездействуют, потому что энергетики отказываются их принимать в эксплуатацию, по утверждению собственников. Зато здесь есть коридорный счетчик и все провода — из комнат, кухни, туалета, ванной «стекаются» сюда. Видимо, этим людям делят электричество по ПУ в коридоре и плюсуют общедомовой расход.

На втором этаже в левом коридоре – третий вариант домовой электросхемы: здесь есть и индивидуальные счетчики, и коридорный, и все они в работе. Одна из жительниц продемонстрировала квитанцию с тремя строками расходов за свет: в комнате — почти 400 руб., в коридоре — 30 и ОДН — 200 с «хвостиком». Женщина таким положением дел тоже недовольна. В доме на коллективном приборе учета каждый месяц расходов столько же, сколько и в жилых помещениях. За тех, кто подключен к ПУ напрямую, платит весь дом. Здесь надо либо всем ставить коридорные счетчики и запитывать кухни и санузлы строго к ним, а потом делить только на коридоры, либо демонтировать общественные розетки вовсе. Только кто этим будет сейчас заниматься? Дом с капремонтом сдан без оговорок.

Держат за дураков?

Те, кто на Суворова, 17 платят «за коммуналку» по-честному, усиленно борются за свое право отдавать за электричество столько, сколько нажгли. Со своей проблемой люди обращались в прокуратуру, ГЖИ, администрацию города, «ТНС-энерго НН», но все без толку. Ответы в общем и целом сводятся к тому, что почти 1000 руб. за ОДН в доме с общей жилой площадью меньше 400 кв. м. это нормально.

Вот краткая позиция каждой из инстанций.

Администрация Дзержинска: «Информация о самовольном вмешательстве собственниками и пользователями помещений в доме во внутридомовую инженерную систему у ООО «Тепло-энергетическая компания» отсутствует. Коллективный прибор учета отражает общее количество электроэнергии, потребленной всеми электроприборами в доме». ООО «ТЭК», к слову, это обслуживающая дом компания. Но с января 2021 года она отказалась предоставлять услуги по содержанию в нем. Теперь МКД по Суворова, 17 полностью бесхозный. По закону если жители не изберут способ управления и не найдут обслуживающую или управляющую компании, не создадут Товарищество, дом выставят на конкурс по выбору УК принудительно.

ГЖИ: «С 1 июля 2020 года в домах с непосредственным управлением весь объем потребленной на ОДН энергии делится между собственниками пропорционально их жилплощади. ОДН — это все то, что не учтено как индивидуальное потребление. Расчет для Раисы Г*, например, в июле 2020 г. произведен так: из общедомового расхода 2203 кВт/ч вычтен общий индивидуальный 1290 кВт/ч, величина разделена на площадь жилых и нежилых помещений, потом умножена на жилплощадь Г* и на тариф 3,84 руб. за кВт/ч. ОДН — 529, 26 руб. – рассчитаны верно. Сумма ОДН может превышать стоимость индивидуального расхода электричества. Причины больших ОДН — занижение показаний другими собственниками и(или) несанкционированное подключение к общедомовым сетям. ГЖИ для проверки таких фактов направляет письмо поставщику услуги».

Забегая вперед, скажем, что специалисты ПАО «ТНС-энерго НН» провели на Суворова, 17 проверку. Вердикт: пломба на ОПУ целая, счетчик соответствует всем техническим регламентам, то есть в доме с энергопотреблением все в порядке.

Прокуратура: «По формуле для расчета ОДН (приводится формула) затраты на ОДН в сумме 805,77 руб. за ноябрь 2020 г. у Раисы Юрьевны возможны (приводится расчет показаний в ноябре у Г*). Специалистами «ТНС-энерго НН» 03.12.2020 г. проведена проверка работоспособности и подключений всех ПУ в доме. Оборудование для расчетов пригодно, схема собрана верно, сторонних подключений к МКД не выявлено».

«ТНС-энерго НН»: «ОДН в доме с непосредственным управлением делится между всеми собственниками в полном объеме. За ноябрь 2020 г. ОДН Раисы Г* «стоят» 805,77 руб. и это соответствует верным расчетам. В целях снижения потребления электроэнергии в доме необходимо обращаться в «ТЭК» для ревизии внутридомовых сетей и выявления недобросовестных потребителей энергии, подключившихся к сетям жилого дома в обход счетчиков».

Во-первых, как уже говорилось дом ООО «ТЭК» теперь не обслуживает. Во-вторых, жители дома во всех своих заявлениях указывают, что подключившиеся к сетям помимо счетчиков люди выявлены — это рабочие подрядной организации, выполнявшей капремонт. Кого еще выявлять?

Но это еще не все советы от ресурсников: «На общем собрании необходимо избрать уполномоченного из числа собственников, который ежемесячно до 25 числа будет обходить все помещения, списывать показания ИПУ и передавать их в «ТНС-энерго» с подписями жильцов, подтверждающих таким образом свои расходы. При этом весь список с покомнатными показателями кВт/ч нужно еще заверить членам совета дома. Также собственники на общем собрании могут выбрать способ управления своим МКД с помощью УК и тогда все неучтенные индивидуально кВт/ч РСО будет выставлять в адрес управляющей организации».

Согласитесь, похоже на самый настоящий квест для маленького, старого дома с «кривой» схемой электроэнергии после капремонта. «Управлялки», должно быть, бросятся сюда нарасхват…

А если серьезно, то в такой ситуации добросовестным жильцам, мечтающим честно расплачиваться за ЖКУ, остается, видимо, разбираться с ремонтниками в суде. По крайней мере, их стоит понудить переделать схему электропроводки в доме одинаково для каждого «крыла», чтобы люди в одном, экономившие энергию, не платили огромные деньги за других, не отказывающих себе в электропотреблении в любых объемах.

Елена Родионова