С кого спрашивать?

Каждое лето Фаина Семкина с мужем проводят на даче. За городскую квартиру при этом они платят исправно. А когда возвращаются, предоставляют справки о временном отсутствии и получают перерасчет – переплаченные деньги идут в счет будущих платежей за ЖКУ.

В 2014 году в перерасчете и возврате «летних денег» Семкиным отказали на том основании, что ТСЖ «Октябрьский 3» по непонятным им причинам было признано банкротом. Вместо него возникло новое со сходным названием – ТСЖ «Октябрьский 3 – 76, 78, 80». Дознаться, куда делись деньги и как вернуть кровные, семье Семкиных мирным путем, как говорится, не удалось. Пришлось искать ответы в суде.

Суд постановил, что ТСЖ «Октябрьский 3» действительно задолжало истцам и должно вернуть деньги. Сумма долга вместе с судебными издержками составила более 13 тыс. рублей. Исполнительный лист Семкины передали приставам. А те, спустя месяц, как рассказали потерпевшие, только руками развели. Старого ТСЖ больше нет, взять с него нечего. А новое ответственности за старые долги не несет, нет у него правопреемственности по долговым обязательствам предшественника.

Пошли тогда пенсионеры в администрацию города, может хоть там найдут виновного во внезапной смене ТСЖ, прихватившего, по всему получается, лишние деньги. Хотя бы те, что Семкины заплатили впрок.

Из службы муниципального жилищного контроля на это заявление пришел незатейливый ответ. По словам Фаины Александровны, весь он заключался в том, что разбираться в поиске денег обанкроченных предприятий не наше, мол, дело. Есть решение суда? Идите к приставам-исполнителям!

Должны контролировать

А вот руководитель Дзержинского правозащитного центра Эмма Фельдштейн считает, что вопросов в этой ситуации немало. Первый – почему двумя ТСЖ с похожими названиями руководит один и тот же человек? И вообще, зачем на пустом, казалось бы, месте менять одно ТСЖ на другое? Вторая серьезная проблема – нежелание контролирующих органов, включая МСУ, разбираться в ситуациях, подобных той, с которой столкнулись герои этой публикации. По Жилищному кодексу, представители муниципального контроля в этом деле должны, по заявлению граждан, проверить истинную причину банкротства одного ТСЖ и мгновенного создания на его месте другого. А вместо этого они сообщили, что вообще работают только с «муниципальным жилищным фондом» и нанимателями жилых помещений, а не с собственниками. Это якобы предписано Постановлением администрации Дзержинска № 388 от 13.02.2013 года «Об утверждении положения о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории Дзержинска».

«Это нарушение законодательства. Муниципальный контроль обязан охватывать весь жилфонд и проводить проверки по каждому заявлению граждан, а Постановление № 388 не соответствует ЖК», – утверждает Эмма Фельдштейн.

Так где же ТСЖ?

Руководителем обоих ТСЖ (и «Октябрьский 3», и «Октябрьский 3 – 76, 78, 80) действительно оказался один и тот же человек – Николай Корнев. Кстати, он руководит в городе несколькими товариществами собственников жилья, сейчас правильное название – товарищества собственников недвижимости.

По словам представителей правления ТСН «Октябрьский 3 – 76, 78, 80», Корнева своим председателем они выбирают намеренно и уже не в первый раз. Он грамотный специалист, толковый менеджер. Чтобы люди платили меньше за коммуналку в трех домах, входящих в товарищество, поставили пластиковые окна, утеплили стены, заизолировали трубы. На все ресурсы, кроме газа, в доме установлены счетчики, и расплачиваются жильцы здесь всегда не по нормативу, а по реальным показателям приборов учета. В подъездах горят энергосберегающие лампочки, своевременно идет текущий ремонт, на этажах везде тепло и чисто.

Предыдущее ТСЖ собственники признали банкротом сами и сделали это намеренно и законно – на общем собрании. По их версии, ресурсники-монополисты обирали «Октябрьский 3» так, что денег на счетах ни на что другое не оставалось. Например, игнорировали показания общедомовых приборов учета и выставляли платежи по нормативам. Вот и пришлось людям голосовать за банкротство официально, а затем открываться заново. О том, что и старое ТСН, и новое почему-то тоже являются крупными должниками, к примеру, за тепло, собственникам квартир известно, и это обстоятельство их не смущает. «Нужно аппетиты поубавить, тогда и дисциплина платежная вырастет. А когда у людей нет столько денег, поневоле приходится быть в должниках», – говорят жильцы.

Поспорить тут трудно. Впрочем, признать эту правоту жителей единственно справедливой тоже нельзя, ведь пострадала же от смены товарищества их соседка Фаина Семкина, которая про принятое большинством жильцов решение почему-то даже не знала. И всю ли правду сказали нам жители? Кто знает, сколько денег оставалось на самом деле на счету «старого» ТСЖ. Выяснить все это могут только правоохранительные органы. А потому Фаина Александровна вместе с Эммой Фельдштейн сейчас готовят заявление в прокуратуру, где, в том числе, хотят указать на то, что служба муниципального жилищного контроля должна проверить все документы, связанные с этим делом, и, возможно, найти способ вернуть деньги, переплаченные Семкиными своему ТСЖ.