За последние годы, по данным Фонда «Институт экономики города», площадь квартир в МКД регулярно снижалась. Если в 2010 году она равнялась в среднем 62,7 кв. м, то в 2021 году — уже 52,3 кв. м. Об этом пишет «РГ». Количество однокомнатных квартир в строящихся в последние годы домах, по данным ДОМ.РФ, стабильно держится на уровне 53%. Как утверждают эксперты, в последнее время все больше утрачивается понятие «комнатности» жилья. Застройщики стали называть студии однокомнатными квартирами, однокомнатные – двухкомнатными, опуская даже ставший привычным термин “евродвушка”. Если раньше в «однушке» предполагалась, допустим, кухня в 10 кв. м и жилая комната в 16 кв. м, то сейчас их, по сути, меняют местами, оборудуя в 16-метровом помещении кухонный уголок и делая 10-метровую спальню. И позиционируют это как двухкомнатную квартиру с кухней-столовой. Студий и однокомнатных квартир в структуре предложения от застройщиков с каждым годом становится все больше, поскольку растет спрос на них, и рынок пока далек от насыщения. Резон покупателей понятен: в условиях экономической нестабильности и падения доходов они ищут наиболее доступные варианты. У евроформата: можно избежать переплаты за лишние квадратные метры – например, за длинные и зачастую бесполезные коридоры. Сокращение жилплощади – тренд, сопровождающий кризисы и периоды бурного роста цен. Платежеспособность населения снижается уже несколько лет подряд, так что большинство граждан не способны даже по ипотеке приобрести многокомнатные квартиры. «По нашим данным, число студий в продаже в новостройках всех классов и типов за два года выросло более чем в два раза – с 9,9% до 20,6%. Средневзвешенная стоимость студий по стране за эти же два года выросла с 6,6 до 8,65 млн рублей. Тем не менее они по-прежнему остаются самым недорогим типом недвижимости», – говорят эксперты. Сейчас по стране 24% строящихся квартир имеют площадь менее 35 кв. метров. Самая большая доля квартир (27%) – это однокомнатные квартиры площадью от 35 до 45 кв. метров. То есть половина строящихся квартир фактически рассчитана на жизнь одного человека. 7% строящихся в России квартир – студии площадью до 25 кв. метров. Многие покупатели жилья в последние годы – инвесторы, и купленные ими компактные квартиры будут выходить в продажу, что приведет к переизбытку такого предложения на вторичном рынке. Тем же, кто приобретает сейчас студии и “однушки” для себя, по мере появления или роста семьи понадобятся квартиры побольше, а прежние маленькие тоже пойдут в продажу.
Наш корр.
