Дзержинцы получили квитанции за март, как и обещалось, с первым перерасчетом платы за электричество, ХВС и ГВС на содержание общего имущества на основании норм ФЗ №92. Многие земляки поделились новыми платежками с «ДВ». Каких-то совсем уж заоблачных сумм в них, к счастью, не оказалось (за редким исключением), а вот вопросы возникли. На некоторые из них ответы удалось найти быстро, на поиск других разгадок понадобится больше времени. Пока же предлагаем горожанам проанализировать конкретные примеры доначислений и «скидок» в строке «КУ на СОИ». В основном, свет
Суть нововведения в том, что в тех домах, где еще в прошлом году на общедомовые свет и воду жильцы платили по нормативу, как правило, это небольшие фиксированные суммы, теперь сделали перерасчет по реальному потреблению на основании показаний ОПУ за весь 2022 год. То есть все, что горожане не доплатили ранее, им доначислили в виде корректировки, а также исходя из объемов потребления КУ в каждом доме высчитали новые платежи на СОИ на текущий год. Приведем несколько примеров на основании расчетов отдельных квартир.
1. Пр. Циолковского, 19А: годовой перерасчет электроэнергии на СОИ +109 рублей, новый ежемесячный платеж – 5 руб.
2. Пр. Циолковского, 39: перерасчет за свет минус 752 руб., но ежемесячный платеж – 90,68 руб.
3. Ул. Петрищева, 3А: перерасчет за год 450 руб.
4. Пр. Циолковского, 47А: +321 руб. Здесь, как и на Петрищева, 3А люди задались вопросом: 450 и 321 руб. это действительно полный годовой перерасчет или такие суммы будут выставлять теперь ежемесячно. С этим вопросом, чтобы разрешить все сомнения, пришлось обратить в Центр СБК. Там пояснили, что это единовременные суммы, в дальнейшем ежемесячные платежи здесь будут порядка 20-30 руб., точные платежи указаны в квитанциях. Здесь возник другой вопрос. В доме на пр. Циолковского, например, в 2022 году за общий свет по нормативу платили около 20 руб., а в этом году его пересчитали по цене 22 руб. Не такая уж большая разница недоплаты между нормативом и реальным потреблением. Откуда еще плюс 300 руб. в виде годовой корректировки с каждой квартиры?
5. Пр. Циолковского, 79: сумма перерасчета за свет минимальна – 14,6 руб., но ежемесячный платеж – 64,23. Здесь же есть перерасчет за общедомовую воду – 33 руб. (ГВС) и 4,67 руб. (ХВС).
6. Ул. Буденного, 4. За излишки кВт на СОИ с одной квартиры придется доплатить почти 700 руб. (ежемесячный платеж в 2023 году составит 64 руб.), по горячей воде перерасчет плюс еще почти 400 руб. (в месяц – 52,36). А вот за общую холодную воду по этому адресу стоимость сминусовали: 123 руб. в пользу собственников. Но основная загадка здесь в том, что в столбце «долг/переплата» у жителей за ХВС стоят те же 123 руб. (в качестве долга) и суммы за ГВС (44 руб.) и электроэнергию (78 руб.) в качестве переплаты. То есть жильцы дома в общей платежке за самые разные жилищные услуги умудрились заранее не доплатить и переплатить по отдельным услугам на СОИ! Как это возможно, непонятно. А главное: как минусовой перерасчет копейка в копейку превратился в долг?
Мы уже писали, что перерасчет на СОИ больше всего связан с электричеством. Перемен в счетах за общедомовую воду гораздо меньше, так как и действующих ОПУ ХВС и ГВС в домах меньше, чем коллективных счетчиков киловатт. Но тем не менее, и за воду в Дзержинске встречаются колоссальные доплаты. В одном из домов города, которым управляет УК «Альтернатива», отдельной платежкой прислали перерасчет на водоотведение и холодную воду на СОИ за 2022 год. В общей сложности с одной квартиры — больше 4 000 руб.
В беде не бросят
Как и обещали дзержинцам представители трех УК на пресс-конференции накануне перерасчета на СОИ помогать с уменьшением платежей по этой статье там, где они будут слишком большими, так и вышло.
Из нескольких домов ДУК собственники квартир прислали в «ДВ» обращение директора этой организации еще до распространения квитанций за март.
Глава ДУК предупредил горожан по отдельным адресам, что у них будут доначислены на СОИ «значительные суммы».
В связи с этим сотрудники управляющей компании дополнительно проверят показания индивидуальных приборов учета, поставят на них антимагнитные наклейки, а жителям рекомендуют провести общие собрания и выбрать способ платить за общедомовые ресурсы не раз в год, а каждый месяц. Так легче контролировать расходы и получится автоматическая рассрочка на год, которая даже при больших расходах не так ударит по карману, как единый платеж.
Кстати, в Дзержинске в некоторых домах собственники уже выбрали помесячный способ оплаты за коммунальные ресурсы на СОИ. В этих МКД с января 2023 года платят за общедомовые нужды ровно столько, сколько «накрутили» ОПУ. Мы проанализировали платежки в двух таких домах – ул. Грибоедова, 20 и ул. Гайдара, 58. Ситуация в них схожая. В январе вместо нормативов за свет на СОИ в 15 руб., стоимость с учетом реального потребления кВт выросла ровно в 10 раз – до 150 руб. В феврале платежи снизились до 50 руб., да еще и был сделан перерасчет минус 10 руб. Почему такие неравномерные суммы?
На пресс-конференции директоров УК, о которой мы уже упоминали в этой статье, спикеры говорили, что расходы коммунальных ресурсов каждый месяц отличаются. И если январь – самый «энергоемкий» месяц, потому что на него приходятся новогодние праздники, и все много времени проводят дома, то в феврале как раз в этом плане наступает «затишье» и соответственно – экономия. Тем не менее, если посчитать, что месяц в месяц эти дома платят в среднем по 100 руб. на СОИ (электричество), то есть в год 1 200 руб., а единая годовая корректировка, как мы увидели, составляет по отдельным адресам 100-300 руб., оплата месяц в месяц не принесет ровно никакой выгоды.
Но не стоит спешить с такими выводами. Вернее, такая тенденция сложилась не у всех. Еще в одном доме, где люди платят по системе месяц в месяц, в январе за свет тоже начислили большую сумму, в феврале — поменьше, а в марте она неожиданно оказалась аж ниже нормативной — 13 руб. Впрочем, перерасчет за 2022 год сделали и в таких домах. В МКД, о котором идет речь, по показаниям ОПУ электроэнергии доплатить придется чуть больше 100 руб. с квартиры.
За весь год и точка
«Дзержинское время» направляло журналистский запрос в правительство РФ для разъяснения норм ФЗ №92. В частности, вопрос касался оснований, по которым россиянам доначислили плату по показаниям ОПУ за все 12 месяцев прошлого года, когда об этом законе еще даже не было известно. И в нем, кстати, конкретный период для самого первого перерасчета не упоминается.
Правительство переслало наши вопросы в Минстрой, и там пояснили, что с учетом Постановления №491 перерасчет все-таки необходимо делать за полный 2022 год. Потому как нигде не указывается, что этот период может быть уменьшен, например, на основании новых актов или законов.
Таким образом, оспорить длительность самого периода для начисления новых сумм на СОИ, если кто-то на это решится, скорее всего, будет непросто.
И за тепло пересчитали
Взбудораженные новым доначислением в виде корректировки платежей на СОИ, дзержинцы в этом году почти не заметили традиционный перерасчет за отопление. Случилось, вероятно, это еще и потому, что в большинстве домов он в этом году сложился отрицательный. Так, все по тому же дому, где мы рассказали о стоимости СОИ — Гайдара, 58 – люди получили в квитанциях ЕРКЦ счета только за домофон, платежи за отопление там «ушли» в хороший минус — от 3 до 4,5 тыс. руб. Есть дома, где минусовой перерасчет составил 200 руб., а плюсовой — 150.
Одним из «лидеров» оказался хорошо известный «ДВ» дом №3 по ул. Гастелло. В прошлом году из-за простоя ОПУ теплоэнергии по вине УК корректировка по теплу здесь оказалась порядка 10 тыс. руб. в плюс для каждой семьи. Счетчик в этом доме и в прошлом году то устанавливали, то снимали, он никак не мог пройти поверку… Собственники были снова готовы ко всему, в том числе включиться в новый виток борьбы с незаконными доплатами, но их ждал приятный сюрприз. Корректировка в этом году оказалась отрицательной. Люди сэкономили ровно те же 10 тыс. руб., что потеряли в прошлом году.
Тем не менее, повезло с отрицательным перерасчетом за Гкал далеко не всем дзержинцам. На Циолковского, 39 к ежемесячному платежу за отопление — 2500 руб. добавили «годовые» 2 000. Итог — платеж только за тепло составил около 4,5 тысяч.
На ул. Строителей, 17/70 за трехкомнатные квартиры собственники должны доплатить за тепло по 6 тыс. руб. за минувший год и по 3 (обычный ежемесячный платеж). Итого 9 000 руб. – только за отопление. По их словам, в прошлом году здесь тоже была положительная корректировка, при этом ушедшей зимой люди в своих квартирах мерзли и переплачивали еще и за электричество для дополнительного обогрева. К этой ситуации мы еще вернемся, а пока предлагаем всем землякам делиться впечатлениями о своем знакомстве с СОИ по показаниям общедомовых приборов учета и неожиданными суммами корректировки за тепло.
Фото из архива “ДВ”
Елена Родионова
