Дзержинцы привыкли, что лоджии и балконы являются частью их жилья, и в квитанциях за ЖКУ расходы указаны с учетом площади этих помещений. Как будто бы на балконах есть отопление, содержание, лифт, капремонт, а также вывоз мусора. На самом деле по закону эти конструкции не относятся к жилой площади, и если их из нее вычесть, платить за квартиру можно существенно меньше. В этом уже убедились некоторые жители нашего города.

Балкон – не квартира

В статье 15 ЖК РФ есть пункт 5, который гласит: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Это действующая редакция, и таким образом за балконы граждане платить не должны. Однако об этом мало кто знает, и люди годами переплачивают существенные суммы за приписанные им когда-то квадратные метры.

Площадь квартиры, к слову учитывается при расчете большинства жилищно-коммунальных услуг: содержание жилья, отопление, обращение с ТКО, взнос на капремонт.

Почему же дзержинцы переплачивают за «коммуналку» и ничего не делают, чтобы сэкономить собственные средства. Ответ даже не прост, он банален: о том, что за балкон не нужно платить, никто не знает. Тем более никому не известно, что структуры, отвечающие за корректные данные в сведениях ЕГРН, должны отвечать за корректность этих данных. Когда-то балконы и лоджии считались жилой площадью, и их включали в состав жилья. С тех пор в реестре значатся завышенные площади, и автоматически их никто не пересчитывает. Свое счастье собственники должны, как говорится, сотворить собственными руками.

С двумя копиями – в любой МФЦ

Для этого, как рассказывают те, кто уже прошел такой путь, нужно найти свидетельство о собственности на квартиру с приложением, где метраж расписан подробно, в том числе отдельно – балконы и лоджии. С оригиналами и копиями этих документов необходимо прийти в МФЦ и заявить о желании скорректировать площадь собственных квадратных метров, вычтя из нее указанные объекты. То есть внести изменения в ЕГРН по своему адресу. Для этого в МФЦ предложат написать типовое заявление «Об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН». После этого услуга выполняется в течение всего нескольких дней. А дальше специалисты Росреестра отвечают, что они уведомляют автора заявления об исправлении технической ошибки и вычитают из площади его жилья несколько метров в зависимости от величины и количества балконов.

С подтверждением, что жилье уменьшилось, следует сходить в УК и РСО, чтобы там тоже зафиксировали изменившуюся площадь для начисления платежей.

Сколько можно вернуть

Допустим, в квартире площадью 43 кв. метра три метра это балкон. За отопление ее хозяева каждый месяц платят около 2 тыс. рублей. Значит, каждый отапливаемый метр стоит 46 руб., три метра – почти 140 руб. Их можно будет не платить, если привести в порядок площадь квартиры и официально сделать ее 40-метровой, как и предписывает закон. В год тогда можно избежать потерь размером 1 670 руб., а с 2016 года, например, вернуть 13 400. Благодаря такой сумме за тепло можно не платить целых 7 месяцев. И это еще не вся экономия.

Содержание жилья, к примеру, стоит 24,24 руб. за 1 кв. метр. Выходит, что каждый месяц с вычетом из площади жилого помещения нежилого балкона поможет сохранить в собственном кошельке 72 руб. В год – 864 руб. Еще 24 руб. не придется платить каждый месяц за капремонт (если тариф за услугу составляет 8 руб. с каждого метра. За 12 месяцев это станет плюсом к бюджету в размере 288 руб.

Ну и около 20 руб. в месяц и 240 в течение года поможет сберечь уменьшение платежа за вывоз мусора.

Итого в месяц «коммуналка» без балкона может стать меньше на 256 руб., а в год соответственно – на более чем три тысячи. И это без учета перерасчета!

В преддверии очередного повышения стоимости коммунальных ресурсов, которые с 1 июля 2024 года должны повыситься в среднем на 9,8%, исправить техническую ошибку в ЕГРН и таким образом снизить нагрузку по многим платежам за квартиру, самое время. Если у вас есть балкон, и вы за него платить, берите опыт отдельных горожан на вооружение.