Жильцы дома №24 по пр. Дзержинского в нашем городе только в конце лета вздохнули с облегчением – в нескольких судах они признали недействительным общее собрание за выбор УК «Жилой мир», которое якобы прошло 16 августа 2023 года. В документах собрания экспертизой было доказано наличие сразу нескольких подделанных подписей собственников, поэтому суд в двух инстанциях аннулировал итоги мероприятия. Однако в то же самое время пока жители судились против «Жилого мира», на Дзержинского, 24, как оказалось, провели новое собрание за выбор этой же УК и опять – с большими нарушениями.

Хотите-не хотите, к другим не уходите

Летом прошлого года в указанном МКД разгорелся большой коммунальный скандал. Раньше домом управлял «Чистый город», но жители, недовольные содержанием своего общего имущества этой УК, решили сменить ее на «ДВК-Сервис».

Прошло собрание, и большинством голосов люди в доме выбрали новую жилорганизацию. Как только об этом стало известно в старой УК, ее представители пришли к хозяевам дома с возмущением: почему не предупредили о смене? А если уж действительно хочется уйти, так, мол, переходите в «Жилой мир», вот и будет вам новая компания.

Всем известно, что очень многие УК у нас работают в единой связке, «ДВК-Сервис» из нее выпадает. Потому-то жилищники-монополисты и не хотят выпускать дом из своих рук. Жители на собрании коллективно подтвердили свое желание перейти в компанию, не относящуюся к местному холдингу ЖКХ. Но прежних жилищников это не остановило. В доме тут же началось «переголосование» за выбор «Жилого мира». В итоге эта УК сдала в ГЖИ документы общего собрания и стала управлять в пятиэтажке.

Подписи на скорую руку, а собрания – каждый год

При этом изучив протокол и листы голосования, дзержинцы из названного МКД увидели, что многие их подписи за «Жилой мир» были подделаны. В полиции по этому поводу возбудили уголовное дело, а суд после тщательного разбирательства аннулировал незаконное мероприятие за выбор управляющей компании.

Но пока люди в доме радовались этой победе и ждали, что действительно выбранная ими команда «ДВК-Сервис» наконец-то приступит к работе, оказалось, что 12 августа 2024 года они – жители дома №24 по пр. Дзержинского… вновь выбрали УК «Жилой мир», которую только что с большими усилиями в судебных заседаниях выпроводили вон.

Сейчас на сайте ГИС ЖКХ «висит» договор управления с «Жилым миром», подписанный собственницей М* 1949 года рождения. В нем – типовые почти для всего нашего города условия, в том числе автоматическое повышение тарифа на содержание жилья с каждого нового года на уровень инфляции, но не более чем на 5%.

Что же действительно делать жителям дома в такой ситуации?

Нарушения – на поверхности

Нам нетрудно понять позицию «Жилого мира», не желавшего отдать дом конкурентам и действующего с этой целью любыми способами. Но ни в какие рамки не вписывается решение ГЖИ принять и посчитать действительными документы очередного общего собрания на пр. Дзержинского, 24.

Во-первых, с 15 августа 2023 года в Жилищный кодекс вступили поправки, запрещающие менять УК в одном и том же доме чаще, чем раз год. «Жилой мир» сдал документы о повторном голосовании за себя же на четыре дня раньше законного срока. Одно собрание прошло 16.08.2023 г., а второе – 12.08.2024 г.

Во-вторых, само по себе это нонсенс – подтверждать итоги голосования меньше даже, чем через год за одну и ту же УК. В ГЖИ наверняка знали, почему был признан незаконным первый протокол за выбор этой организации год назад. Но там спокойно принимают аналогичный подделанным документам пакет бумаг вновь – как ни в чем не бывало.

В-третьих, на портале «МКДЭксперт» есть подробные разъяснения юристов о том, может ли УК, которая пришла в дом в результате подделанных документов, быть причастной к очередным собраниям в этом доме.

Конечно, второе собрание за УК «Жилой мир» инициировала формально не она сама, а жители дома. Но всем понятно, кто стоит за очередными фальшивыми документами, и ГЖИ надо бы сразу усомниться в них и проверить, но этого там никто и никогда не делает.

Кто не видит нарушений, тоже нарушитель?

Мы поговорили с собственниками, проживающими в спорном доме. Они уверены, что в «свежих» документах общего собрания за «Жилой мир», о котором никому в доме неизвестно, включая инициатора, найдется немало подделанных подписей. И если идти в суд, наверняка собрание вновь будет признано незаконным. Но пока люди все делают по правилам, незваная УК продолжает управлять домом, и, с их слов, не столько управлять, сколько собирать деньги, которые по условиям договора должны только расти.

Кстати, собственники в ближайшее время направят в ГЖИ письмо-претензию, где авторы указали на множество конкретных нарушений в документах якобы проведенного общего собрания 12 августа 2024 года. Там говорится не только о том, что пожилая женщина – «инициатор» собрания сильно болеет и два года уже не выходит на улицу, но и о том, что во всех документах указаны только фамилии и инициалы «голосовавших», включая организаторов собрания, а по ЖК РФ должны быть вписаны фамилии, имена и отчества полностью. Кроме того, не указан номер квартиры председателя собрания, нет точного места, где происходил подсчет голосов собственников. Секретарь и член счетной комиссии вообще, видимо, не проживают в доме, потому как в МКД всего из 76 квартир таких собственников никто не знает. А вот настоящие, но уже умершие жильцы по документам тоже вовсю «голосовали» за повторный выбор «Жилого мира».

Люди требуют от ГЖИ признать свои ошибки и допущенную халатность при проверке документов собрания. По закону протокол и листы голосования вообще не имели права признать действительными с учетом таких нарушений.

P.S. Эту статью мы посвящаем в том числе тем депутатам и чиновникам, которые твердят, что в нашем городе можно легко сменить УК, если не устраивает ее работа. Это и из-за вашего нежелания замечать напрочь закрепившегося в местной коммуналке жёсткого, а порой и жестокого монополизма люди живут в условиях зависимости от тех «управлялок», которые сами пришли в дома и ни при каких обстоятельствах, даже по решению суда, не хотят их покидать.