Первый кассационный суд общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного спора сделал принципиальные разъяснения: на установку рекламных конструкций на крыше или фасаде дома необходимо получать согласие всех собственников. Крыша и стены МКД – общее имущество, и здесь важен голос каждого жильца. Об этом пишет РГ.

Закон предусматривает, что в некоторых случаях для распоряжения общим имуществом необходимо не просто разрешение жильцов, а их единогласное решение. Как подчеркнул Первый кассационный суд общей юрисдикции, установка на крыше или фасаде дома рекламных конструкций – тот самый случай.

До высокой инстанции дошли активные жители одного из МКД в подмосковном городе Красногорске. Застройшик установил на крыше их дома конструкцию с рекламой своей компании, а в подъездах жилого дома поставил жидкокристаллические экраны, подключенные к общедомовой системе энергоснабжения. Телевизоры в режиме нон-стоп крутили ролики с рекламой застройщика и дружественных ему компаний.

Недовольные всем этим жильцы пошли в суд. С телевизорами проблем не возникло, их быстро убрали. А вот за крышу пришлось поспорить.

Застройщик принес в суд документы о том, что общее собрание жильцов разрешило устанавливать рекламу на крыше, а местная администрация конструкцию согласовала. Потому нижестоящие инстанции сочли, что конструкция установлена законно.

Однако Первый кассационный суд общей юрисдикции обратил внимание на то, что, согласно протоколу, за рекламную конструкцию проголосовали 75% собственников.

Стопроцентного согласия застройщиком не представлено. А 75% согласных в данном случае недостаточно. Поэтому рекламную конструкцию с крыши все-таки пришлось убрать.

По его словам, в погоне за прибылью от размещения рекламных конструкций на домах управляющие компании зачастую не получают никакой разрешительной документации от жильцов. Кроме того, встречаются и случаи, когда жителей вообще не ставят в известность о сдаче общих площадей в аренду или их использовании в целях жилищных организаций.