Вчера, 20 декабря, вечером около своего дома по адресу: ул. Патоличева, 11 собрались несколько собственников квартир, чтобы обсудить «свежее» общее собрание в своем МКД. По документам, появившимся в ГИС ЖКХ, оно прошло 18 ноября 2024 года, и проголосовали жители, как вы думаете за что? Конечно, за повышение тарифа на «содержание жилья» в пользу ДУК. Вот только на деле выясняется, что очередное решение, вытряхивающее из карманов горожан большие деньги, опять шито белыми нитками. На встрече побывал корреспондент «ДВ».

СОИ и только СОИ

Как рассказали дзержинцы на этой встрече, в сентябре на дверях подъездов в их доме появилось объявление, что ДУК инициирует общее внеочередное очно-заочное собрание.

В повестке дня одним из первых значился вопрос о том, как жильцы собираются расплачиваться в дальнейшем за коммунальные услуги на СОИ: ежемесячно или раз в год с корректировкой. Вопрос с оплатой содержания жилья тоже был, но выглядел он скромно и непонятно – совсем не так, как его потом расписали в дополнительном соглашении, якобы принятом большинством собственников на Патоличева, 11.

Вот смотрите – пункт №5 «Об утверждении порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения». И все. В то время как в допсоглашении к договору управления один только этот вопрос и фигурирует и гласит он о том, что с 1 января 2025 года и далее ежегодно в доме будет повышаться тариф на уровень повышения цен на коммунальные услуги, утвержденный правительством РФ. Кстати, по этому пункту со стороны ДУК ни разу не было сказано ни слова, говорят жители, включая тех, что были на очной встрече с УК. Все подавалось, в основном, под соусом перехода с годовой оплаты за СОИ на ежемесячную – по показаниям ОПУ воды и электричества.

Обратите внимание, что в объявлении о собрании внизу заявлено, как должны голосовать люди на заочной части. Они заполняют Решения и передают их в ДУК на Галкина, 13Б. Таковы правила по ЖК РФ.

На самом же деле, заявляют земляки, в октябре и в ноябре по дому ходили дуковские женщины и просили расписаться в бюллетенях – опять же только за СОИ. Читать повестку не давали, бланки открывшим двери собственникам не оставляли.

Обманули-подвели

Самое, наверное, печальное, что председателем собрания сделали немолодую и тяжело больную женщину.

К слову, из жителей дома в протоколе собрания, по всей видимости, фигурирует только она. Секретаря собрания и членов счетной комиссии люди, собравшиеся вчера вместе, не знают, возможно, они тоже являются представителями управляющей компании. Если все основано на обмане, то какая разница оформителям, кто заявлен в протоколе.

Подписи ставили, но за другое

Те жильцы, с которыми мы познакомились вчера, заверяют, что не расписывались в листах голосования за рост платы для ДУК, хотя к ним и приходили с такой просьбой. Только одна призналась, что подпись поставила, но при этом собственницей жилья она не является.

А вот выходившие из подъездов в это время люди говорили, что расписывались в листах «обходчиков ДУК». Кто-то торопился побыстрее закрыть двери за вечерними гостями, кто-то не хотел вникать, кто-то тоже поверил, что голосование идет ради них, жителей дома. Подписи ставили за себя и за своих детей, за живущих и не живущих в настоящее время собственников.

Если бы знала, ради чего на самом деле стараются две визитерши в доме, не пустила бы их на порог, дополняет женщина.

При этом люди говорят, что принципиально не против больше платить ДУК, если бы от этого жизнь в доме стала хотя бы более-менее комфортной. Большинство заявок собственников, говорят они, в УК игнорируют или выполняют так, чтобы навредить заявителям.

Наталья, которая поставила подпись «не там», припоминает, как соседи попросили ДУК немного привести в порядок растительность перед подъездами, а там пришли и начали рубить всю зелень сплеча. Зачем? Не иначе, как назло, чтобы больше не обращались.

А подъезд-то старый!

В доме нет постоянного дворника, он приходит время от времени, нет и уборки в подъездах. Жители 5-го подъезда, например, продемонстрировали его состояние. Подъезд, по их словам, точно не ремонтировали больше 10 лет. Из «свежего» в нем разве что пластиковые окна, и те установили уже достаточно давно. А стены, полы, двери, перила, почтовые ящики, конечно, требуют ремонта или замены.

На доске объявлений даже графика уборки нет. Вместо него – перечень работ, запланированных на… 2022 год. При собираемости на содержание жилья почти 1,5 млн руб. в год два года назад здесь раскошелились на ремонт одного подъезда, замену 30 ящиков, 8 окон, 7 светильников, кронирование 50 кустарников и утепление 20 метров стены. Навскидку это даже по дуковским ценам от силы тысяч 300-400.

Парадокс еще и в том, что жители конкретно этого подъезда (внимание!) сами нанимают уборщицу и платят ей по 100 руб. в месяц с квартиры, потому что ДУК площадки не метет и не моет, а хочется чистоты. То есть жители платят за одну и ту же услугу дважды, а с Нового года будут платить еще больше.

На сколько может вырасти цена

Теперь конкретно о ценах. В доме №11 по ул. Патоличева сейчас тариф на содержание жилья по последнему Постановлению администрации Дзержинска о повышении тарифов составляет 27,06 руб. с одного квадратного метра жилплощади.

Хозяева, например, 50-метровой «двушки» отдают ДУК каждый месяц, в том числе и за уборку подъезда, которой нет, 1 345 руб. Если сейчас тариф им поднимут на 11,9% – уровень роста коммунальных услуг с 1 июля 2025 года, то с января в этом МКД эти же собственники будут отдавать уже по 1 600 руб., тариф составит около 32 руб. за метр. А весь дом, жилая площадь которого 4 393,11 метров, будет ежемесячно скидываться по 140 тысяч, в год – 1,7 млн. И так – ежегодно.

В дополнительном соглашении к договору управления от 18 ноября 2024 года говорится, что первое лицо собрания Елена С* подписала протокол «от имени и по поручению» остальных собственников своего дома, но и она, и они говорят, что этого не было. Женщина не смогла бы заручиться согласием своих соседей, даже если бы хотела – достаточно посмотреть на ее состояние, которое не смутило инициаторов собрания.

В связи с этим вспомнился случай. Когда в 2021 году ради повышения тарифов УК «ДУК» и «Управдом» в доме №7А по б. Победы председателем собрания вписали очень-очень старенькую женщину, она, распереживавшись, когда обман раскрылся, умерла. Жители отменяли решение этого собрания в суде уже без ответчика. Верите ли вы в бумеранг? У зачинщиков всей этой финансовой пирамиды, которые никак не могут успокоиться, наверняка тоже есть пожилые родители…

А теперь – главное. Что же на этот раз делать с массовым обманом жителей МКД Дзержинска ради роста тарифа на содержание жилья для двух УК? Первым делом писать коллективные письма в прокуратуру, ОБЭП, ГЖИ, администрацию, жаловаться своим депутатам. Да, решение проблем с «коммуналкой» со стороны власти в нашем городе – табу, но самое худшее, что в такой ситуации могут сделать собственники – опустить руки и начать молча платить все бОльшие деньги при мизерных услугах.

Реально же аннулировать повышение платы можно, скорее всего, только в суде. Закон говорит о том, что обратиться в суд можно в течение полугода с того момента, как люди узнали о том, что они теперь должны платить УК намного больше. А узнать об этом люди могут в начале каждого месяца, когда получают квитанции. Январское повышение можно, например, и не заметить, а вот дальше – как раз обратить пристальное внимание на выросшие суммы из-за свалившегося на голову допсоглашения и начать готовиться у судебному разбирательству, чтобы его отменить. Да, на этот раз не будет почерковедческих экспертиз подписей председателей собраний, так как с них, учитывая прошлый опыт, постарались взять настоящие автографы. Но если эти председатели заявят, за что именно они расписались, а другие собственники будут настаивать на несогласии с такими решениями и говорить, что их уверяли совсем в других вопросах голосования, суд может и не поддержать одних только представителей УК, которые выступают, как правило, в качестве третьих лиц.

Журналисты «ДВ» в ближайшее время опубликуют комментарий юриста по этому поводу и будут стараться распространить шаблон искового заявления для отмены решений общих собраний с учетом условий и особенностей их проведения в 2024 году. Ну, а жителям МКД нашего города стоит проверить в ГИС ЖКХ, не появилось ли и у них новых дополнительных соглашений и не придут ли им в начале февраля платежки с выросшими суммами для своих УК. Действовать здесь должны только собственники, если, конечно, они не хотят платить дань жилищникам, которая рано или поздно может стать неподъемной.

P.S. В октябре мы писали, что поднять себе тариф представители ДУК пытались и в соседнем доме – №9А по ул. Патоличева – всеми правдами и неправдами. Но там жители, объединившись, все-таки устояли против роста тарифа на содержание жилья, с которым они были не согласны.