Ровно год назад, в конце марта 2025 г., «Дзержинское время» по просьбе своих читателей из дома №4Б по ул. Буденного разбиралось и писало, что по их адресу УК «Управдом-Центр» выставляет какие-то невероятные расходы на общедомовое ГВС и соответственно плату за эту услугу. Тогда вместе с собственниками мы обошли квартиры, осмотрели подвал и коллективный узел учета теплоэнергии и ГВС на возможные утечки и несанкционированные врезки. Но все везде было чисто и сухо. А между тем платежи за горячую воду на СОИ продолжали расти. И только в январе 2026 г. раскрылась истинная причина «потери» кубов в дзержинской пятиэтажке, за которые переплачивали жители.

Горячая вода текла рекой, но не в квартирах

Напомним, что бить тревогу по поводу огромных платежей за ГВС на СОИ на Буденного, 4Б начали с января 2024 г. До этого платежи считали по нормативу и суммы были незаметными для кошелька граждан. С января же жители только однокомнатных квартир начали платить за ресурс колоссальные деньги.

Вот лишь некоторые суммы в качестве примера:

— январь 2024 г. – 644,17 руб.,

— апрель 2024 г. – 499,27 руб.,

— май 2024 г. – 718,13 руб.,

— декабрь 2024 г. – 386,63 руб.,

— январь 2025 г. – 1 436,67 руб.,

— июнь 2025 г. – 480,22 руб.,

— сентябрь 2025 г. – 713,79 руб.,

— октябрь 2025 г. – 753 руб.,

— ноябрь 2025 г. – 910,66 руб.,

— декабрь 2025 г. – 864,56 руб.

Из данных квитанций видно, что расход ГВС на СОИ ежемесячно превышает расход на эту же КУ в квартирах.

Отдали УК целое состояние

Если сложить все выплаты на СОИ за 2 года, то получится, что жильцы «однушек» отдали УК по этой статье по 11 200 руб., а весь дом – около 800 тысяч. На самом деле денег больше, поскольку жители двухкомнатных квартир платили, отталкиваясь от своей площади.

Куда только горожане из названного дома не ходили со своей проблемой за все это время. И в «Управдом» (неоднократно), и в ГЖИ, и в прокуратуру, и в администрацию. Но в ответ им присылали по большому счету только отписки.

Счетчик признали пригодным

По решению самих собственников в июле 2024 года в лицензированной метрологической организации Нижнего Новгорода узел учета Гкал и ГВС из дома №4Б по ул. Буденного прошел поверку и был признан исправным и пригодным для учета расходов КУ. Его работоспособность подтвердили до июля 2028 г. В акте ввода в эксплуатацию расписались, подтверждая все эти данные, представители УК и «Энергосбыта».

Поскольку все способы поиска пропадавшей в огромных количествах горячей воды в доме были исчерпаны, а платежи не снижались, жильцы продолжали настойчиво стучаться в двери надзорных органов и своей УК. Последняя и должна была найти след огромных потерь в доме, поскольку за общедомовой расход ресурсов несет ответственность она.

«Ну не воруем же мы у вас горячую воду!» — разводили руками в «Управдоме».

Ответили, что и всегда

На обращение председателя совета МКД Валентины Л* — инвалида 2 группы, матери двух бойцов СВО, один из которых погиб, в администрацию Дзержинска с просьбой помочь избавиться от непонятного коммунального бремени, в мэрии сообщили, что поскольку в доме №4Б нет муниципальных квартир, то чиновники вмешиваться в ситуацию не будут. Письмо передали в ГЖИ.

Оттуда тоже пришел стандартный ответ, который пишут всем заявителям в случаях завышенных платежей на СОИ. Мол, проверьте квартиры соседей, у всех ли есть ИПУ ГВС и исправны ли они, правильно ли передаются показания; нет ли в доме квартир, где прописан один человек, а живут пятеро; не подключился ли кто к сетям несанкционированно.

Также традиционно в ГЖИ поручили УК «Управдом-Центр» снять контрольные показания общедомового счетчика горячей воды и всех индивидуальных приборов учета.

На проверку вышли только тепловики

Единственные, до кого жители с Буденного, 4Б достучались не зря, оказались специалисты компании «Т Плюс».

И врезка, и утечка

Активисты убедились в подключении ГВС к канализации сами, сфотографировали врезки, сняли все на видео и составили акт.

Немного позже в ответ на их обращение в «Энергосбыте» подтвердили колоссальные потери ресурса: «В результате осмотра внутридомовой системы горячего водоснабжения на циркуляционном водоводе были выявлены две врезки, через которые осуществлялся дренаж горячей воды в систему канализации МКД».

Причина больших расходов – на чердаке

Практически сразу врезки ГВС из канализации на чердаке убрали. А в подвале сделали дополнительный отводок трубы для «питания» горячей водой тех квартир, в которых она не соответствовала температурным параметрам.

После этого показатели расхода ГВС на содержание общего имущества за январь в доме резко снизились, они пришли почти к нормативным показателям, отметили плательщики ЖКУ.

Счетчик вдруг стал непригодным

Очень интересно, что в день проверки, когда на чердаке обнаружились трубы, соединяющие горячее водоснабжение с канализационными стоками, тепловики и представители УК быстренько проверили и вывели из эксплуатации общедомовой счетчик теплоэнергии и ГВС, признав его не пригодным для последующих расчетов.

Ведущий инженер АО «ЭнергосбыТ Плюс» Волчек А.В. и представитель УК «Управдом-Центр» Рычкова Ю.С. расписались за то, что «узел учета смонтирован не в соответствии с проектом – монтаж термопреобразователя на циркуляционном трубопроводе не соответствует согласованной проектной документации».

А теперь внимание! Всего за полгода до этого – 1 июля 2025 г. счетчик на Буденного, 4Б вновь подвергли поверке и повторному вводу в эксплуатацию. И ровно те же специалисты – Рычкова Ю.С. и Волчек А.В. подтвердили, что с ОПУ на 100% все в порядке, он соответствует всем техническим требованиям, смонтирован в соответствии с проектом и поэтому допускается до расчетов до марта 2029 г.

Еще нюанс: на сайте «ЭнергосбыТ Плюс» указано, что счетчик ГВС в МКД №4Б вышел из строя 24.12.2025 г., то есть до проверки системы и оборудования по этому адресу.

Кто покроет переплату жителей?

Однако, у жителей другая версия. Общедомовой прибор учета специально выводят из строя сразу после инспекции в доме. Во всех дальнейших ответах жителям на вопрос, кто покроет переплату из-за слитых в трубу сотен кубов горячей воды, в «Управдоме» например, начали ссылаться на счетчик – дескать, он выведен из эксплуатации из-за несоответствия, и чего да как считал, неизвестно, в этом никто не виноват. Понятно, что и деньги за СОИ пострадавшим жителям так просто никто не вернет. Это можно сделать только по решению суда.

Иск о защите прав потребителей должен содержать все детали эпопеи с высокими платежами за ГВС на СОИ в доме на ул. Буденного. Доказательства врезки в систему ГВС – самые прямые и разносторонние: и свидетельства жителей, фото-, видеоматериалы, и подтверждение проверяющих из «ЭнергосбыТа». Кроме «Управдома» сделать это некому. Акты о нормально работающем ОПУ в июле 2025 г. и вдруг ставшем непригодным в день выявления врезки – 15 января 2026 г. говорят без лишних слов, что виновная сторона пытается замести следы. А вернуть в таком случае в УК должны уже не только переплату в более чем миллион рублей, но и штрафы, компенсации морального вреда, все судебные издержки.

Посмотрим, чем закончится это дело.

Ищите расходы воды в… канализации

А пока призываем взять на вооружение этот случай во всех МКД, где зашкаливают показатели общедомового горячего водоснабжения. Если «мастера» решили вопрос с циркуляцией воды таким образом в одном доме, то вполне может быть, что горячая вода так же безжалостно льется «в унитаз» и в других. Обязательно проверяйте не только подвалы, общедомовые счетчики, а также ИПУ в квартирах соседей, но и любые вмешательства в трубы горячей воды. В «Управдоме», как показывает опыт жителей дома №4Б по ул. Буденного, дела нет до переплат жильцов. Поэтому только они сами могут до такой степени «достать» всех своими жалобами и обращениями, что кто-то да возьмется за дело не для отписки и галочки, а всерьез. Так поступили тепловики в нашей истории и нашли неожиданную развязку потери ресурса в дзержинском МКД.

P.S. По отчету управления домом за 2025 г. на ГИС ЖКХ собственники жилья на ул. Буденного, 4Б должны за работу «Управдому» почти 750 тыс. руб. – примерно столько же, сколько заплатили за перпетуум-мобиле с ГВС на своем чердаке. А в отчете по расходу КУ за год значится, что небольшой дом потратил горячей воды на 1,14 млн руб., использовав в общей сложности 4 277 кубов. В каждой квартире ежемесячно лили в среднем 5 кубометров: по 1-2 дома и по 3-4 на территории общедомового имущества.