Как только жители большого 9-этажного дома в Дзержинске (ул. Самохвалова, 4А) решили отказаться от услуг «Управдом-Центра» и выбрать другую УК — «ДВК-Сервис», повесив об этом объявления на подъездах, здесь сразу же появились другие объявления довольно странного содержания. Одна из собственниц якобы тоже инициирует собрание, чтобы, как только дом войдет в лицензию ДУК (после вливания в ДУК «Управдома» вместе со всеми домами), считать именно ООО «ДУК» своей УК. Зачем за это голосовать, если все случится и так – само собой, понятно благодаря первому собранию. Это попытка не упустить МКД из клана взаимосвязанных жилконтор, от которых наконец-то и решили избавиться дзержинцы по адресу: ул. Самохвалова, 4А.

Большой дом решил «уйти»

Очная часть собрания за переход дома в «ДВК-Сервис» состоялась 8 апреля. В нем приняло участие довольно много жителей. Инициатор — Мария С* сообщила собравшимся соседям, что «Управдом» много лет собирает с них огромные деньги, но вложений хотя бы приблизительно такого объема большинство жителей не видит. Чистые и ухоженные палисадники – заслуга только самих жителей, а вот уборка от УК плачевная – на придомовой территории ее практически нет. Дорожки пытается мести чуть живая бабушка и делает это еле-еле.

Между ступенями входных групп – огромные щели, у детей ноги проваливаются туда полностью. Некоторые входы в подъезды тоже неприглядные – с облезлыми стенами и козырьками.

Платят и мерзнут

В нескольких квартирах очень холодно. Люди из них годами пишут обращения в «Управдом»: если нельзя исправить внутреннюю разводку отопления а доме, то хотя бы утеплите фасады со стороны этих квартир. В ответ же – традиционная «песня», что «на доме нет средств». Хотя средства дом выплачивает этой УК колоссальные. По отчету «Управдом-Центра» за 2025 год организация получила с дома № 4А более 5 млн руб. При этом в том же документе долги МКД УК – почти 2 млн руб. Люди не понимают, откуда они взялись при такой работе.

Когда собрание идет от жителей

О том, что активисты и их поддерживающие жители подошли к вопросу о смене УК серьезно, говорит уже даже повестка их собрания. В ней – не только инициатор встречи, но и заранее определены председатель, секретарь и члены счетной комиссии, все они – собственники дома.

Есть в списке для голосования вопрос, связанный с выбором Совета дома, председателем которого готова стать все та же Мария С*. Когда мы поговорили с жильцами дома – участниками встречи 8 апреля, они сообщили, что Мария давно является старшей по дому. Ей доверяют решать общедомовые дела практически все жильцы, и она очень ответственно относится к этой работе. Поэтому все однозначно решили проголосовать за то, чтобы наделить ее официальными полномочиями представлять интересы всех собственников на Самохвалова, 4А. Также в повестке собрания четко значится вопрос о переизбрании «Управдома» и выборе новой для дома УК «ДВК-Сервис».

И «подсадили», и подготовили

Не успела Мария договорить на собрании, почему она предлагает выбрать других жилищников для управления МКД, как одна из присутствующих начала задавать вопросы. Их суть сводилась к тому, что у «ДВК-Сервиса» нет денег, чтобы сразу начать работать в доме. Тогда зачем выбирать эту компанию? Также девушка попыталась поспорить, что «Управдом» работает плохо – дом-то вполне ухоженный, заявки выполняются. Соседи, правда, одернули, что сама она трудится где-то в структурах действующей и приближенных к ней УК, а потому и защищает. И вопросы к новой компании — не объективны, а подготовлены.

Чтобы ответить про деньги, технику, работы и т.д. слово дали директору выбираемой УК Василию Шукурову. Он рассказал, что в составе «ДВК-Сервис» сейчас 17 домов, как в них идет работа и как она будет выполняться, если жители с ул. Самохвалова, 4А на собрании отдадут права управления своим общедомовым имуществом этой организации.

Из ДУКа – без приглашения

Нужно заметить, что на собрании, конечно же, присутствовали и представители «Управдома»-«ДУКа»: директор Олег Богданов, его зам Галина Денисова, еще несколько примелькавшихся помощниц, а также новые сотрудницы, трудоустроенные в «Управдом» совсем недавно.

В чем заключается их миссия? Такое чувство, что людей набирают специально ходить по таким собраниям (на дома, заметьте, денег нет, а на з/п прислушницам, приглядницам, сборщицам подписей есть). Такие дамы на всех собраниях, куда их не звали жильцы, незаметно рассосредотачиваются вокруг группы жителей, снимают их, фотографируют, записывают, прислушиваются, приглядываются. Все для того, чтобы, образно говоря, но со стороны это выглядит именно так, извините за грубость, стадо не ушло в другое стойло. Ассоциация – один в один.

Дайте людям сделать выбор!

Несмотря на то, что народу 8 апреля во дворе дома №4А по Самохвалова было достаточно много, собрание прошло на редкость спокойно. Все выступили, все задали вопросы, все получили на них ответы. Руководство «ДУКа»-«Управдома» дипломатично молчало, «кумушки», работающие на эти УК, вели себя тихо. Никто никого не облил грязью, а жителям дали понять, что они должны и могут сделать свой выбор за или против «ДВК-Сервиса» свободно, как предписывает закон. Мария С* подчеркнула, что она будет лично ходить по квартирам с бюллетенями и беседовать со своими соседями по поводу смены УК.

В доме – давно не все в порядке

Мы, будучи на этом мероприятии, специально выбрали жителей, которые наблюдали за ним со стороны. Ведь уже понятно, что одни заняли позицию «ДВК-Сервиса», другие поддерживают «Управдом». А что думают «нейтральные» граждане, живущие в доме? Эти люди честно ответили, что пока не знают, за кого голосовать, но «Управдом» действительно работает в доме неважно.

Другая заметила, что в доме творятся странные вещи с отоплением. В одних квартирах жарко, в других – ледник. Жалобы на эту ситуацию многолетние, но УК только пишет отписки.

Еще одна пенсионерка попеняла на то, что в доме так и не заменили лифты, они стоят с момента сдачи МКД в эксплуатацию, то есть давно отслужили все свои сроки. Вроде бы подъемники и работают, а ездить уже страшно. Стены в кабинах ободраны, панели с кнопками – со времен царя Гороха. Выяснилось, что дом не попал в губернаторский проект замены лифтов, потому что на капремонт здесь люди копят деньги сами – открыт спецсчет, потому и лифты теперь должны менять на эти, собранные, деньги. А в доме, между прочим, 7 подъездов.

Шило на мыло – «Управдом» на «ДУК»

Как мы и сказали, только жители дома решили собраться, чтобы сменить УК, тут же появилось объявление о другом общем собрании – 15 апреля, то есть через неделю после первого. В повестке указано, что жительница Н.А. Ж* тоже инициирует голосование среди живущих в доме людей. В этой повестке уже нет конкретных кандидатур председателя, секретаря, счетной комиссии, что дает возможность предполагать: сподвижников у Ж* по аналогии с первым собранием и действиями Марии С* при организации первого собрания, нет. Да и так понятно, что за вторым собранием стоит УК, а цель – не упустить дом, точнее, его деньги.

Вчитайтесь внимательно. Это собрание не для выбора какой-то другой УК после ухода от «Управдома». Это всего лишь констатация факта, что дом вольется в лицензию ДУКа и так. Зачем тогда за это голосовать? Чтобы помешать выбрать «ДВК-Сервис»? Жители должны четко понимать — пункты по выбору УК в двух собраниях в их доме не равнозначные. Если в первом случае дом действительно выбирает новую для себя УК – самостоятельное юрлицо, то во втором он выбирает все тот же «Управдом», только спрятанный в «ДУК». А зачем выбирать одно и то же? Сроки договора управления еще действуют. Если кто-то хочет сохранить отношения с действующей УК, то просто не выберет «ДВК-Сервис» при первом голосовании. Но – дать жителям решать все по-честному слишком рискованно. Второе голосование идет, чтобы попытаться запутать собственников.

На втором собрании выступали не жители…

На втором очном собрании 15 апреля перед жителями выступил директор пока еще двух УК Олег Богданов. Мы опоздали на встречу на 5 минут. Но уже сразу застали ораторствующим именно местного депутата. Если что-то и говорила инициатор Ж*, то это было очень кратко.

Олег Богданов подчеркнул все достоинства ДУК, а чтобы жители узнали, как работает УК «ДВК-Сервис», посоветовал им сходить на консультацию на б. Космонавтов. Там находится один из домов, который ранее сменил ДУК на новую УК. А мы бы посоветовали жителям сходить во все дома под управлением «ДВК-Сервис», которые сейчас жалеют лишь об одном – что не сменили управляющую организацию раньше.

…но жители сказали свое слово

И вот на этом собрании, как лакмусовая бумажка, – мнение жителей о работе «Управдома» — мгновенно изменила цвет эмоций в отличие от достаточно спокойной первой встречи. Жители высказали в лицо «дуковцам»-«управдомовцам» все о своем отношении к их бездействию и сплошной наживе.

Конечно, жилищники пытались оправдываться, обещать, переводить темы на другие моменты, но удавалось им это, по взгляду со стороны, плоховато. Напор жителей и их правда были куда более убедительными.

«Выбираем не УК, а условия жизни»

На лавочках у подъездов в это время снова сидели наблюдающие за собранием жители. Они еще раз подтвердили: дом содержат плохо, у людей накопилось много претензий к «Управдому». Нам удалось подробнее поговорить с одной из жительниц о проблемах в ее квартире.

— А вы больше склоняетесь переизбрать УК или остаться с той, что есть?

— Переизбрать. У меня дома очень холодно. Много лет. Есть папки с документами. Я пишу в «Управдом»: помогите, мне в ответ – нет денег. Когда уже совсем завалю их заявлениями, приходят люди с термометром, меряют у меня температуру по верхам, а у меня стены, где окна, насквозь промерзли. При этом у соседей тепло. Из «Управдома» нам все пишут, что сопло рассверлили. Но если у одних жарко и так – дело не в сопле, а в том, что тепло не доходит до отдельных квартир.

— Вы думаете, что новая УК моментально решит этот вопрос, ведь инженерная система внутри дома это капитальные ремонт.

— Я не прошу сделать что-то с трубами, я прошу утеплить фасад со стороны всего одной комнаты в моей квартире, наиболее промерзающей. Это УК сделать под силу. А в «Управдоме», скажу кратко, просто обнаглели.

— Как вы думаете, поддержат ли это решение соседи?

— В своем подъезде я по этому поводу опросила всех. За то, чтобы не менять УК – около 15%, остальные – за смену. Я считаю, что мы ничего не теряем, если один год посмотрим, как работают другие жилищники. Хуже уже не будет, а лучше – может быть. Надо дать себе шанс и вырваться из этого замкнутого круга: плати, но ничего не спрашивай.

Против новой УК – в своих интересах

Однако, среди уходящих с собрания людей нашлись и ярые защитники «Управдома».

Действительно, что может сделать ДВК, если потечет труба… Но и эту женщину сразу одернули, что она лицо заинтересованное, поэтому так и говорит. То ли это была сама Ж*, то ли родственница пытливой девушки с первого собрания, которая интересовалась, на какие деньги начнет работать новая УК в доме, ведь их для этого еще нужно дождаться, а значит пройдет время.

Что тут сказать? У «ДВК-Сервис» может и не будет денег один, первый, месяц, а у «Управдома», собирающего по 5 млн руб. ежегодно, много лет, их нет настолько, что он уже загнал дом в миллионные долги. Скорее всего вымышленные, но тем не менее.

Голос – кому доверяешь

Как выяснилось на втором собрании (об этом рассказали жители), сразу после первого собрания за выбор «ДВК-Сервиса» — с 9 апреля по квартирам начала ходить Мария С*. Она разъясняет собственникам жилья, что если они согласны сменить УК, то могут расписаться за это в Решении.

Не только кто первый, но и кто честный

По жилищному законодательству хозяева МКД могут выбирать новую УК не чаще, чем один раз в год. То есть при проведении двух собраний за выбор двух разных УК напрашивается вывод, что работать в доме будет та, что первой сдаст протокол и Решения общего собрания собственников в ГЖИ. Но в нашем случае есть два жирных «но». Во-первых, ДУК – не новая УК для дома, а все тот же реорганизующийся «Управдом», за который вообще нет смысла голосовать. Во-вторых, документы по выбору УК должны быть настоящими, а не подделанными, и должен быть кворум.

Собрание за выбор «ДВК-Сервис», как заявлено в объявлении, будет проходить с 9 апреля по 31 мая, а ДУК естественно постарается сдать все первой. Сроки проведения второго собрания – с 15 апреля по 15 мая. То есть фактически у действующей УК есть все шансы обогнать по срокам новую. Но! Ежу понятно, что, когда в одном и том же доме параллельно людей просят голосовать за принципиально разные вещи, они не могут сделать честный выбор в пользу сразу двух УК. Какую-то они выберут, какой-то откажут. Ну, либо их введут в заблуждение и выманят подпись обманом, либо есть еще один распространенный в нашем городе способ «собрать» голоса – подделка подписей. И все это легко потом всплывает в суде, оспаривается и отменяется.

«За» или «против» — один раз

Так что жителям всех 252 квартир в доме №4А по ул. Самохвалова можно пожелать терпения и принципиальности. Выбрали одну УК – не голосуйте еще раз. Победит все равно в итоге честное голосование. Просто подумайте, как бы вы хотели жить дальше, внимательно прочитайте документы и расписывайтесь за то, в чем уверены.

Какая УК в итоге будет работать в названном МКД, «ДВ» расскажет после всех пройденных жителями перипетий.