В доме №40 по ул. Гайдара сейчас одновременно проходят два общих собрания. Одно инициировали жители, другое – представители нежилого помещения, расположенного в этом МКД. В документах второго собрания инициатором, председателем и главным действующим и ответственным лицом по документам выступает ООО НПФ «Техмаш Инжиниринг». Первое собрание проводят собственники квартир, подписи по второму, по словам жильцов, собирают сотрудники управляющей компании «ДУК».

На встрече с директором ДУК о смене УК не говорилось

В доме, о котором идет речь, и который еще совсем недавно относился к УК «Управдом-Центр», все было, как в других подобных домах. В мае он плавно, без спроса и ведома собственников, перекочевал в ДУК, и директор этой УК – депутат Городской думы и председатель комитета по горхозяйству Олег Богданов даже успел провести здесь встречу. На встрече тоже все было как обычно: «давайте ваши деньги на капремонт мы заберем из областного фонда и положим на спецсчет», а еще сделаем во дворе какое-нибудь благоустройство.

Выбрать другую УК решили сами жители

После этого жители напряглись. Все, что предлагают «Управдом» и его преемники, по их опыту, зачастую связано с плохими работами и пропажей денег.

Вот, например, буквально в прошлом году «управдомовцы» по заявкам жильцов отремонтировали бордюры на крыльце 2-го подъезда. За это списали приличную сумму, а ремонт-то взял и через полгода развалился.

После встречи с Олегом Богдановым и его приспешницами горожане из дома №40 и решили, что на этот раз нужно точно менять управляющую компанию, пока дом не пострадал еще больше. А недостатков, влияющих на жизнь, в нем уже достаточно. Над 6-м подъездом течет крыша, между 1 и 2-м тоже есть проливы. В 3-м — в окна давно хлещет дерево во время порывов ветра. Жители оставляли заявки, чтобы убрать хотя бы ближайшую ветку, чтобы не разбила стекла, но вместо реальных дел – директор с разговорами и обещаниями – за деньгами на капремонт.

В ДУК узнали о собрании жильцов

Посовещались собственники друг с другом, навели справки, есть ли в городе хоть какие-то УК, не «родственные» ДУКу и «Управдому», и пошли знакомиться с сотрудниками УК «ДВК-Сервис». После этого было принято решение провести общее собрание и собрать голоса тех, кто поддерживает смену управляющей организации. Собрание жители организовали строго по закону – вывесили объявления, предупредили собственников нежилых помещений на 1 этаже (кстати, многие из предпринимателей, как говорят жильцы, поддержали решение уйти от ДУК), а затем назначили дату очной части.

Увы, в ДУКе прознали об этом и пошли по своей привычной схеме: по общему собранию собственников — своим собранием. Даже очную часть назначили в тот же день – 10 августа, с разницей в полчаса. Однако, уведомлений о проведении этого мероприятия жители нигде не видели. Мы уточнили это в каждом подъезде – нет, объявлений точно не было, сказали случайно встреченные люди с разных этажей.

Сразу бросились проводить свое собрание

И вот, как всегда бывает, когда ДУК боится упустить дом, сейчас на Гайдара, 40 проходят сразу два общих собрания. За переход в ДВК-Сервис подписи собирают сами жители. Они уже обошли десятки квартир, объяснили соседям что к чему и почему и собирают «настоящие» во всех смыслах подписи.

От ДУКа по дому ходят женщины, тоже собирают подписи за свои решения. Собственников «ловят» не только дома, но и на работе.

Обман на обмане

А вообще многие жители по невнимательности и доверчивости расписались в анкетах ДУК. Только вот потом сообразили, что сделали это зря. Данных о собственниках и собственности в документах нет. Председатель собрания – ООО. Секретарь и член счетной комиссии – сотрудники УК или во всяком случае не жители дома.

Дом «отдается» ООО

А что же, помимо смены ДУКа на «Наш дзержинский дом» (директор тоже Олег Богданов), еще есть в бланках голосования в пользу жилищников? За что, не глядя, расписываются жители большого дома, где свыше 100 квартир?

Первым делом, подпись предлагают поставить за то, чтобы избрать председателем собрания и счетной комиссии ООО «Техмаш Инжиниринг», представителей которого люди в доме не знают и никогда не видели.

Второе – в результате собрания расторгается договор управления с ДУК и заключается новый договор с УК «НДД». Кстати, договор управления с Управдомом-ДУКом на Гайдара, 40 сейчас действует с 2023 по 2028 год. Расторгать его в середине срока, чтобы заключить новый, по сути, с той же самой организацией, у собственников жилья нет никакого резона. И речи об этом не шло ровно до тех пор, пока дом не решил по-настоящему сменить УК.

Теперь же от нежилого помещения нужно срочно заключить новый договор управления, все бразды передать ООО, и жителям настойчиво предлагают принять такое решение в анонимных анкетах. Кто-нибудь, осознавая, что происходит, поставит подпись под этим? Ответ очевиден.

В п. 7 повестки дня написано: «Уполномочить ООО НПФ «Техмаш инжиниринг», собственника нежилого помещения №П4 в доме №40 по ул. Гайдара на подписание от имени всех собственников утвержденного управления договора МКД, подписание акта технического состояния дома, осуществление приемки выполненных работ и услуг на период действия указанного договора, выполнение других действий, связанных с исполнением договора управления общим имуществом МКД по адресу: ул. Гайдара, 40 г. Дзержинска».

В повестке дня, конечно же, тариф

Здесь же приводится тариф на содержание жилья, который будет действовать в доме с момента заключения нового договора управления – 30,23 руб. с одного кв. метра жилплощади. Такой тариф утвержден постановлением администрации города с 1 июня 2026 г.

Также в повестке сказано, что с 1 сентября собственники заключают прямые и непрямые договоры с РСО и УК на поставку коммунальных услуг.

Документы собрания будут храниться на ул. Грибоедова, 40А, это адрес одного из офисов ДУК.

Торопятся, чтобы успеть до жителей

В общем, повторимся, в доме сейчас идут параллельно два общих собрания.

Разыскивается директор!

Собственники квартир в доме №40 по ул. Гайдара выяснили, что директором ООО, которое берется все решать за жильцов целых 5 лет, является тоже депутат Гордумы Дзержинска Ринат Реймов. Такие данные, сообщают горожане, содержатся в открытой информации с данными ОГРН. Активисты решили немедленно поговорить с Ринатом Жамильевичем о судьбе своего МКД. Вышли, как продолжают рассказывать, на посредника, но поскольку они жители не его округа, встреча оказалась невозможной.

Теперь жильцы ищут координаты парламентария, чтобы все-таки разобраться в этом вопросе. Готовится письмо на имя председателя дзержинской Думы Виктории Николаевой с просьбой содействовать в организации встречи и дальнейшего общения граждан с Ринатом Реймовым.

Мы тоже попытались связаться с депутатом и ждем от него ответа. Единственное, что можно предполагать почти наверняка: при занятости Рината Реймова очень и очень вряд ли, что он согласился бы вести дела по ЖКХ во всем доме №40 по ул. Гайдара в течение длительного срока. И даже если этим теоретически займется не сам бизнесмен, а его доверенное лицо, возникает простой и логичный вопрос: зачем все это надо? А надо это только ДУК.

Сколько нужно голосов для кворума

По данным ГИС ЖКХ, общая площадь дома, за который идет борьба, почти 6 100 кв. метров, из них жилые помещения занимают чуть больше 4 000 м., нежилые – 1 835.

Значит, чтобы жители, которые «по-настоящему» собирают подписи, набрали кворум, им нужно «подписать» жителей, занимающих больше 3 500 кв. м. или, говоря грубо, пройтись полностью по трем этажам своего дома. Первый этаж с предпринимателями лучше в голосование не включать, если их решение жильцы подвергают сомнениям, брать в расчет только владельцев квартир.

Последнее слово – за судом?

Если ДУК все же первой сдаст документы по собранию, и в ГЖИ все это не вызовет сомнений, собственникам останется только отменить решения в суде. Сделать это может любой, кто не голосовал в листах ДУКа, лучше подать иск в течение полугода. В нем жители укажут, что их ввели в заблуждение при сборе подписей и они расписывались совсем за другое. А также засвидетельствуют нарушения в процедуре организации собрания. Нужно еще проверить, не будет ли подделок и подписей несобственников вместо собственников и т.д. Если кворум тоже вызовет сомнения, есть все шансы собрание за НДД «обнулить» в судебном порядке. Кстати, ответчиком по делу предстоит выступать тоже ООО «Техмаш инжиниринг».

Надо ли говорить, что настроение в доме сейчас такое, что с ДУКом там не останутся «жить» дальше в любом случае.

И, кстати, за все время управдомовского правления на Гайдара, 40 смогли провести всего два общих собрания, тогда как в других домах — по 7-8. Почему? Из-за «строптивости», принципиальности и настойчивости жителей. И сейчас они молчать не станут, пока не добьются своего.