Был садовый, стал жилой - Дзержинское время

Верховный суд России признал незаконным отказ местных чиновников признать жилым садовый дом гражданина. В решении сказано, что если дом надежен и отвечает всем требованиям круглогодичного проживания, ему можно придать статус жилья. Об этом пишет РГ.

“В материалы дела представлено техническое заключение, которым подтверждены соответствие дома требованиям к надежности и безопасности, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, его пригодность для круглогодичного проживания”,говорится в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда России.

Имеет значение и вид разрешенного использования. Если объект относится к категории “для ведения садоводства и огородничества”, а поселение позволяет размещение как садового дома, так и жилого дома, то в соответствии с законодательством статус построек может меняться.

“Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. В таком помещении не разрешено оформление регистрации”, отмечает член Ассоциации юристов Мария Спиридонова.

Нужно понимать, что Верховный суд России не принимает новых норм, он трактует законы. Однако, правовые позиции ВС должны быть ориентирами для нижестоящих инстанций. В типичных случаях решения должны приниматься одинаковые.

“Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Для этого собственник должен предоставить заявление с указанием кадастрового номера дома и земельного участка, выписку из ЕГРН, заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом) и при обременении правами третьих лиц – их согласие”, заключила Спиридонова.

Так что в описываемом случае благодаря ВС хозяин садового домика в итоге смог сменить его статус и стать владельцем жилой постройки.