Жители одного из МКД на пр. Циолковского прислали в «Дзержинское время» фото с объявлениями на подъездных дверях от УК «Управдом-Центр». На снимке – извещение о встрече, которая состоится сегодня, 7 ноября, и повестка дня с перечнем вопросов для обсуждения. Что на самом деле нужно «Управдому», интересуются земляки.
Повестка для отвода глаз?
В первую очередь мы поинтересовались у горожан, сообщивших нам о встрече с УК, почему такое сообщение их насторожило. Жители дома ответили, что за много лет обслуживания представителей «Управдома» они видели крайне редко, в основном, только рабочих по заявкам. Последний раз «общение» с жилищниками здесь закончилось скандалом. В 2021 году, как во многих других МКД, приписанных этой управляющей организации, здесь якобы проходило общее собрание за повышение тарифа на содержание жилья. Подпись председателя собрания была настоящей, но мужчину обманули, что расписаться в протоколе нужно, наоборот, за неповышение тарифа. Об этом, когда люди узнали о собрании, он честно признался соседям. Тогда, сначала обвинившие председателя жильцы, поняли, кто и зачем их обманул на самом деле.
Что же теперь придумали в «Управдоме»? Ведь собрания да встречи по инициативе УК в домах чаще всего начинаются только после того, как жители там намереваются избавиться от этой конторы и перейти в другую. Просто так из УК по домам ходить не будут.
Не знают, что бы поделать
Подчеркнем еще раз особо, что «Управдом-Центр» приглашает жителей именно на встречу, а не на собрание, оповещение о котором должно выглядеть иначе, чем присланное нам изображение с объявлением. То есть после этой встречи и на ней самой не должно распространяться никаких решений для голосования и протоколов, а горожане не должны в них расписываться.
Повестка дня для встречи вполне безобидная и даже как будто на руку жильцам. Но это только если подходить одинаково ко всем домам. В доме, о котором идет речь, с платой на содержание общедомового имущества все в порядке. Как было и до вступления в силу ФЗ №92, так и сейчас за общий свет жильцы каждой квартиры платят по 20 руб. в месяц, а за холодную и горячую воду на ОДН – вообще сущие «копейки» – 3-5 руб. Перерасчет по этим услугам в начале текущего года тоже был минимальным, так как, должно быть, в доме нет воровства и незаконных подсоединений.
Отсюда первый вопрос повестки дня «Обсуждение Постановления правительства РФ №92 от 03.02.2022 г. по вопросу оплаты мест общего пользования», с которым верхушка «Управдома» ходит по другим домам уже целый год, для этого адреса не является таким уж актуальным. Если нечего пересчитывать и набавлять, какая разница, как платить за ресурсы на СОИ – раз в год с учетом корректировки или месяц в месяц.
Второй вопрос «Формирование и согласование производственной программы на 2024 год» тоже вызывает удивление у жителей МКД. Каждый год они платят деньги УК, каждый год эти большие суммы куда-то деваются, а тут вдруг в «Управдоме» надумали обсудить программу.
И зачем ее вообще обсуждать, размышляют собственники. Если управляющая компания радивая, в ней и так знают, чего не хватает в каждом доме. Конкретно там, где должна состояться встреча, некоторые подъезды не видели ремонта больше двадцати лет, в подвале скопился многолетний хлам, за домом, где земельный участок является общедомовой собственностью, которую должна обслуживать УК, тоже полно мусора, а уборка в подъездах выполняется в лучшем случае через раз.
Между первым и вторым подъездом два года назад при уборке снега сломали часть штакетника, его нет до сих пор. Возле некоторых подъездов нет мусорных урн, а рядом с другими их заменяют ведра и даже пакеты. Чтобы все это увидеть и понять надобности производственной программы, не нужно собирать встречу, а достаточно просто обойти вокруг дома и заглянуть в подъезды.
Все дело в газе?
А вот третий вопрос повестки дня, пожалуй, мог бы считаться актуальным, но не для встречи, а именно для собрания. Он называется «Изменение договора управления (по обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования)».
С 1 сентября 2023 года вступил в силу закон №71 о внесении изменений в закон «О газоснабжении в РФ» и в Жилищный кодекс.
Он предписывает, чтобы все услуги по обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования выполняла одна и та же организация. При этом заключить договоры на выполнение ТО или привести их в порядок в соответствие с новым нормами, если они уже заключены, следует до 1 января 2024 года.
Законодательство требует внести соответствующие изменения и в договоры управления между УК и собственниками помещений в МКД. Эти изменения должны быть внесены в документы не позднее 90 дней со дня вступления в силу ФЗ №71. То есть ноябрь – последний месяц, который отводится УК на коррективы в договорах управления. При этом внести их без согласия собственников невозможно. А в УК «Управдом-Центр» только еще собирают народ на какую-то непонятную встречу.
В Дзержинске изменения в связи с обслуживанием газового оборудования по новым правилам коснутся большинства жителей МКД. Сейчас у нас колонки и плиты обслуживает «Дзержинскгоргаз». С этой организацией у каждого собственника заключен индивидуальный договор. Оплата осуществляется через Центр-СБК по отдельной строчке в квитанции, деньги перечисляются исполнителю услуги. Тариф устанавливает администрация города. А плату за техобслуживание общедомового газового оборудования – трубы в подъездах и квартирах – выставляют тоже отдельной строкой, хотя эта услуга по закону входит в «содержание жилья» и не должна вычленяться в платежке. Тариф на нее также устанавливает администрация, деньги уходят в управляющие компании.
По новому закону тарифы на ВДГО и ВКГО рассчитают по специальной методике для всех потребителей сразу. То есть УК, к примеру, не сможет повышать эту составляющую платежа по своему усмотрению и желанию. Сейчас же строка «ВДГО» должна у всех дзержинцев «спрятаться» в «содержание жилья». За этим в том числе закон поручает следить ГЖИ.
Кстати, в нашем городе есть жители, которые, хорошо зная нормы ЖК РФ, уже жаловались в жилищную инспекцию на УК за то, что те выставляют «ВДГО» отдельной строкой, и по предписанию у таких граждан в квитанциях отдельную строку с услугой убрали. Тогда по этому поводу общих собраний в домах не организовывали.
Общие вопросы
Как мы уже допустили, на встречу, а не на собрание жильцов дома по пр. Циолковского УК «Управдом-Центр» может собирать ради изменений в законе, связанных с обслуживанием газового оборудования. На то, чтобы изменить в связи с этим договор управления, у УК, повторимся, остается не так много времени – до конца ноября. Значит, провести такое собрание нужно не просто как можно быстрее, а срочно.
Поэтому не исключено, что после встречи во дворе, которая потом в документах УК трансформируется все-таки в очную часть общего собрания (именно такую форму сбора решений нередко практикует «Управдом»), листки голосования понесут по квартирам. И вот там в повестках дня может быть все, что угодно.
Скорее всего, не ошибёмся, если предположим, что среди «невинных» вопросов обязательно будет пункт об автоматическом ежегодном повышении платы «Управдому» по статье содержание жилья. Эту мечту – каждый год получать больше денег независимо от решений администрации – две самые большие управляющие организации нашего города вынашивают много лет. В 2021 году из-за массовых подделок подписей этот процесс удалось остановить, сейчас же УК продолжают поднимать себе тарифы, но уже без подделки подписей, прося жителей МКД расписаться за производственную программу, новые схемы платежей на СОИ, перемены в договоре в связи с законом о газе и так далее.
Дзержинцам можно только посоветовать очень внимательно читать все пункты в бланках Решений, и если там будет вопрос о повышении платы – не подписывать листы голосования вообще. Так как даже если проголосовать против одного вопроса, но поставить свою подпись внизу, результат голосования в итоге может измениться.
Почему собственники так резко выступают против повышения платы УК, ведь все кругом сильно дорожает, а жить хочется в нормальных условиях? Да потому что этих самых нормальных условий у них как раз и нет. Вернитесь к перечисленным недостаткам в содержании общего имущества, с которыми много лет живут люди из дома, где сегодня планируется встреча с жилищниками.
А чтобы узнать, хватает ли денег «Управдому» и без повышения платы, создайте хотя бы видимость перехода в другую УК. За бросовое имущество так не держатся, как моментально уцепится за любой свой дом «Управдом».
