На днях на заседании комитета по строительству в Городской думе Дзержинска обсуждался самый что ни на есть насущный жилищный вопрос в нашем городе. Чтобы столица химии росла и развивалась, нужны новые большие кварталы с современным комфортным жильем. А у нас несмотря на значительную протяженность городского округа земельные участки под стройку приходится изыскивать с трудом. Какие планы в этой связи у местных властей и с чем они вышли на обсуждение вопроса к депутатам?

Дома нужны как воздух

Одновременно с этим вопросом народным избранникам в нашем городе на заседании другого комитета – по горхозяйству пришлось решать похожий. В Дзержинске в последнее время все чаще стали рушиться жилые дома, очередь других жителей из аварийного и ветхого жилья, признанного таковым после 2017 года, пока остается внушительной, а резервного фонда и перспектив приобретения жилья, как и все той же стройки недостаточно или попросту нет.

На очереди — первый этап комплексного развития территорий (КРТ), который предполагает расселение жителей 44 МКД аварийного и ветхого фонда. Речь идет примерно о 1 600 дзержинцах. А куда селить столько людей, пока будут ломать и строить на месте их жилого района новый, никто не знает.

Развивается в городе и промышленность. С вводом все новых и новых инвестплощадок рабочие места и вакансии появляются даже не десятками и сотнями, а тысячами. Дзержинск готов привлекать приезжих специалистов, но что обещать по расселению и тем более предоставлению комфортного нового жилья еще и им?

«Отдайте нам 4 га»

Чиновники отмечают, что несмотря на проблемы в развитии жилищного строительства в Дзержинске, они решаемы. К существенным недостаткам можно отнести ограничения возведения слишком высоких домов в старой части города (хотя, если сильно хочется, запрет можно преодолеть, такой пример у нас есть). Сильно мешает новостройкам и карст. Провалы и локальные оседания уже показали свою внезапную и «грубую» силу дзержинцам. Площадки, например, на ул. Буденного под точечную застройку есть, но по известным причинам, ими никто не сможет воспользоваться.

А выход здесь есть такой. В самом конце пр. Циолковского — за госпиталем ветеранов войн — есть земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000142:124 площадью 4 га (микрорайон «Западный-3»). Его разрешено использовать под многоэтажную высотную жилую застройку, но территория включена в Перечень земли, «предназначенной для предоставления в аренду без проведения торгов юридическим лицам».

Несмотря на то, что этот район нуждается в строительстве коммуникаций и транспортной развязке, а на это необходимы миллиарды рублей, в мэрии видят расширение строительства на указанной территории оптимальным. И поэтому из администрации не раз направлялись письма в региональный Минстрой с просьбой исключить заветные 40 000 кв. метров из Перечня и дать глоток свежего воздуха строителям. Несмотря на то, что в Дзержинске в настоящее время нет обманутых дольщиков, в регионе ответили «нет». С этим же вопросом весной прошлого года наши чиновники выходили на профильное заседание комитета Заксобрания, но и здесь его решить не удалось.

Земли и так в достатке

В свою очередь замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов тоже ответил на просьбу освободить участок в «Западном-3» от обременения, чтобы построить здесь дома. Он привел доводы, что такое решение сейчас преждевременно. В Дзержинске и так можно изыскать варианты, где бы могла развернуться жилая стройка.

Во-первых, можно уплотнять микрорайоны «Комсомольский» и «Западный». Во-вторых, развитие индивидуального жилого строительства запланировано в поселках Пыра, Бабино, Петряека, Гавриловка, Дачный и других. В-третьих, в городе химиков предусмотрен резерв территорий — целых 86 гектар.

Более 60 га можно освоить на незастроенных землях в районе ул. Патоличева и б. Космонавтов (их продолжение), а 23,5 га занимают 4 «городских» СНТ.

В администрации посчитали такие доводы необоснованными. Из 62,5 га в конце Космонавтов и Патоличева земельный участок сформирован только на площади 40 га, остальные квадратные метры требуют оформления документации, а это опять затянет время.

Что касается земель СНТ, а вместе с ними можно было бы потенциально рассмотреть гаражные массивы в черте города, то меры по их использованию под новую застройку в мэрии посчитали невозможными. Дачникам и гаражникам придется платить компенсацию, а это сотни дел и возможных разбирательств. А еще и те, и другие естественно против изъятия своих строений, поэтому «освоение территорий здесь сопровождается повышенной социальной активностью граждан».

Чиновники администрации попросили депутатов также рассмотреть вопрос перевода 4 га земли за госпиталем под новостройки и обратиться от комитета по строительству в область с такой безотлагательной просьбой.

На заседании комитета, кстати, были представители Минстроя и депутаты Законодательного собрания. Гости из области поддерживают принцип волнового переселения граждан, когда для переезда людей из ветхого фонда, где в будущем развернется масштабное строительство, изначально строится другое жилье. Поэтому они пообещали посодействовать в решении вопроса сразу после получения очередной депеши из Дзержинска.

P.S. А прямо сейчас на внеочередном заседании Городской думы Дзержинска всем депутатам местного парламента предстоит проголосовать не только во вопросу, описанному в этой статье, но и другим жилищным, строительным и дорожно-транспортным направлениям, которые откладывать уже никак нельзя.