Дома у «Управдома» – на цепи

Елена Родионова
Фото из архива "ДВ"

Жители дома №28А по ул. Терешковой на днях дружно получили «привет» от своей бывшей УК «Управдом-Центр». С 1 июля 2024 года собственники, проживающие в этом МКД, недолго думая сменили управляющую компанию. На общем собрании они приняли решение перейти в УК «ДВК-Сервис». За это проголосовало около 70% жильцов. Свое решение горожане мотивировали в том числе нерадивостью УК — ее сотрудники, по словам земляков, не торопились выполнять в доме даже те работы, в которых общее имущество нуждалось экстренно. И вот в ситуации, когда «Управдом» все время приходилось пинать, чтобы в доме делалось хоть что-то, выяснилось, что жилищники работали здесь не так уж плохо. За свои старания они попросили с дома почти 3,3 млн рублей. А раз его владельцы сменили УК, то, стало быть, остались должны эту сумму.

С жителей требуют «должок»

«1 июля все собственники в нашем доме получили от УК «Управдом-Центр», с которой мы с радостью недавно распрощались, квитанции на суммы от 34 до 74 тыс. рублей(!) с квартиры. Якобы мы эти деньги задолжали за произведенный ремонт. Такого ремонта в 2023 году у нас не было, это скажет каждый человек в доме. Много лет мы добивались от «Управдома» ремонта кровли, которая протекала в нескольких местах. Заставили ее подлатать мы каким-то неведомым чудом. Жилищники выставили за это счет — 1,2 млн рублей. Но как я ни пыталась добиться смету, на что именно потрачены указанные деньги, мне ее так никто и не предоставил. Не смогли помочь в этом вопросе ни прокуратура, ни ГЖИ, ни ОБЭП. То есть в УК просто нарисовали цифры, какие захотели. Сейчас показатели без доказательств фигурируют и в отчете. За что остались должны УК, от которой ушли, потому что не могли добиться нормальной работы, люди не понимают. Этих денег в дом точно не вкладывали»,говорит председатель совета МКД Анна Рябинина.

Анна считает, что колоссальные «долги» на многие свои дома «Управдом» вешает неспроста — это повод и поживиться, и закабалить жителей навсегда, чтобы менять УК или создавать ТСЖ им даже не приходило в голову.

Горожане из дома №28А по ул. Терешковой уверены, что представители УК в суде не смогут доказать, что они вложили в их дом миллионы: там нет ни экономически обоснованных смет, ни чеков, ни сравнительных анализов и расценок на работы и услуги, на которые могли бы сослаться жилищники. Зато у собственников сохранились многочисленные акты о невыполнении «Управдомом» своих обязательств, такие документы приходилось составлять, когда УК не выполняла даже элементарные работы по обслуживанию дома.

Должны почти все и по многу

Чтобы понять, какие дома сколько денег остались должны «Управдом-Центру» за прошлый год, мы случайным образом открыли отчеты этой УК — с каждой улицы по одному дому. Как известно, перечень работ и услуг жилищники в своих отчетах индивидуально не раскрывают, просто делят деньги на отдельные статьи.

Вот такая подборка у нас получилась.

В перечне из 41 адреса всего три дома, у которых на счету есть деньги. Все остальные – должны. Кто — 50 тысяч, кто — миллионы.

1. ул. Буденного, 1 — 1 493 385 руб. (долг),

  1. ул. Бутлерова, 2Г — 818 040 руб. (долг),
  2. ул. Ватутина, 21/20 — 1 996 077 руб. (долг),
  3. ул. Гагарина, 10/5 — 1 823 471 руб. (долг),
  4. ул. Гайдара, 58 — 1 461 677 руб. (долг),
  5. ул. Гастелло, 13 — 1 050 435 руб. (долг),
  6. ул. Грибоедова, 19 — 1 111 210 руб. (долг),
  7. пер. Западный, 11 — 1 035 826 руб. (долг),
  8. пр. Дзержинского, 9 — 1 815 575 руб. (долг),
  9. ул. Кирова, 2 — 668 304 руб. (долг),
  10. ул. Клюквина, 1 — 2 973 208 руб. (долг),
  11. ул. Красноармейская, 2А + 408 753 руб. (положительный баланс),
  12. пр. Ленина, 1А — 1 243 227 руб. (долг),
  13. пр. ЛенКома, 16 + 420 104 руб. (положительный баланс),
  14. ул. Марковникова, 15 — 1 035 835 руб. (долг),
  15. ул. Матросова, 10 — 787 830 руб. (долг),
  16. ул. Маяковского, 3 — 1 502 097 руб. (долг),
  17. б. Мира, 1/29 — 926 188 руб. (долг),
  18. ул. Молодежная, 6/38 — 93 152 руб. (долг),
  19. ул. Новомосковская, 12 — 2 823 551 руб. (долг),
  20. ул. Октябрьская, 29 — 5 801 458 руб. (долг),
  21. ул. Панфиловцев, 9 — 770 928 руб. (долг),
  22. ул. Парковая аллея, 6А + 676 099 руб. (положительный баланс),
  23. ул. Пирогова, 11 — 64 796 руб. (долг),
  24. б. Победы, 2 – 3 443 219 руб. (долг),
  25. б. Правды, 6 — 85 037 руб. (долг),
  26. ул. Пожарского, 26А — 2 687 872 руб. (долг),
  27. ул. Привокзальная, 3/16 — 239 941 руб. (долг),
  28. ул. Революции, 2 — 232 333 руб. (долг),
  29. ул. Самохвалова, 4А — 1 814 992 руб. (долг),
  30. ул. Ситнова, 8А — 1 156 833 руб. (долг),
  31. ул. Советская, 9 — 2 062 076 руб. (долг),
  32. ул. Сухаренко, 11 — 1 192 210 руб. (долг),
  33. ул. Терешковой, 28А — 3 297 290 руб. (долг),
  34. ул. Ульянова, 2 — 551 375 руб. (долг),
  35. ул. Урицкого, 12 — 51 401 руб. (долг),
  36. пр. Циолковского, 47А — 1 398 263 руб. (долг),
  37. ул. Чапаева, 3 — 813 516 руб. (долг),
  38. ул. Черняховского, 16 — 830 280 руб. (долг),
  39. ул. Чкалова, 1 — 3 455 656 руб. (долг),
  40. ул. Щорса, 23 — 256 901 руб. (долг).

В отчете пишем миллион, а в жизни – тысячу на дом

В среднем, судя по этой подборке, каждый дом-должник должен УК 1,5 млн рублей. Это значит, что по очень грубым «прикидкам», УК могла вложить в дома в совокупности около 700 млн(!) рублей. Правдой это просто не может быть, потому что все УК не вкладывают, а зарабатывают на домах. Они – коммерческие организации и рассчитывают в результате своей работы, разумеется, на прибыль.

Правдой это не может быть еще и потому, что очень многие дома в нашем городе выглядят довольно печально. УК-монополисты зачастую выполняют лишь аварийные заявки и иногда еще могут что-то подкрутить, подмазать, сменить шило на мыло. Чтобы за свои три копейки получить с жителей реальные миллионы рублей. В Дзержинске все это прекрасно видят и знают, люди — не хомячки, чтобы не осознавать, в каких условиях они живут.

Долг разделили на пять лет

В списке домов, задолжавших УК «Управдом-Центр», лидирует МКД по адресу: ул. Октябрьская, 29. По версии «Управдома», его сотрудники наделали в этом здании делов аж почти на 6 млн рублей.

Недавно в суде между жителями этого дома у юриста «Управдома» спросили, как получилось так, что УК вбухала такую сумму без уведомления собственников. Юрист пояснил, что договор управления в МКД рассчитан на 5 лет. В управляющей компании просто прикинули, что за это время жильцы успеют погасить свой долг, вот и направили гигантский кредит на улучшение условий проживания.

Скорее всего, именно так жилищники пояснили бы свою позицию, связанную с вложениями на бумаге, в каждом доме, попавшем в долговую яму. Долг рассчитан на пять лет, так что ничего страшного: за это время все спокойно успеют его погасить.

Но уловите логику: с нас будут долгое время брать деньги, потому что мы уже каким-то чудом задолжали колоссальные суммы. А делать уже ничего не должны — пятилетний лимит во многом уже истрачен. Так что платите, но ничего не спрашивайте. А надумаете сменить УК, тоже получите «письма счастья», как на Терешковой, 28А.

Система обыкновенного собирательства денег в ЖКХ Дзержинска много лет работает без сбоев.

P.S. Тот, кто захочет узнать баланс своего дома, отчет УК несложно посмотреть здесь. Дома идут в алфавитном порядке.


Похожие материалы