Если старая УК вдруг начислила счета

В одном МКД собственники решили сменить управляющую компанию и перешли в новую организацию. Через какое-то время прежняя жилконтора прислала покинувшим ее людям квитанции с требованием заплатить долг за ремонт фасада. Денег из содержания жилья на это якобы не хватило. Обстоятельства описаны на портале ЖКХ Ньюс.

Смененная УК объяснила — работы по обновлению фасада были неотложными, хотя и дорогостоящими. При этом в договоре управления говорится, что если таковые возникли, УК имеет право требовать оплаты сверх полученных за содержание сумм.

За собственников решила заступиться новая УК и подала иск о признании требования оплаты за ремонт фасада незаконным.

Первая инстанция удовлетворила исковые требования. Это решение ответчик обжаловал выше. Апелляционный суд отменил выводы первого суда. Основание — неверный способ защиты права. То есть отбиваться от «бывшей» УК нужно по-другому.

«Произведенные начисления и выставленные на оплату счета не являются актами госоргана или органа местного самоуправления и не обладают признаком обязательности к исполнению. Совершение действий по оплате выставленного счета полностью находится во власти и в воле самих собственников. Считая неправомерным выставление ответчиком к возмещению своих расходов на проведение спорных работ, указанные лица вправе не оплачивать полученные ими счета на оплату»,пояснил апелляционный суд.

Сторонам разъяснили, что если жители не согласны с платежами, присланными вдогонку, они могут их не платить. Если же прежняя УК обратится с взысканием в суд, собственники вправе оспорить как размер суммы, так и правомерность начислений в принципе.

Ситуация произошла в Ульяновске, но подобные истории есть и в Дзержинске. Например, в доме №28А по ул. Терешковой, где УК «Управдом-Центр», почти год не управляющая домом после ее смены на общем собрании собственников, требует с жителей погашения долга — от 30 до 70 тыс. рублей за ремонт кровли. Судебные разбирательства, насколько нам известно, здесь еще не начались.