На прошлой неделе во дворе дома №15А по ул. Буденного состоялась встреча жителей с директором УК «Наш дзержинский дом» («НДД») Олегом Богдановым. Собственники планировали обсудить с депутатом Гордумы странности в протоколах общих собраний, которые прошли здесь, по документам, в начале этого года, и по которым они отдали деньги на капремонт управляющей компании и для нее же повысили себе тариф на 11,9% (в 2025 году). В этих протоколах, по словам горожан, они нашли много сомнительных моментов, а главное их сомнение – правомочно ли вообще собрание, проведенное явно с большими нарушениями. Все эти вопросы жильцы сразу адресовали руководству «НДД», но ответов не получили. Как всегда в таких случаях, жилищники сделали вид, что ничего не знают, не понимают, о чем идет речь, и не готовы отвечать на подобные вопросы.

Хотелось сладко, а вышло гадко

О том, что в таком доме, как Буденного, 15А, УК было трудно провести свои стандартные собрания, стало ясно, как только во дворе собралось десятка три человек. Среди них и активные пенсионеры, и молодые люди, и жители средних лет, пришли даже мамы с грудничками. Задавать вопросы и критиковать деятельность УК люди начали сразу, прямо и без прикрас. То есть здешние собственники интересуются жизнью в доме, и сделать что-то за их спиной можно было только с большими сложностями. Но сделали. Потому собрание сразу забурлило обсуждением протоколов общих собраний за ежегодный рост тарифа на содержание жилья и передачу денег на капремонт все той же УК. Собственники говорили, что у собраний нет кворума, что многие подписи выглядят однотипно, реестр собственников не соответствует действительности. Даже даты сбора решений для голосования – от 2024 года. А само собрание оформлено по срокам через год – в 2025 году. Разве такое вообще возможно по закону?

Не успел Олег Богданов явиться на встречу, а пришел он даже раньше времени, люди «вывалили» ему в лоб все эти вопросы и сомнения в законности собраний. Точнее, большинство из них уверены, что собрания №1 и №2 от 1 апреля 2025 года точно были незаконными.

Часть активистов к тому же заметила директору УК, что они были на очной части собрания в январе 2025 года, где он же увещевал население, как хорошо открыть спецсчет для накопления денег на капремонт своими руками, а не ждать милости от ФКР и своей очереди ремонтных работ на средства из «общего котла». Люди были, но их нет не только в списке «очников», но и в числе голосующих за важные финансовые перемены. По всей видимости, они задавали тогда слишком много вопросов, и в УК поняли, что голосовать «как надо» такие дотошные граждане не будут, а только испортят «нужную» статистику. И их обошли стороной, предоставив право голоса тем, кто не очень вникал в тему.

Директор «НДД», как уже говорилось, на все вопросы и претензии по этому поводу ответить не смог. Он сказал, что пришел вообще не за этим – а разъяснить, почему в доме в квитанциях за апрель напечатали двойные платежи за капремонт.

Нарушения? Зато ремонт дешевле

На все дальнейшие попытки указать на нарушения в документах собрания, из-за чего в общем-то и открытие спецсчета УК теперь стоит под большим вопросом, Олег Богданов только и мог, что указывать на несколько других домов в ДУК, которые уже перевели деньги из ФКР и никак не нарадуются этому. Ведь таким образом не только возможно быстрее начать ремонт кровли и утепление фасада, но и выполнить эти работы вдвое дешевле, чем в случае финансирования из области. Ремонт кровли, привел пример жилищник, в стандартном доме сейчас стоит около 15 млн. рублей. За все время сбора взносов многие дома не набрали и половину этой суммы. А вот переведя деньги на спецсчет, можно выполнить работы дешевле и уложиться в бюджет.

К слову, по решению общего собрания открыть спецсчет и владеть им на Буденного, 15А поручили именно УК «НДД».

Не самый удачный пример, если учесть прошлое

И еще, опять же к слову, одними из образцовых домов и людей благодаря сотрудничеству с ДУК ее директор назвал МКД №79 по пр. Циолковского и «старшего по дому» – заслуженного и уважаемого строителя Н.А. Морозова. На Буденного, 15А не все поверили и этой информации, назвав тех, кто поддерживает УК, подсадными утками. Олег Богданов аж вскипел праведным гневом, желая защитить честь пожилого человека, создавшего красоту и порядок в своем доме на Циолковского, 79. Он предложил взять номер телефона активиста всем сомневающимся. А также, заметив на собрании депутата по округу, где расположен Буденного, 15А, Сергея Чендырина провозгласил, что может передать все координаты председателей и старших наиболее «успешных» домов и ему тоже. Тогда каждый будет иметь возможность обратиться к землякам сам и все уточнить у них лично.

Напомним, что «ДВ» не раз писало о ситуациях в доме №79 по пр. Циолковского. Несколько лет назад собственники во главе с названным старшим хотели уйти от ДУК и почти создали свое ТСЖ, но сделать им это не удалось из-за грязных махинаций. Обо всем подробно написано здесь. Тогда с авторитетом заслуженного строителя почему-то никто не посчитался…

Собрание небезнадежно

После этой встречи во дворе дома №15А по ул. Буденного мы попросили депутата Сергея Чендырина прокомментировать ситуацию, как видит ее он, тем более жители МКД к нему первому обратились за помощью, узнав о существовании протоколов.

Все для вас!

А что же было дальше на встрече, которая произошла на прошлой неделе.

Неожиданными были разве что слова про самостоятельный выбор подрядной организации для проведения капремонта. Что-то нам подсказывает, что все подрядчики уже определены.

Чтобы у жителей не случилось головокружения от такого успеха, как выгодный капремонт по обещаниям инициатора встречи, вернем их на грешную землю. Если бы все было только для жильцов, и УК ничего не имела от денег на капремонт, она бы не стала так настойчиво проводить всю эту работу с переводом денег на спецсчет. Ну зачем ей лишние усилия, если нет выгоды? Когда нет выгоды, от нее даже уборки полов в подъезде не добьёшься. А тут – несколько месяцев беготни по подъездам, оформление протоколов, хоть и с ошибками. И ради чего? Чтобы быстрее и дешевле сделать капремонт и улучшить условия жизни в доме? Скажите об этом Станиславскому.

И дата не та, и собственники раздвоились

Да, кстати, по поводу пакета документов. Что в них еще не так, помимо дат. Хотя даты – то 2024-й, то 2025 год, это основной козырь в руках жителей, если они будут отменять решения через суд. В Дзержинске есть прецедент судебного решения, когда общее собрание было отменено всего из-за одной ошибки по времени проведения собрания. В начале протокола значилась дата собрание «15 июня», а в конце – «15 июля». И как бы представители УК ни говорили, что это банальная опечатка, суд признал такие документы неподобающими, а голосование неправомочным.

Явные недочеты прослеживаются в реестре собственников. Во-первых, в нем до сих пор есть люди, продавшие жилье три года назад, а новые собственники других квартир, которые являются таковыми тоже уже несколько лет, не вписаны в список. По целому ряду квартир в списке собственниками 1/2 площади являются люди с одним и тем же именем. Например, (условно) квартира №123: Иванова Мария Петровна – долевая собственность 1/2 и Иванова Мария Петровна – долевая собственность 1/2.

Среди тех, кто расписался за якобы развешивание на входах в подъезды объявлений о собрании, оказалась наша очень хорошая знакомая. Этой подписи она не ставила. Впрочем, оно и не удивительно – все три сделаны одной рукой.

Бюллетени тоже заполнены одним почерком, во всяком случае ФИО и дата в конце сделаны одним человеком. Подписи вроде бы разные, а заполнение – порой чуднОе. Хотя тоже сделана видимость, что разное – где кружочками, где галочками, где подчеркиванием. Но вот, например, человек соглашается на все пункты капремонта, а за место хранения документов выступает против. Какая случайная принципиальность!

На ГИС ЖКХ почему-то размещен не полный пакет документов по двум собраниям на Буденного, 15А. Части бюллетеней здесь нет, у других стерты подписи. С учетом, что кворум составил всего 51,29%, собственникам все-таки очень нужно внимательно посмотреть все листы голосования.

Председателю пришлось стать председателем?

Теперь еще один решающий момент. Во всех бланках голосования видно, что данные о председателе собрания были внесены уже после того, как их распечатали – уровень строки «съехал» сильно верх; в отдельных документах номер квартиры и имя ответственного за решения вообще сделаны от руки. Хотя в повестке это один из первых пунктов.

То есть, должно быть, собрание уже оформляли, но долго подыскивали кандидатуру. Ведь не все готовы подписать протоколы, взять ответственность за повышение тарифа и капремонт для всего дома и отвечать впоследствии за все эти решения. Приходится искать так называемое слабое звено, чтобы что-то посулить или предложить «помощь». Здесь человек, который подошел на эту роль, как признались соседи, как раз имеет какие-то проблемы и вроде бы даже именно с жильем. Такую информацию соседи нашли в открытом доступе в интернете.

На недавней встрече у дома №15А по ул. Буденного председатель тоже был, хотя и подошел на собрание не к началу. Жители, вероятно, уже не в первый раз напали на него с претензиями, как он согласился на эту роль, и кто его выбрал, если они не выбирали. Молодой человек очевидно был очень взвинчен из-за этого и на любые нападки отвечал раздраженно, а вопросы переадресовывал Олегу Богданову.

«Мы тебя переизберем!» – упрямо твердили пенсионерки.

«Вы ему об этом говорите. Переизбирайте, кого хотите. Я тут причем?» – нервничал председатель двух собраний.

Театр одного директора

Журналисты «ДВ», будучи на подобных собраниях регулярно начиная с 2021 года, когда в Дзержинске возбудили уголовное дело из-за подделок подписей жителей за повышение стоимости «содержания жилья», отмечают, что все они проходят примерно по одному сценарию. Жители пытаются спросить у УК, как вышло, что они теряют собственные деньги, сами не зная и не желая того, а представители этой организации, в том числе участники собрания (секретарь и член счетной комиссии по протоколам на Буденного, 15А, к примеру, не являются жителями этого дома) не могут ответить ни на один вопрос.

Олег Богданов, попав в очередную неловкую ситуацию, в которой, впрочем, его по-настоящему может сконфузить только угроза смены УК, неожиданно пошел на уловку, пытаясь, видимо, отвлечь внимание наступающих на него дзержинцев.

«А что здесь делает водоканал?» – кивнул он вдруг на журналиста «ДВ», которого в этом качестве знает примерно лет двадцать.

«Я из «Дзержинского времени». Если запамятовали, удостоверение могу показать», – ответили ему.

«Кто пригласил?» – не сдавался господин жилищник.

«Мы!» – дружно и уверенно сказали жители, поставив точку в желании одного-единственного человека избавиться от освещения событий, связанных с их домом, в прессе.

То, что так ведет себя директор УК, уже давно не удивляет. Но почему-то после этой дешевой провокации, как никогда, стало стыдно за Городскую думу. Чего уж, нося имя депутата, так откровенно земляков пытаться выставить идиотами? Поверят, что здесь представитель водоканала и погонят его поганой метлой? Вряд ли. После ДУК никакой ДВК уже не страшен. И пора бы, кажется, понять, что журналисты в отличие от этой УК и ей подобных не ходят по домам без приглашения их истинных хозяев. Только когда жители сами просят помочь. При этом нелишним будет напомнить, что даже попытка воспрепятствования профессиональной деятельности журналистов наказывается уголовно. Это такой же закон, как тот, что предписывает проводить общие собрания честно.

P.S. Сейчас жителям с Буденного, 15А прямая дорога в ГЖИ и прокуратуру, а следом в суд. Любой собственник, не принимавший участия в голосовании (даже ошибочно), может выйти с иском против председателя собрания и оспорить принятые решения на основании нарушений в оформлении документов и свидетельских показаний, что люди, как минимум, точно добровольно не подписывали согласия о повышении себе тарифа, да и тему с капремонтом поняли не все. Но как поступать – решать уже только жителям.