В одном российском городе, совсем так же, как в Дзержинске, жители МКД решили сменить УК. Они проголосовали за новую организацию, но старой не хотелось терять дом. Тогда там подделали подписи собственников и сдали документы общего собрания, по которому собственники якобы хотят отменить свое решение о выборе новой УК и вернуться к прежним жилищникам. Фабулу дела содержит Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 1 октября 2026 г. №308-ЭС26-4036 по делу №А63-11136/2024.

Когда жители спорного дома уведомили инспекцию, что их подписи за возвращение старой «управлялки» подделаны, в ГЖИ и сами увидели фальсификацию документов. Поэтому в итоге УК, которая предоставила поддельные документы, отказали во внесении адреса в реестр ее лицензий. Домом начала управлять организация, которую действительно выбрали жильцы.

Но старая УК не сдалась. Она подала иск на ГЖИ, чтобы там отменили свой приказ об отказе вернуть МКД ей в управление. Мотивировали свои требования истцы тем, что ГЖИ не оспорила протокол и решения собственников в суде, а значит они являются легитимными документами.

Три судебные инстанции согласились с УК и обязали ГЖИ отменить приказ и вернуть дом старой УК. Но жилинспекция предприняла еще одну попытку отстоять свою правоту. В итоге дело оказалось в Верховном суде и полностью изменило ход.

Главный вывод, который сделал ВС: суды трех инстанций ошибочно посчитали, что жилищная инспекция не вправе самостоятельно устанавливать ничтожность решений общего собрания собственников без обращения в суд. Порядок внесения изменений в реестр лицензий, утвержденный приказом Минстроя РФ (№ 938/пр от 25 декабря 2015 г. «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ»), прямо предусматривает обязанность органа государственного жилищного надзора проверять решения собраний на наличие признаков ничтожности и отказывать во внесении изменений при их выявлении.

К слову, судом дележка дома в истории, о которой идет речь, не закончилась. Документы с подделанными подписями были переданы в полицию и там, проведя проверку, подтвердили сфабрикованные «голоса».

Что дает этот прецедент дзержинцам? Если УК сдает в ГЖИ протокол с подделанными подписями, а жители начинают их перепроверять в инспекции, то там не должны отправлять в суд самих жильцов, а обязаны проверить факты и признать документы ничтожными. А в итоге — отказать УК во внесении дома в ее реестр. Если же в ГЖИ этого не сделают, можно и нужно подавать в суд уже на саму инспекцию и ссылаться на вывод Верховного суда от 1 октября 2026 г. Думается, о том, каким будет решение в отношении инспекции и судьбы дома теперь лишний раз говорить не нужно.