В Дзержинске при любой смене собственниками МКД управляющей организации начинают происходить удивительные вещи. А самое удивительное, что подходы к попыткам вернуть дома после переизбрания УК насколько разнообразны, что почти не повторяются. Недавно «ДВ» писало, что на пр. Дзержинского, 24, где люди выбрали новую УК, сейчас пытаются провести собрание за переход уже в третью жилищную организацию. А в соседнем доме – №12 по ул. Островского – было принято решение отменить уход жителей через суд.

Долги, холод и грязь

Дом на Островского, 12 – маленький, в нем всего 2 подъезда и 40 квартир. С 2015 года здесь управляет УК «Чистый город». Тогда при разделе домов в Дзержинске между «своими» «управлялками», 3-5-этажные дома в старой части города отошли именно названной организации.

С тех пор, по словам жителей названного дома, проблемы, связанные с содержанием и ремонтом общедомового имущества, только копились. Работ же в этом направлении – кот наплакал. Сейчас люди в доме жалуются на продуваемые стены из-за трещин в фасаде, холод в квартирах зимой, где температура порой снижается до 13-15 градусов, грязь в подвале, отсутствие косметического ремонта в подъезде, худую крышу. И это только самые крупные бедствия МКД.

«Все работы у нас «Чистый город» выполняет только по предписаниям надзорных органов. Когда я обратилась в администрацию с жалобой на аварийную отмостку, к нам приходила комиссия, и «Чистый город» буквально вынудили выполнить ремонт. Сами они на многие заявки даже не реагируют», – говорит старшая по дому Валентина И*.

При этом, как отмечают те же собственники с Островского, 12, в отчетах УК всегда фигурируют долги жителей. Якобы собственники должны жилищникам за работы то 200, то 300, то 600 тыс. рублей. Хотя, повторимся, как указывают горожане, благие дела со стороны «Чистого города» по этому адресу можно пересчитать по пальцам, а должник из числа проживающих в доме всего один.

По отчету – в шоколаде

На ГИС ЖКХ в свободном доступе есть отчеты о проделанной работе в описываемом нами пятиэтажном доме, выполненные УК «Чистый город». В отчете за 2022 год указано, что жителям в этот период было начислено 460 тыс. рублей, оплачено ими 438 тысяч, а сделано полезного на 430 тыс. рублей. Долга здесь уже никакого нет, и вроде бы даже собственники немного переплатили за работы и услуги по хозяйственной деятельности в своем доме и коммунальные ресурсы.

На содержание и ремонт в доме №12 по ул. Островского в прошлом году было потрачено почти 150 тыс. рублей, а на услуги управления ушло без малого 60 тысяч. Итого – более 200 тыс. рублей.

Что же УК «Чистый город», судя по отчету, выполнила в доме на 150 тыс. рублей?

Самая дорогостоящая работа, вы удивитесь, утепление стен! За это подрядной организации выплатили, как указано в документе, 76 тыс. рублей. Конечно, это сумма для такого вида работ не очень большая, «Управдом-Центр», например, за утепление стен в своих больших домах списывает сразу по миллиону рублей (ул. Октябрьская, 29). И тем не менее, для дома, где весь годовой бюджет на содержание составляет 200 тыс. рублей, 76 тысяч – колоссальная сумма.

Вы удивитесь еще больше, если узнаете, что на эти деньги — 76 тысяч – утеплили фасад только одной из квартир и то не очень качественно. Толщина изоляционного слоя, со слов хозяйки жилья, составляет всего 5 см, и он совершенно не защищает жильцов от холода.

Чтобы подготовить дом к зиме, УК потребовалось почти 36 тыс. рублей, это вторая из дорогостоящих услуг, но опять же незамеченная жителями при «мерзлоте» в их жилых помещениях.

А как же безопасность?

Дом на Островского, 12, и на первый взгляд, и на второй, и вообще – объективно, выглядит очень «грустно». Его многолетняя неухоженность выдает сама себя: унылый повсеместно треснутый фасад, заброшенный двор, подмазанные разными красками стены подъездов, «изувеченные» разношерстные почтовые ящики… Видно, что во всяком случае в одном из подъездов ремонта не было много-много лет. Зеленая краска на стенах уже давно потеряла свою свежесть, а полы – местами облезлые, когда-то были покрашены красной краской.

Кстати, на недавнем собрании жителей из дома №24 по пр. Дзержинского собственники спросили представителей УК «Чистый город», почему при ремонте подъездов в их доме не отремонтировали полы – не только не покрасили, но и не выровняли от выбоин и сколов. На это представитель «Жилого мира», который ратовал за перевод дома в свою УК, заявил, что полы в подъездах красить категорически нельзя из-за правил пожарной безопасности. Выходит, УК «Чистый город» в доме № 12 по ул. Островского, где полы покрашены, почти десять лет подвергала жильцов опасности. Ведь если бы начался пожар, краска помешала бы им быстрее спастись из дома.

Управляющие компании в Дзержинске, опять же к слову, при ремонте подъездов полы не ремонтируют никогда. Хотя современные требования к содержанию этих общедомовых площадей допускают не только выравнивание бетонной поверхности площадок и ступеней, но и укладку на них нескользящей напольной плитки, а также применение технологии полированного бетона. Интересно, какой из этих видов отделки предполагает взять на вооружение УК «Жилой мир» на Дзержинского, 24 с учетом, что красить полы нельзя, а работают они, как рассказали сами, ого-го как хорошо? То есть замечание жителей по поводу неудовлетворительного состояния полов в подъездах после управления МКД «Чистым городом» сразу должны были взять на заметку.

Решили посудиться

А теперь самое главное. Из-за безнадежности и заброшенности своего дома собственники на ул. Островского, 12 решили сменить УК. Общее собрание за уход от «Чистого города» в «ДВК-Сервис» состоялось 26 июня 2023 года. Сейчас все документы находятся на рассмотрении в ГЖИ.

Как только в «брошенной» УК узнали об этом, в доме начались привычные в таких случаях действия. Здесь появились анонимные листовки, порочащие выбранную УК и ее руководство.

«Закон разрешает собственникам домов большинством голосов менять управляющую компанию, мы тоже надеялись, что живем в правовом поле, и все стороны соблюдают закон. Но сейчас уже убедились, что в нашем городе конкуренция между УК с законностью не имеет ничего общего, зато очень хорошо отработаны грязные технологии», – отметили жители дома.

По указанному адресу дом не повели в третью УК, как на Дзержинского, 24, а решили оспорить проведенное общее собрание за выбор УК «ДВК-Сервис».

В подъездах появилась информация, что одна из собственников Юлия С* готова в суде оспорить правомерность коллективного решения соседей и отменить его.

В исковом заявлении, которое тоже доступно всему дому, говорится, что организатор собрания Валентина И* не уведомила о нем по всем правилам собственников дома за 10 дней до проведения собрания, листы голосования в доме не распространялись. Однако наряду с этим у истца есть все основания предполагать, что в нераспространяемых Решениях стоят подделанные подписи.

«Исходя из опроса собственников помещений истец узнала, что часть собственников помещений не участвовали в собрании и даже не знали о его проведении. Считаем, что в действительности никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось», – пишет в исковом заявлении то от третьего лица, то во множественном числе его автор Юлия С*.

Если только часть собственников в доме не знала о собрании, то почему оно не могло проводиться? В странностях логики иска теперь предстоит разобраться суду.

Ответчик Валентина И* за аргументы в свою защиту совершенно спокойна: вывешенные в общедоступных местах за 10 дней до собрания объявления о нем зафиксированы на видео и фото, а также эти факты содержатся в специальных актах и подписаны свидетелями из числа собственников. Подделанных подписей в листах голосования нет, это докажет любая экспертиза. Вообще в доме из 40 квартир «старшей» со стажем, которая знает всех живущих, обойти почти все из них не составило труда. На неофициальном собрании жителей 27 июля, кстати, почти половина дома лично подтвердила, что расписалась за смену УК, и это было сделано осознанно, намеренно и совершенно точно – руками большинства собственников с Островского, 12.