В России удвоилось количество торговых центров (ТЦ), выставленных на продажу. Большие магазины стали самым предлагаемым активом на продажу собственниками, особенно крупноформатные. Предполагается, что в 2023 году этот показатель вырастет еще на треть. Об этом пишет «РГ». При этом цена продажи ТЦ снизилась – раньше стоимость равнялась чистому операционному доходу за 9-11 лет, сейчас – за 7-9 лет. Реализация этих объектов осложнена тем, что их денежные потоки находятся на уровне, необходимом для обслуживания кредитов или даже ниже. При этом хорошего сценария преодоления падения среднего чека у управляющих ТЦ нет, доходность с квадратного метра площади продолжает падать. К примеру, в неудобных для доступности покупателей торговых центрах могут пустовать по 60% площадей. Фото из архива “ДВ”
Наш корр.
