С 1 сентября 2022 года вступило в силу Постановление правительства РФ №92, которое обязывает собственников МКД платить за электричество, холодную и горячую воду в местах общего пользования не по нормативу, как сейчас (где есть управляющие организации), а по фактическому потреблению ресурсов, то есть по показаниям общедомовых счетчиков. Не знаем, как с водой, а примеров распределения «неучтенки» кВт/ч по соседям в Дзержинске предостаточно. Это многие дома с непосредственным управлением. Оттуда в «ДВ» в разное время присылали образцы квитанций за общедомовое освещение и на 300, и на 700, и даже на 1000 рублей в месяц. Чем аукнутся новые нормы всем горожанам? «Отдохнули» и хватит
Когда в России только приняли закон об ОДН, доплата за свет в Дзержинске шокировала многих — плюс 200-300 руб. ежемесячно с каждой квартиры непонятно из какого расчета. Взбунтовались тогда по этому поводу не только жители нашего города, а многие россияне. Властям пришлось «ввести» некую постоянную величину при оплате за освещение МОП — норматив. Сейчас в стандартных пятиэтажках нашего города жильцы двухкомнатных квартир платят за общедомовой свет по 20 с небольшим рублей. За горячую и холодную воду и того меньше — по 3-6 руб. в среднем. Большинство горожан такие суммы устраивают. Общедомовой воды в домах, по сути, нет вообще. А «общий» свет — это энергосберегающие лампочки в подъездах и от силы пара фонарей на фасадах, также экономные. То есть в общем-то жители домов прекрасно «вбиваются» по оплате в затраченные общедомовые расходы энергии.
Не повезло в этом плане небольшим домам, где весь «коллективный» свет еще с середины 2020 года заставили платить поровну. А это и долги соседей, и неэкономное оборудование, и горящие даже днем неотключаемые фонари над подъездами. В одном случае журналистам «ДВ» даже рассказывали, что предприимчивый сосед в одноэтажном многоквартирном домике пристроил к жилью электросауну. При этом в квартире у него не было счетчика, а прописанным в жилье значился один человек. Хозяин сауны платил за одного по нормативу, а за его сауну платили все остальные люди в доме — по 500-700 рублей в месяц. Теперь подобная перспектива может ждать всех дзержинцев.
При этом надо понимать, что за квартиры должников ЖКУ со счетчиками никто платить остальных не заставит — учитываемые индивидуальные долги так и останутся на совести конкретных неплательщиков.
Как изменится оплата
Постановление №92 от 03.02.2022 года предлагает разные варианты расчетов за общедомовые нужды по-новому. В тех домах, где нет ОПУ электричества и водоснабжения или они вышли из строя, ничего не изменится — жильцы будут платить за ресурсы по-прежнему по нормативу. Там, где счетчики есть, и они действующие, а собственники на общем собрании не обсудили дополнительно нововведения и не приняли по ним никаких решений, плату продолжат брать по нормативу. Но в первом квартале следующего года, ее, начиная с сентября, высчитают и разделят на всех согласно показаниям общедомовых счетчиков. Далее такой перерасчет станет ежегодным и будет рассчитываться по итогам каждого года с января по конец декабря. Авторы постановления считают, что плата на ОДН может быть даже ниже нормативной. Это произойдет там, где все платят честно, показания передают вовремя и нет незаконных врезок или утечек. Но, скорее всего, эта плата повысится. Ведь квартир, где прописан один человек, а живет несколько, и нет счетчика, достаточно много. Есть в домах и такие люди, которые пользуются магнитами или передают намеренно меньше того, что нажгли и налили. Все это в итоге «ляжет» на общий кошелек остальных жильцов.
Никаких поблажек законопослушным гражданам новый закон не дает. Есть еще только варианты на общих собраниях проголосовать за более частую корректировку, например, не раз в год, а каждый квартал, тогда объем нагрузки будет не таким большим, как ежегодный. А можно и вовсе выбрать ежемесячные расчеты по показаниям ОПУ. Сколько «нагорело» каждый месяц, столько и заплатили по его итогам. Увы, оплата наворованного и убежавшего из худых труб от этого в общем меньше не станет.
Чего опасаться дзержинцам
Признаться честно, каким может быть перерасчет платы за ГВС и ХВС на ОДН, предположить затруднительно. Полы в подъездах у нас моют далеко не во всех домах, бассейнов в подвалах нет тоже. Здесь счетчик может накрутить только из-за воровства в отдельных квартирах, перерасхода ресурса в «резиновом» жилье или утечек на общедомовых коммуникациях. И то, и другое, и третье должны контролировать жилищники: списывать показания, осматривать квартирные счетчик на предмет целостности пломб или использования магнита, других «скручивающих» устройств, проверять число постоянно живущих лиц. И само собой в их обязанности входит своевременный ремонт аварийных труб.
К слову, по многим адресам в Дзержинске и ОПУ ХВС и ГВС вышли из строя всего через несколько лет после оплаты и установки. Нет счетчиков — нет корректировки.
Хуже ситуация может обернуться с общедомовым электричеством. Коллективными счетчиками кВт оснащено подавляющее большинство МКД в нашем городе.
Если посмотреть в квитанциях данные ОПУ, то можно прикинуть общедомовой расход электроэнергии и его стоимость прямо сейчас. Например, в одной из все тех же стандартных пятиэтажек нашего города за август этого года жители потребили в подъездах (6 подъездов, 120 квартир) 234 кВт/ч. Даже по самому дорогому тарифу 8,31 руб за 1 кВт/ч это стоит около 2 тыс. рублей. За ОДН же весь дом в совокупности платит ежемесячно по нормативу около 2,5 тысяч. Выходит, в таком случае опасаться положительной корректировки не стоит.
Надо понимать, что перерасчетом займутся поставщики услуг — управляющие компании. И вот это для нашего города самая большая проблема. Не искушат ли наши УК новые возможности? Ведь под эгидой перемен все долги в доме можно попробовать раскидать на собственников, которые платят сполна, а ресурсникам направить только положенное. А можно накинуть плату сверх счетчиков, ведь в редких домах активисты регулярно следят за показаниями ОПУ и вообще их состоянием.
Так что как на самом деле «повернет» новый закон, говорить пока рано, но готовиться надо ко всему. Плавали – знаем.
Фото из архива “ДВ”
Елена Родионова
