Бухгалтерия дзержинских управляющих компаний устроена так хитро, что многие дома, сколько бы ни платили им на содержание и текущий ремонт, всегда остаются в минусе. Это значит только одно: жилищники показывают в своих бумагах, что израсходовали на МКД не только все собранные жителями средства, но и якобы вложили свои. Причем речь идет не о десятках или сотнях тысяч рублей, а о миллионах. Откуда у УК, которые всегда подчеркивают, что живут исключительно за счет горожан, столько «лишних» денег – отдельная тема. И разбираться в ней должны не журналисты, а прежде всего надзорные и правоохранительные органы. Самое главное здесь – при колоссальных списанных суммах и долгах дома в нашем городе зачастую не просто имеют неприглядный вид, многие – разрушаются вплоть до аварийного состояния.

Собирай – не собирай, будешь должен, так и знай

Жители многих домов, относящихся к УК «Управдом-Центр», жилфонд которой составляет, напомним, около 500 МКД, говорят, что в отчетах о выполненных этой организацией работах в 2023 году они видят не только списанные полностью собранные деньги, но и большие долги.

На ГИС ЖКХ отчеты жилищников, хоть и «слепые» – здесь нет конкретных работ и их стоимости, а только перечислены направления деятельности УК, может проанализировать любой желающий. Из этих документов становится ясно, сколько собрал тот или иной дом денег конкретно на управляющую организацию, и сколько этих денег осталось на счете, либо не осталось. Так вот действительно у очень многих домов не только нет средств в запасе, но и УК якобы сама вложилась в работы свыше собранных жителями рублей наперед, то есть щедро прокредитовала не одну сотню МКД.

К слову, недавно «ДВ» писало, что когда собственники дома №28А по ул. Терешковой решили сменить названную организацию на другую, то сразу выяснилось, что они должны «Управдому» колоссальную сумму – более 3 млн рублей, и что если они не передумают «уходить», компания-кредитор будет взыскивать эти средства с каждой квартиры. Подчеркнем, что жильцы этого МКД решили обратиться за услугами к другой УК, потому что много лет не видели их со стороны своей. А если та что-то и делала, то только под большим нажимом. Дзержинцы уверены, что «нарисованные» в отчете миллионы им приписали специально, чтобы попытаться удержать дом хотя бы страхом списания, непонятно откуда взявшихся долгов.

Мы решили посмотреть баланс по тем адресам, где люди так или иначе тоже критиковали «Управдом-Центр» и, возможно, рано или поздно придут к решению о смене этой УК.

На ул. Октябрьской, 29 долг жителей по итогам прошлого года составил почти 6 млн(!) рублей – с такой суммой можно остаться в должниках у УК навеки.

На Молодежной, 12 тоже долг – почти 500 тысяч. Собственники с ул. Гастелло, 3, которую УК «Управдом-Центр» полтора года назад взяла у «Управдом-Дзержинска», то есть, по сути, у себя же, в обслуживание, должны 3,2 млн. Небольшой дом на Гайдара, 58 и дом побольше – Циолковского, 47А – задолжали одинаково почти по 1,5 млн рублей. На ул. Ситнова, 8А, где недавно узнали об общем собрании за повышение цен на работы «Управдома», тоже удивляются теперь еще и долгу – более 1,15 млн рублей.

Жители с б. Победы, 1/2, которые устали судиться с «Управдом-Центром» за элементарные работы по содержанию и выиграли уже кучу судов, тоже должны почти 600 тысяч. Парадоксально, но когда весной прошлого года журналисты «ДВ» пришли по сигналу собственников пролитых квартир на последнем этаже этого дома, те изучали отчет с картинками от УК об… отремонтированной у них совсем недавно кровле.

Кстати, дом под «новой» крышей мокнет и в этом году.

То есть у «Управдома» столько денег, что он запросто вкладывает их в дома. Вот только на что ушли эти деньги, никто не знает. Не является ли это одним из рычагов удерживания всех домов сразу?

По закону долга просто так быть не может

Как мы уже сказали, о том, что дзержинцы задолжали своей УК много денег, сами собственники либо узнают случайно – уже по отчетам  за минувший год, либо и вовсе не знают.

На самом деле долг на содержание и текущий ремонт в МКД по закону не может возникнуть просто так. Уж не будем говорить о том, что УК обязаны ежегодно проводить общие собрания и принимать на них совместные с жителями решения по предстоящей производственной программе и ее стоимости, – такое бывает только в единичных случаях в нашем городе, где люди буквально требуют у жилищников обсудить необходимые работы.

При этом, если посмотреть на перечень таких работ и их стоимость на целый год, то, как правило, все преобразования, связанные с общедомовым имуществом, довольно мелкие – покрасить три лавочки, заменить лампочку, установить светильник, спилить два дерева, а вот обходятся они в те самые, начисто списанные сотни тысяч рублей, который платят все жители дома долгие 12 месяцев.

С желанием повесить на жителей задолженность все обстоит еще сложнее. Законодательство гласит, что если на балансе МКД нет нужного объема средств, но здесь необходимо выполнить срочные работы, или хозяева помещений требуют во что-то вложиться немедленно, жилищникам необходимо опять же созвать общее собрание. На нем большинство собственников должны не только согласовать работы в долг, как факт, но и ознакомиться со сметой, полной стоимостью экономически-обоснованных затрат, выбрать подрядчиков. Кроме того, необходимо принять решения, откуда взять недостающие средства: оформить кредит в банке или занять у УК (в таком случае необходимо согласие учредителей юрлица). И это еще не все! На собрании собственники должны проголосовать, как они будут возвращать заемные суммы: в течение какого времени и с какими процентами. То есть должники о своих долгах не могут не знать, но у нас все иначе. Есть в Дзержинске хоть один дом, где люди сами поднимали руки, чтобы оказаться в «минусе» у «Управдома»?

Все уходит на налоги?

В отчетах УК вы не найдете данных о потраченных средствах на налоги. Но если спросите, куда уходят деньги с МКД, то про налоговые отчисления жилищники напомнят наверняка.

Вот, например, в доме №18А по ул. Попова жители в отчете УК «Чистый берег» увидели, что почти 250 тысяч за прошлый год с них списали на некие накладные расходы.

По их просьбе эту статью расходов расшифровали.

Однако в Постановлениях правительства РФ (№416, 491, 290), связанных с указанием обязательств УК, в том числе и платежных, говорится, что обязательные платежи и взносы жилищных организаций заложены в «услугах управления» – статье, которую собственники помещений в обязательном порядке оплачивают в составе тарифа на содержание жилья. Накладные расходы в отчете идут отдельно. Не значит ли это, что жители, как нередко бывает, платят в двойном размере за одно и то же?

250 тысяч рублей затрачено УК «Чистый берег» на все перечисленные накладные расходы только в одном доме. А в этой организации более 20 домов. То есть все они на одни лишь накладные расходы, включая налоги, перечислили жилищникам в общей сложности 5,5 млн рублей в год. В «Управдом-Центре» с 500 домов такое же умножение выводит на сумму 125 млн. И это еще немного по сравнению с полной суммой сборов (общая выручка компании за 2023 год судя по финансовым отчетам близка к 1,5 млрд рублей), а сейчас доходы возрастут еще и благодаря росту тарифа на содержание жилья по Постановлению администрации Дзержинска, поднявшей стоимость услуг УК сразу на 7,2%. Увеличение произошло уже с 1 мая.

Налоги – даже за субподрядчиков

Ни для кого не секрет, что в штате наших УК работает всего несколько человек. Все услуги в домах непосредственно «руками» выполняют подрядные и субподрядные организации. Чтобы помыть пол в подъездах, покрасить в них стены, спилить деревья, убраться рядом с домом и так далее, УК нанимают самостоятельных специалистов и платят им деньги за эти работы.

На недавнем собрании в доме №26 по б. Космонавтов жильцы задали представителям еще одной УК – ДУК – вопрос, почему в частном порядке утеплить фасад со стороны своей квартиры намного дешевле, чем силами жилищников. Представитель организации Галина Денисова пояснила, что частники могут полученные деньги «просто положить в карман», а у УК все открыто и прозрачно – на каждую работу здесь составляется смета, а потом уплачиваются налоги. Жители дома при этом указали, что рабочие, утепляющие стены по субподрядному договору с ДУК, выполняя те же самые работы в частном порядке, берут с заказчиков меньше денег, хотя в любом случае субподрядчик платит налоги с полученных средств. То есть налоги по договору с УК платит не она, а другая организация. ДУК же, получается, и цены задирает, и говорит о каких-то повторных налоговых платежах, которых наверняка нет в помине.

На самом деле платежи за все услуги у наших УК, считают земляки, завышены для того, чтобы проще было списать деньги. Сделали один забор в палисадниках в течение года, а написали, что на это ушло полмиллиона рублей, и ладно. Мало кто задумается, что на самом деле такая работа стоит намного меньше, как и утепление стен.

Налогами не прикрыться

Если внимательно изучить Налоговый кодекс в плане перечисления платежей УК (пп. 30 п.3 ст.149), то становится понятно, что платят они по упрощенной схеме – намного меньше всех остальных бизнес-сообществ, потому что предпринимательская деятельность в сфере ЖКХ априори считается социальной – для комфортной же жизни люди стараются. Правда, это когда все честно.

То есть по сравнению с объемами сборов средств на самом деле УК перечисляют государству совсем небольшие суммы. При этом закон предполагает в этой связи ограничения. Если сумма дохода организации превышает определенный лимит, то льготные отчисления налоговикам прекращают свое действие. Даже самые нехитрые подсчеты покажут, что наши УК собирают огромные деньги, но чтобы не расставаться с ними даже в виде налогов, предполагаем, что и привлекаются те самые многочисленные подрядные организации – прибыль в таком случае распределяется на всех. А налогами можно по-прежнему прикрываться и включать их в отчеты для жителей (при необходимости).

О такой схеме доступно (и уже далеко не впервые) не так давно сообщила в заявлении в прокуратуру Дзержинска председатель совета дома №28А по ул. Терешковой Анна Рябинина – от имени в том числе всех своих соседей. Тех самых, что приняли решение и уже проголосовали большинством за смену УК «Управдом-Центр» на «ДВК-Сервис». В своем послании, где перечислены и другие нарушения теперь уже бывшей УК, пытавшейся удержать дом всеми законными и незаконными способами, автор указывает на махинации с налоговыми отчислениями.

Что ответят в очередной раз там?

P.S. Комментарий эксперта: «В рамках действующего российского законодательства управляющие компании пользуются налоговыми льготами по НДС при обслуживании находящихся в их зоне ответственности многоквартирных домов. Соответствующая льгота закреплена пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.

При этом НДС не облагаются операции по оказанию работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых управляющими организациями при условии, что такие работы не выполняются собственными силами управляющих компаний, а приобретаются у сторонних организаций. Стоимость, по которой УК должна приобрести такие услуги у подрядных организаций, ничем не ограничена. Применение данной налоговой льготы дает огромную экономию по НДС при совокупности следующих условий: УК привлекает для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества своих собственных, полностью подконтрольных ей подрядчиков, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, и при этом основная часть полученных УК денег распределяется в пользу подрядчиков.

Чем больше денег УК перечисляет подконтрольным ей подрядчикам (откуда без проблем и выводятся деньги), тем больше для данной УК налоговая экономия. Подобное дробление бизнеса на отдельные юридические лица, которые находятся под единым управлением, с целью получения налоговой экономии не может быть оставлено без внимания налоговыми органами. Не может, но… уже многие годы остается».