Президент России Владимир Путин подписал закон, предоставляющий гражданам право самостоятельно продавать имущество, которое находится в залоге у банка по ипотечному кредиту. Закон вступит в силу через 90 дней после опубликования. С текстом документа можно ознакомиться, перейдя на официальный портал правовых актов.

По новому закону, заемщик, взявший ипотеку для личных нужд (не связанных с предпринимательской деятельностью), может самостоятельно продать заложенное имущество. Размер кредитной задолженности при этом не имеет значения.

Для этого заемщику необходимо подать заявление в банк. Банк-залогодержатель в течение десяти рабочих дней должен согласовать процедуру продажи и установить минимальную цену реализации.

Заемщику предоставляется четыре месяца на самостоятельную продажу. Этот срок может быть продлен по соглашению с банком, но в соглашении должна быть указана новая минимальная цена продажи.

Вырученные от продажи средства зачисляются на банковский счет, указанный залогодержателем.
Разница между суммой задолженности по кредиту и ценой продажи возвращается продавцу за вычетом расходов банка.

Однако существуют ограничения на самостоятельную продажу заложенного имущества:
– если до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении на имущество взыскания или оно является предметом ипотеки;
– если имущество заложено нескольким залогодержателям;
– если в отношении залогодателя ведется судебная или внесудебная процедура банкротства;
– если против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве; – если залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не успел продать в срок или, подав заявление, отказался от продажи.

Согласно данным Центрального банка РФ, в последнее время наблюдается снижение доли ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья. Это связано с ужесточением регулирования и увеличением минимального взноса по льготной ипотечной программе.