Сотрудники некоторых управляющих компаний в Дзержинске, в частности, «Управдом-Центра», в своих соцсетях оповестили жителей нашего города, что они намерены провести рейды по квартирам жильцов МКД – там, где годовая корректировка платы за коммунальные ресурсы на СОИ составила более 1000 руб. с одной семьи. Жилищники собираются проверить состояние и показания индивидуальных приборов учета, чтобы таким образом «минимизировать объемы потребления КР на СОИ».

Зачем УК показания

Сразу скажем, что проверка ИПУ силами УК – не только их право, но и обязанность. Если не проверять показания, то потребители могут их занижать, а если не контролировать состояние счетчиков, то можно в них вмешаться, чтобы «скручивать» киловатты и кубы, или вообще вывести из строя, передавая данные о минимальном потреблении.

Все неоплаченные излишки при этом будут отражены на общедомовых счетчиках и распределены по всем жителям, отсюда и большие суммы на общедомовые свет и воду. Из-за таких ситуаций «управдомовцы», как видим, и пошли по жилфонду, где плата на СОИ оказалась очень высокой.

Если никого нет дома

Жители одного из таких домов по ул. Гайдара рассказали, что к ним в майские праздники приходили контролеры и списывали показания счетчиков. В этом доме ИПУ электроэнергии находятся в квартирах, поэтому тем, кто не открыл дверь, оставили предупреждающие записки.

В них сообщается, что если потребитель не допустит в жилье сотрудников УК два и более раз, они составят соответствующий акт. Чтобы этого не случилось, отсутствующим жителям предложили связаться с обходчиками и назначить свое время для визита, когда кто-то точно будет дома.

О том, что ей адресовали послание о необходимости срочного списания показаний, женщине сообщили соседи. У них на всякий случай есть и ключи от ее жилья, но просить посторонних пустить в дом представителей УК собственница не решается.

При этом горожанка понимает, что в случае повторного недопуска в УК перестанут принимать показания счетчиков воды и электроэнергии и начнут начислять ей плату по нормативу с повышающим коэффициентом. Сейчас за воду она передает «нули», а за электричество показания присылают те же соседи, но оно минимально – в квартире отсутствующей хозяйки работает только холодильник. Что же ей делать?

Мы посоветовали ей оповестить «Управдом» о длительном отсутствии, возможно, взять для этого документ в местной конторе. Если же плату все-таки пересчитают, то по приезду необходимо будет вызвать работников УК, составить акт о потреблении и требовать перерасчета – возврата переплаченных средств.

До 1000 руб. – не ходят

Вообще нужно сказать, что УК, как мы уже подчёркивали, обязаны проверять счетчики не только там, где оказались высокие цифры при потреблении ресурсов на СОИ. По закону (Постановление №354) проверки ИПУ исполнители ЖКУ обязаны проводить не менее одного раза в год, но не чаще 1 раза в три месяца. Поэтому списывать показания должны не только там, где на общедомовые нужды вышла 1000 руб. за год в результате корректировки.

Кстати, в этом МКД плата на СОИ (ХВС и ГВС) рассчитана по нормативу, потому что ОПУ горячей и холодной воды в подвале, хотя и были установлены, но давным-давно вышли из строя. Норматив  по воде на СОИ достаточно невысок, то есть проблем с этим у жителей нет. Но здесь интересны две вещи. В отчете управления домом за 2023 год говорится, что УК потратила на обслуживание сломанных счетчиков 21 тыс. рублей. Второе – за вышедшим из строя общедомовым имуществом, к которому относятся коллективные счетчики, следит управляющая компания, то есть она должна их как можно быстрее привести в порядок. Но как может организация, не выполняющая нормы ФЗ, применять такие же требования к жителям? Ведь за недопуск в квартиру жилищники грозят начислять бОльшую плату в короткие сроки.

В своих записках к тем, кто не открыл дверь, авторы ссылаются на 354 Постановление, хотя на самом деле текст их послания – фактически отрывок из другого документа. Это Постановление правительства РФ от 29 июня 2016 г. № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», которое вносит очередные поправки в “Правила предоставления коммунальных услуг…” (Постановление №354). Именно в нем в статье 60.1 говорится: «При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета…» В общем, все как в записке.

Что еще не так с нашими жилищниками в вопросе проверки счетчиков? Они сообщают, что в результате своих рейдов намерены выявить неработающие счетчики, счетчики, куда вмешивались хозяева, а также некорректные показания ИПУ. В результате обещается уменьшить нагрузку потребления на ОПУ. На самом деле последнее это иллюзия. Если счетчик не работает, а хозяева квартиры передают некие показания, вырастет их плата по нормативу, которая пойдет УК, но их потребление при этом никак не изменится и на общем счетчике не отразится. Если они и занижают показания, так за это опять же придется платить всем вместе. Кстати, сейчас неисправные ИПУ электроэнергии обязаны менять на «умные» энергетики – бесплатно для жителей. А представители УК, как посредники в предоставлении услуги, должны составить подтверждающий поломку документ для РСО и (или) вообще самостоятельно ходатайствовать о скорейшей замене оборудования, раз уж они так пекутся о показаниях общедомового приборов и расходах жителей. Так что если «Управдом» попал в ваш дом, а со счетчиком что-то не так, помимо акта о наказании просите и даже требуйте подтверждающую бумагу о том, что ваш ИПУ стал нерасчетным.

Парадокс на парадоксе

Если к счетчику было незаконное подключение, у него сорваны пломбы и так далее, представители УК также составят об этом акт. В таком случае хозяев по закону тоже ждут суровые последствия, но вот опять же как это отразится на показаниях на СОИ в плане их снижения – непонятно. Если только в квартире, например, вне счетчика выведены какие-то розетки, куда электричество «утекает» неучтенным, и проверяющие обрежут их на месте… Но со столь редкими проверками такие непорядочные жители могут проделывать свои фокусы вновь.

Если жители намеренно передают меньшие цифры, а потребляют больше, их, вероятно, попросят доплатить разницу. Деньги – УК, а на ОПУ все так, как и было раньше, соответственно расчеты за потребление ресурсов на СОИ – все в том же формате.

В общем, проверяющих от УК можно и нужно пускать списывать показания, но чтобы действительно уменьшить траты на СОИ, не надо стесняться спрашивать и с самих жилищников: пусть проверяют показания не только там, где уже высокие затраты на общие нужды и не раз в пятилетку, а также не менее пристрастно контролируют расходы в нежилых помещениях, которые есть в МКД и несанкционированное подключение к ним близлежащих отдельно стоящих зданий. Такие случаи – не редкость. Однако, про рейды в магазины, офисы, гаражи, «запитанные» от жилых домов мы пока не слышали.