На днях в Городской думе Дзержинска в очередной раз подробно рассмотрели планы администрации города по комплексному развитию территорий, прежде всего – строительству жилых новостроек на новых земельных участках, на месте аварийных домов, а также в старых жилых кварталах.
На месте бывших и будущих
Городские власти планируют «вовлечь в жилищное строительство земельные участки, освобожденные от объектов ветхого и аварийного фонда». Так сказано в документах, предоставленных депутатам на заседание комитета по городскому хозяйству. «ДВ» ранее коротко рассказало об обсуждении хода жилищного строительства в Дзержинске на основании пресс-релиза местного парламента.
Новостройки могут вырасти по адресам: пр. Ленина, 103, ул. Студенческая, 27, ул. Грибоедова, 36, ул. Маяковского, 35Б (в районе Дворца правосудия).
Земельные участки, где ранее находились или все еще находятся аварийные дома, планируется «реализовать на торгах» под строительство МКД «в течение 2023 года».
Кроме того, министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области в первом квартале 2024 года планируется организация торгов для строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках по адресам б. Космонавтов, 17В и 19 (это район последних домов по пр. Циолковского).
По сведениям, размещенным в Государственной информационной системе градостроительной деятельности, эти земельные участки предусматриваются для строительства МКД в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».
Аварийные и не только
Еще в апреле 2021 года на заседании регионального штаба по решению оперативных вопросов строительства и реконструкции объектов на территории Нижегородской области администрации Дзержинска было поручено разработать план комплексного развития площадей для жилой застройки. Предполагалось, что в него войдут не только точки строительства многоэтажек на свободных земельных участках и участки для дальнейшего наделения льготных категорий горожан землями для индивидуального малоэтажного строительства (поселки для многодетных и т.д.), но и уже застроенные территории.
В мэрии по этому поводу провели анализ городских районов с целью их дальнейшего развития – снести старые дома и построить на их месте современные жилые кварталы с высотными МКД, школами, садиками, спорткомплексами.
Родившийся в итоге план был направлен в министерство градостроительной деятельности и развития агломераций региона.
Где хотят строить
Где же в Дзержинске можно построить новые дома на месте старых? Таких объектов оказалось три. «ДВ» уже сообщало о том, что эти предложения были обсуждены на областном Архитектурном совете.
Итак, территория №1: кадастровые кварталы 52:21:0000042, 52:21:0000034 в границах пр. Дзержинского, ул. Черняховского, ул. Чапаева, ул. Пирогова, ул. Матросова, ул. Студенческой общей площадью 16,6 га.
На предлагаемой территории комплексного развития сейчас расположено 56 кирпичных 2-3 этажных домов 1939-1960 годов постройки, несколько административных зданий, а также хозяйственные постройки (гаражи, сараи). Предполагается, что расселить придется людей, живущих в общей сложности на площади 55 608 кв. м. Но зато площади в новых домах будет куда больше – примерно 126 000 «квадратов». Ее хватит и для расселения, и для новоселья приблизительно еще стольких же жителей.
Для будущей застройки этого района силами ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области» был составлен мастер-план. Его же уже рассмотрели на Архитектурном совете при министерстве градостроительной деятельности Нижегородской области.
Территория №2: часть кадастрового квартала 52:21:0000140 площадью 16 га в районе ул. 9 Января. Здесь расположено порядка 25 бревенчатых блочных 1-2 этажных домов 1929-1947 годов постройки. Часть из них признана аварийными. В 2020 году были снесены 4 таких дома.
Предполагаемая площадь расселения составляет всего порядка 12 974 кв. м. А вот потенциал нового жилищного строительства по предварительным данным – порядка 120 000 кв. м, то есть в десять раз больше.
Разработка мастер-плана данной территории запланирована Институтом развития агломерации Нижегородской области до конца 2023 года.
Наконец, территория №3: квартал, стоящий на кадастровом учете под номером 52:21:0000050, площадью 8 га. На этой территории расположено 8 кирпичных двухэтажных домов 1958-1964 годов постройки, а также территория СНТ «Калининец». Предполагаемая площадь расселения, по данным городской администрации, составляет порядка 7 944 кв. м. Новое строительство может дать примерно 60 000 кв. м жилья.
Мастер-план этого участка будет выполнен в 2024 году.
