Вчера, 23 декабря, в Дзержинском городском суде было вынесено показательное решение по дому №28А по ул. Терешковой. Жильцы еще в марте 2024 года переизбрали УК «Управдом-Центр», выбрав для обслуживания общедомового имущества «ДВК-Сервис». В ответ на это покинутые жилищники долго третировали собственников общим «долгом» в 3 млн рублей и даже вышли с иском в суд, чтобы получить эти деньги. Но в итоге проиграли полностью – суд отказал в исковых требованиях «Управдому».
Еще на общем собрании при переходе из одной УК в другую жителей с Терешковой, 28А пугали тем, что им придется выплатить более 3 млн руб. «Управдому». Это якобы потраченные на МКД деньги за время его обслуживания. К слову, во многих домах Дзержинска эта УК приписывает долговые суммы в отчетах. И речь, как правило, идет о миллионах рублей.
Когда горожане из указанного дома сменили УК, им стали рассылать долги от «Управдома». С трехкомнатной квартиры, к примеру, требовали порядка 60 тыс. руб. (проживают 2 собственника). Жители не обращали на это внимание, и в итоге «Управдом» не постеснялся выйти в суд. Сначала в мировой, но собственники отменили приказы, потом – в городской.
На заседаниях жилищники рассказывали, что капитально отремонтировали кровлю в доме на сумму более 1 млн рублей. А также делали другие работы. Новая кровля, кстати, почти сразу после ремонта потекла. Но это другая история. А пока – только о «долгах».
Суд сразу урезал «хотелки» УК с 3 до 1 млн руб., так как если ремонт кровли еще как-то видно, то убедительных доказательств остальных работ, кроме слов истца, не нашлось.
Что же касается ремонта крыши МКД, то раз он капитальный, нужно было сначала собрать собственников и согласовать с ними эти работы, а также затраты, а не приписывать задним числом некую сумму.
В общем, в итоге «Управдому» во взыскании долга на Терешковой, 28А отказали полностью. Конечно, возможна еще апелляция со стороны УК, но на это уйдет время, и 50 на 50, что решение «устоит».
А пока гораздо важнее другое. Поскольку «Управдом» подал иски в ушедшем доме на каждую семью, сейчас все решения будут приняты по аналогии с первым, и собственников наконец-то освободят даже от мысли. Что они остались что-то должны компании, от которой не просто ушли, а сбежали в отчаянном желании сохранить общедомовое имущество.
Кроме того, прецедент дает уверенность другим домам, которые недавно ушли или думают о том, чтобы уйти от «Управдома» в другую УК. Как нам рассказывали горожане из таких домов весной и летом, их очень сильно пытаются прижать нарисованными долгами. Теперь эти страшилки превратились в лопнувший пузырь.
И еще очень важный штрих: не нужно бояться отстаивать свои права в суде. В Дзержинске завершилось немало дело, когда в спорах с УК победили именно жители. Напомним, что в 2021 году, когда та же самая организация фигурировала в массовых собраниях, а в документах оказались подделанные подписи собственников, активистка именно дома №28А по ул. Терешковой Анна Рябинина первой в городе обратилась в суд и отменила фальшивые решения в пользу «Управдома». Следом это сделали в десятках других домов.
Так что – отстаивать свои интересы и в итоге менять УК сложно, но не страшно и вполне реально, гораздо страшнее платить за все, что напечатано в квитанциях, а на деле – не иметь даже банальных условий безопасности и комфорта в собственном доме.
