В доме №20 по б. Мира в конце ноября началось общее собрание собственников. В листах голосования – пункт о повышении тарифа на содержание жилья. Это повышение и установка нового тарифа в листах голосования касается странного периода – с 1 мая 2025 г. по 30 апреля 2026-го. То есть если жители проголосуют “за”, можно предположить, что им пересчитают плату в бОльшую сторону за последние полгода. Хотя, конечно же, суммы с мая в этом доме подняли и так – без всякого желания и мнения жителей. Зато у УК «Управдом-Центр», по всей видимости, есть большое желание повышать плату за свои услуги автоматически – ежегодно.

Все дело будто только в СОИ

Жильцы названного дома – две семьи – рассказали, что в ноябре на подъездных дверях по их адресу появилось объявление о проведении общего собрания. Вернее, в объявлениях мероприятие было названо встречей с руководством УК, но сразу после этой встречи по дому понесли бланки решений общего собрания.

В повестке основным шел пункт об оплате воды и электричества на СОИ по реальным показаниям общедомовых счетчиков по итогам каждого месяца (Постановление Правительства РФ №92). Еще один пункт звучал более скромно – «изменение договора управления». И общие вопросы.

На очную часть собрания 25 ноября — так называемую встречу – наши респонденты не попали, поэтому уже на следующий день им принесли бланки голосования на дом. По их словам, разносила бумаги уборщица подъездов.

Бюллетени отдали в руки

Удивительное дело, но людей не просили сразу расписаться вслепую за лавочки, благоустройство или ремонт подъездов, а… раздали листы голосования на руки для подробного ознакомления, заполнения и выбора «ответов»: «за», «против», «воздержался». Правда, за то, что жильцы получили Решения на руки, они должны были расписаться на отдельном листке, что и сделали – предоставили, по сути, образцы своих почерков и подписей.

Одна из семей переехала в дом только в этом году, другая живет давно.

Собрание – без председателя

В бюллетене для голосования в первом вопросе, как водится, должен быть избран председатель, секретарь и члены счетной комиссии. Секретарь и член в бланке есть. Это, судя по тому, что не указаны квартиры, представители УК – Зинина Н.Е. и Калашнева В.В. А вот председателя собрания, который должен быть обязательно собственником помещения на Мира, 20, как всегда, в Решении нет. Хотя этот пункт, как и все остальные строки, должен быть заполнен до того, как собственник начнет голосовать.

Вопрос о формате платы за СОИ в листе голосования фигурирует, но на последнем месте. А ради чего тогда на самом деле это собрание нужно «Управдому»?

Новый договор, которого нет

Второй пункт повестки – подтверждение договоров на поставку коммунальных услуг с РСО и УК. Третий – расторжение договора управления от 2018 года и заключение нового.

В новом договоре управления УК предлагает «предусмотреть следующие существенные условия»: основные характеристики и состав общедомового имущества (приложение №1), перечень работ по управлению, содержанию и текущему ремонту в МКД (приложение №2), порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (раздел 5), порядок осуществления контроля за выполнением условий договора управления со стороны УК (пункт 7.10), обязанность УК заключить договор на ТО ВДГО (подпункт 4.1.18).

Вот здесь на жителей нашли первые сомнения. Расписаться нужно за перемены в каких-то приложениях, абзацах и пунктах нового договора управления, а сам договор они в глаза не видели. Неужели взять и так просто согласиться с котом в мешке?

Новая плата – спустя полгода

Пункт 5 в Решении общего собрания – «Установить на период с 01.05.2025 г. по 30.04.2026 г. размер платы за содержание жилого помещения в МКД №20 по б. Мира в соответствии с Постановлением администрации г. Дзержинска от 25 апреля 2025 г. №2267 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 мая 2025 года». Можно подумать одно из двух: или это собрание хотели провести еще весной, или плату в доме намереваются поднять и пересчитать задним числом, спустя полгода после вступления в силу Постановления №2267.

На самом деле плату за содержание жилья на б. Мира, 20 тогда же, в мае, и подняли, как и во всем городе. Тариф в доме составляет 28,63 руб. за квадратный метр.

Это еще раз говорит, что общее собрание сейчас — только для стабильного повышения платы жителей в дальнейшем.

Большое подорожание каждый год

Ну а самый интересный и важный для жителей – п. 6. Полагаем, это как раз то, ради чего и проводятся подобные собрания поочередно во всех управдомовских домах нашего города. Здесь говорится, что собственники соглашаются с повышением платы в пользу «Управдом-Центра» ежегодно.

Для этого уже больше не понадобится никаких собраний, голосований и постановлений из «серого дома». Размер тарифа просто будут поднимать на уровень роста цен коммунальных услуг. А это в последнее время не менее 12% каждый год. При этом в администрации плату задирают не так ретиво – по документам органа МСУ процент подорожания, как правило, более сдержанный. Именно поэтому голосовать «за» как минимум по 6-му пункту Решения не стоит ни одному собственнику на б. Мира, 20, и это прекрасно поняли наши новые знакомые.

Бюллетени они заполнять не стали и никому не отдали, а принесли в нашу редакцию.

Неужели кто-то расписался?

Сейчас горожане отслеживают информацию на ГИС ЖКХ. Пока там нет сведений о прошедшем голосовании, протокола собрания и решений собственников. Но как только эти документы выложат в систему, соседи внимательно их изучат и опросят других жителей, точно ли они поставили свои подписи за повышение себе же самим платы на существенную величину.

Между делом мы спросили собеседников, как УК «Управдом-Центр» обслуживает их дом. Оказалось, что на редкость неплохо. Крыша в доме, во всяком случае в их подъезде, не течет, на лестничных клетках сделан ремонт, убирают их и придомовую территорию регулярно, и все та же уборщица старается выполнить свою работу, чтобы в доме было по-настоящему чисто и аккуратно.

Мы тоже будем ждать новостей из дома №20 по б. Мира. А пока остается добавить, что судя по отчету УК за 2024 год дом должен жилищной организации за управление общедомовым имуществом около 500 тысяч рублей.