По состоянию на 14 октября, сумма долга этой компании, которая обслуживает восемнадцать городских многоэтажек (речь о домах в разных частях города – на улицах Маяковского, Пожарского, Буденного, Гайдара, проспекте Циолковского и других), составила 8,1 млн рублей. В том числе 6,4 млн рублей должно ООО «ЖК Сервис» ПАО «Т Плюс» и 1,7 млн рублей – АО «НКС». Это долги, накопленные с января 2016 года. Обычно в таком случае управляющие компании жалуются на неплатежи жителей: мол, те неаккуратно оплачивают квитанции, а посему УК нечем вовремя платить поставщикам тепла и горячей воды.

Но здесь другой случай. Управляющая компания, по данным АО «НКС», регулярно собирает с жителей деньги за услуги, а расплачиваться не спешит. Платежную дисциплину жителей МКД, находящихся под управлением «ЖК Сервис», можно назвать просто отличной – люди оплачивают более 99% услуг, при этом процент оплаты по договорам с ресурсоснабжающими организациями составил только 88%.

«ЖК Сервис» регулярно нарушает сроки перечисления полученной от жителей платы за коммунальные услуги, установленные законодательством. Задолженность населения перед управляющей компанией составляет 3,5 млн руб., а долг самой «ЖК Сервис» перед поставщиками – 8,1 млн рублей. Встает вопрос: куда ушли деньги жителей? Деньги немалые – 4,6 млн руб. Складывается ощущение, что управляющая компания «крутит» где-то миллионы жителей, используя их не по назначению. По этому факту управление МВД России по г. Дзержинску в сентябре начало проверку.
Надо сказать, что договорные отношения с «ЖК Сервис» поставщики тепловой энергии и горячей воды имеют уже давно.

АО «НКС» работает с этой компанией с 2007 года, ПАО «Т Плюс» – с начала 2015-го. В соответствии с договорами управляющая компания обязана производить начисление и сбор платы с жителей за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению и перечислять эти средства поставщикам. Однако с перечислением то и дело возникают проблемы.

«ЖК Сервис» регулярно нарушала и продолжает нарушать сроки оплаты, установленные в договорах теплоснабжения. Описанная ситуация стала, скорее, обычным явлением, чем исключением из правил. Поставщикам услуги приходится взыскивать деньги через суд, оплата производится принудительно по полученным исполнительным листам.

Поскольку «ЖК Сервис» регулярно нарушает платежную дисциплину, документы в суд подаются ежемесячно. Так, с января 2015 по август 2016 года материалы по этой управляющей компании в суд передавались 28 раз(!), из них по 24-м задолженность была взыскана в судебном порядке, 4 иска пока находятся  на рассмотрении. Еще 2 иска по задолженности за сентябрь 2016 года будут поданы в ближайшее время.

Такая ситуация в принципе должна «напрягать» обе стороны – ресурсникам гораздо проще было бы работать для людей и получать деньги за поставленные услуги, чем заниматься судебными исками. Управляющая компания «ЖК Сервис» со своей стороны теряет много денег – ведь приходится оплачивать, помимо всего прочего, немалые судебные издержки. И осенью 2016 года руководство «ЖК Сервис» вышло с инициативой заключения соглашения о реструктуризации задолженности (основного долга и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами) и перевода жителей на «прямые расчеты» с ПАО «Т Плюс» и АО «НКС». В этом случае средства жителей от платежей за горячую воду и тепло напрямую, минуя УК, попадали бы по назначению.

Предложение должника было принято, разработан график погашения задолженности и оплаты текущих платежей. Однако управляющая компания неожиданно изменила свое решение и отказалась от оплаты процентов и от предлагаемых сроков оплаты части задолженности. Видимо, у руководства «ЖК Сервис» появились другие планы. Какие, становится понятно, если принять во внимание следующий факт: директор этой УК создал компанию-двойника и сейчас проводит среди жителей голосование за смену управляющей компании на «ЖК Сервис-1». Налицо явное желание спрятаться от ответственности за накопленные долги за «фасадом» другой управляющей компании.

Между тем накопление долгов перед ПАО «Т Плюс» и АО «НКС» грозит компании-должнику большими расходами с наложением всех судебных издержек, помимо долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, и даже арестом счетов. При этом пострадают не только УК, но и жители домов, которые она обслуживает. Не зная о том, что их деньги уходят не по назначению, уже сейчас именно они оплачивают судебные издержки по исполнительным листам (ведь платежи населения – единственный источник существования для УК). И однажды люди вообще могут оказаться в ситуации, когда надо будет производить в доме какие-то серьезные и срочные ремонтные работы, а снять деньги с арестованных счетов УК будет невозможно. Есть о чем задуматься.