После выхода в свет статьи «Смело мы в бой пойдем…», которая была опубликована в «Дзержинском времени» 30 июня этого года, первый звонок на нее раздался в редакции уже на следующий день. А позвонила нам известный в городе правозащитник Эмма Захаровна Фельдштейн, которая была не согласна с частью информации, прозвучавшей в нашей заметке.
Напомним, статья «Смело мы в бой пойдем…» была посвящена пресс-конференции, которую провели в конце июня четыре депутата Городской думы, начавшие борьбу за демонополизацию дзержинского рынка ЖКХ. Здесь и прозвучала информация о том, что договоры МУП «Городское жилье» с управляющими компаниями Дзержинска заключены с таким условием, по которому УК должны уведомить о разрыве с ней отношений за один год, что само по себе делает практически невозможным этот самый разрыв. Именно это заявление депутатов и вызвало недоумение директора Дзержинского правозащитного центра Эммы Фельдштейн, с которой мы встретились на прошлой неделе и подробно поговорили о тонкостях расторжения договоров с управляющими компаниями.
– Эмма Захаровна, так почему же вы были удивлены опубликованной в нашей газете информацией?
– Мне очень странно было слышать от депутатов заявления о том, что договор с управляющей компанией расторгнуть практически невозможно. Дело в том, что не так давно такой прецедент в нашем городе случился, и сложности с переходом от одной компании к другой у жителей одного из домов по улице Попова возникли только из-за того, что директор их бывшей компании никак не хотел передавать всю необходимую документацию по дому.
– Так по-вашему получается, что никаких сложностей со сменой управляющей компании нет?
– Нет и быть не может. А мой звонок в редакцию был обусловлен опасениями того, что горожане прочитают вашу статью и решат, что отказаться от услуг их управляющей компании очень сложно. Но пусть люди знают, что решение общего собрания собственников является определяющим, то есть это закон для всех. Мало того, я не встречала, чтобы в договорах с управляющими компаниями, а я видела несколько их вариантов, были пункты, по которым нужно уведомлять о своем желании сменить компанию за год. А уж если депутаты и сумели где-то найти этот пункт, то он противоречит действующему законодательству. По закону, уведомлять за год о расторжении договора по решению собрания нужно, если собственники жилья ранее сами не выбрали способ управления своим домом, а за них это сделал муниципалитет, определив управляющую компанию самостоятельно. Эта процедура описана в пункте 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса в самой последней его редакции. Конечно, кодекс предусматривает такой способ управления домом, но у нас в городе эта схема пока не работает.
Согласно новым поправкам к Жилищному кодексу, муниципалитет также должен организовать управление домом под свою ответственность, если в доме сейчас более 50% не собственников.
– И все же на той достопамятной пресс-конференции было заявлено, что договоры управляющих компаний с МУП «Городское жилье» были заключены именно в таком варианте.
– А других договоров, то есть конкретно с жителями, сегодня в большинстве случаев почти не существует (за единичными исключениями). Их стали делать сейчас, когда собственники настаивают на заключении договоров с ними непосредственно. А уж в этих-то договорах подобных пунктов тем более быть не должно. Так что я просто не знаю, откуда народные избранники взяли такую информацию, но, повторюсь, она может испугать людей, которые у нас законов, как правило, не читают. Между тем процедура отказа от услуг той или иной компании четко прописана в Жилищном кодексе.
Договор с компанией может быть заключен на срок до пяти лет, а в новой редакции кодекса и до семи лет, но собственники жилья, собравшись вместе и проголосовав соответствующим образом, а потом оформив свое решение документально, могут расторгнуть договор, если на то будут причины. Последними может являться неисполнение компанией своих обязанностей, которые прописаны в договоре. После этого управляющей компании дается месяц на передачу домовой документации. Прецеденты в нашем городе уже есть. Так что горожанам не стоит бояться произвола управляющих компаний.
Они могут отказываться от услуг недобросовестных фирм, услугами которых собственники помещений в многоквартирных домах недовольны, или сменить способ управления, если за такое решение проголосовало большинство на собрании.
Беседовал
Сергей Кулаков
