Дорогое удовольствие

Давайте-ка еще вспомним, что когда монополисты принудительно оснащали наши дома общими счетчиками воды, электричества, отопления, а потом выставили за них огромные счета, то все твердили: это ваше общедомовое имущество, поэтому вам за него и платить. Да, когда нужно платить за общее добро, оно действительно наше.

А когда с этого можно получить прибыль (от сдачи общедомовых помещений в аренду, размещения рекламы в подъездах), то здесь распоряжается кто угодно, только не собственники жилья.

Между тем, судя по расценкам рекламных компаний города, это очень прибыльный бизнес. Например, плакат формата А3 (размер газеты «Дзержинское время»), провисев во всех лифтах Дзержинска всего две недели, «зарабатывает» почти 104 тыс. рублей. Объявления, расклеенные на дверях тысячи подъездов на один месяц, обойдутся заказчику примерно в 60 тыс. рублей. Аренда фасада дома для одного баннера 6 на 8 метров и вовсе стоит примерно 30 тыс. руб. в месяц.

Вот так и получается, что жители 9-этажки с 4-я подъездами только от рекламы в лифте в месяц могли бы получать около 7000 рублей. Арифметика проста: 104 тыс. рублей за 2 недели (1 плакат А3) – столько стоит реклама в лифтах города, то есть 208 тыс. рублей за месяц. Делим на 730 лифтов, получаем 285 рублей. В одном лифте размещается примерно 6 таких плакатов. Значит, 1 лифт в месяц «стоит» 1710 руб, а 4 лифта, как во взятом для примера доме, почти 7000 рублей. В год это уже 84 тысячи. Здесь же нужно сказать, что редко в лифтах висят плакаты такого большого формата, как правило, рекламодатели заказывают макет величиной с тетрадный лист. Его размещение стоит около 30 тыс. рублей, а в лифте таких объявлений можно насчитать более 20-ти, соответственно, и стоимость их выше, чем в приведенном нами примере. И если бы такие деньги вкладывались в дом, то на них можно было бы сделать много всего полезного.

«Можно каждый год ремонтировать по 2-3 подъезда с заменой окон. Или скопить за 5 лет на капитальный ремонт крыши всего дома. Можно на эти средства оплатить работу дворника за целый год. Капитально отремонтировать или заменить на новые все входные группы подъездов. При желании можно установить и небольшой игровой комплекс во дворе. Или заменить всю систему освещения подъездов и оплатить установку общедомовых счетчиков. Можно компенсировать стоимость ОДН, а также освободить от оплаты жилищных услуг отдельные категории жителей – ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных. Список можно продолжить», – убежден депутат Городской думы Олег Чесноков.

Если же к средствам от рекламы в лифтах прибавить стоимость аренды больших плакатов на фасадах, то жители этих домов могли бы вообще не платить за жилищные услуги. Даже одна реклама могла бы приносить дому прибыль примерно в 360 тыс. рублей в год.

Кто угодно, только не жители

И кто-то эти колоссальные средства за спиной собственников действительно получает, уверен Олег Чесноков. Между тем в ежегодных финансовых отчетах, к примеру, ООО «ДУК» указывает жильцам многоэтажек, что от аренды рекламы их дома получили очень даже незначительные деньги.
В отчете по дому № 77/2 по пр. Циолковского за 2014 год в статье «Размещение рекламных конструкций» указана сумма 30 610 рублей. При этом дом находится на «красной линии», главном проспекте города, и на его торце красуется огромный баннер. То есть реально годовую сумму, указанную в отчете ООО «ДУК № 3», дом «зарабатывает» в месяц. В доме № 70 по тому же проспекту (это 9-этажный, 4-подъездный дом) сумма поступлений от рекламы, по отчету ООО «ДУК № 2», за год составила 470 рублей. В доме № 13 по ул. Галкина – 600 рублей в год. В одной из «эсок» на ул. Петрищева (18-подъездная девятиэтажка) – 5150 рублей в год. В последнем, по расчетам депутата, сумма поступлений в год могла бы достигнуть полумиллиона рублей.

Сам шучу, сам смеюсь?

В единолично сочиненном управляющими компаниями договоре с собственниками и в большинстве случаев также единолично подписанном говорится, что «управляющая организация вправе распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт, возмещение убытков по актам вандализма, устранение аварийных ситуаций. При этом вознаграждение управляющей организации составляет 10% от денежных средств, полученных по таким договорам». Но на деле выходит, что авторы договора переиграли сами себя. Десять процентов от выручки за рекламу – вот что в лучшем случае достается домам на ремонт, возмещение и устранение, остальными деньгами, можно предположить, кто-то за что-то себя вознаграждает.

«Как уже говорилось, на одни только средства от рекламы жители отдельных высоток могли бы жить безбедно и не знать не только коммунальных неприятностей в своем доме, но и не платить частично или полностью за ЖКУ. С собственников же ежемесячно требуют огромные деньги, постоянно увеличивая стоимость и ассортимент услуг. Ранее выполненный капремонт, текущий ремонт, ТО индивидуального газового оборудования – все это вымышленные для дополнительной наживы коммунальщиков услуги», – считает Олег Чесноков.

Альтернатива есть!

Большинство собственников не только не знает, сколько стоит реклама в лифтах и у входов в подъезды, но и не обращает на них внимания. Те же, кто догадывается, что их обводят вокруг пальца, не могут переломить сложившуюся ситуацию. Городские власти в вопросах справедливого баланса интересов собственников и коммунальщиков заняли сторону последних. Обращения в УФАС, прокуратуру, ГЖИ заканчиваются для жителей в большинстве случаев пустыми отписками.

Как же быть? Альтернатива есть, утверждает Олег Чесноков.

«Сегодня в городе мы взяли на себя функцию защиты граждан. Мы не просто рассказываем людям, что у них в доме не так, мы рассказываем, как исправить положение, устранить недостатки управления их многоквартирным домом, обучаем и на практике помогаем реализовать все необходимые механизмы грамотного, честного и рачительного управления домом. У нас нет задачи менять одну УК на другую, мы хотим заставить существующие организации изменить условия работы на жилфонде Дзержинска в пользу жителей. Наша цель – рассказать людям об их правах, помочь реализовать их, развеять лживые постулаты, навязанные горожанам. Мы убеждены, что дзержинцы могут и должны достойно жить не только при создании в доме ТСЖ. Мы знаем, как этого добиться, и уже делаем это на практике», – говорит депутат.

Напомним, что по инициативе Олега Чеснокова не так давно в нашем городе появилась организация «Альтернатива есть» (Кирова, 10), сотрудники которой помогают гражданам добиться справедливости в сфере ЖКХ.

…Мнение представителей УК на тему стоимости рекламы в домах дзержинцев, а также то, почему в отчетах «Управдома» о поступлениях от рекламы нет ни слова, мы обязательно узнаем и расскажем вам в ближайшее время. Пока нам этого сделать не удалось…