Прежде всего статистика

На сайте Единого расчетно-кассового центра есть информация по всем домам Дзержинска, принудительно оборудованным тепломерами, с подробными цифрами: площадь жилья, сумма начислений за отопление в 2016 году, объем потребления Гкал за этот период по счетчикам и, соответственно, общий платеж по каждому дому – кому и сколько нужно доплатить за ресурс, а кто уже отдал лишнее.

По этим данным, в Дзержинске принудительно оприборенных домов около 600, в 30-ти из них в прошлом году ОПУ не работали, поэтому плата за тепло выставлялась и будет выставляться в 2017 году по нормативу. Примерно в 100 домах плата за тепло ушла в минус, а значит, в 470-ти, наоборот, в плюс. Мы насчитали 80 МКД, где «плюсовая» корректировка составила около и больше 200 тыс. рублей, соответственно, здесь большие доплаты.

А вот существенные минусовые показатели значатся только у 26 домов. Правда, если максимальная доплата на дом составляет 600 – 700 тыс. рублей, то рекордная переплата исчисляется миллионами. Если нигде не закралась ошибка, некоторые дома в нашем городе в прошлом году отдали за тепло лишние один, два и даже три миллиона рублей. Жители этих домов теперь несколько месяцев за отопление платить не будут. А что делать тем, кто получил в своих платежках доплату – 2,3,4 тыс. рублей, которые нужно отдать по информации на счетах до 10 апреля? Корректировка, таким образом, увеличила плату за жилищно-коммунальные услуги многих горожан почти вдвое. Как отдать враз всю пенсию или приличную часть зарплаты и жить потом еще целый месяц?

Откуда такие цифры

В тех домах, где установлены и работают счетчики теплоэнергии, дзержинцы расплачиваются за отопление круглый год равными долями с ежегодной корректировкой платы по показаниям на счетчике. Например, в 2016 году мы оплатили тот объем тепловой энергии, который зафиксировали приборы учета в 2015-м. А сейчас нам пересчитали оплату по итогам 2016 года. Как уже было сказано, в большинстве домов корректировка получилась в бОльшую сторону. Это значит, что в течение прошлого года дома «потратили» больше энергии, чем в 2015 году. По словам ресурсников, произошло такое по нескольким причинам. Во-первых, зима прошлого года была холоднее предыдущей. Во-вторых, отопительный сезон в 2016 году начался на несколько дней раньше, чем в 2015-м. В-третьих, там, где корректировка платы за отопление превышает ежемесячный платеж за отопление, вероятно вмешательство в отопительную систему самих жителей. По мнению тепловиков, в каждом МКД Дзержинска подача теплоносителя оптимально рассчитана, она должна обеспечивать обогрев жилья на уровне 20 – 22 градусов. Там же, где термометры в квартирах показывают все 25, а то и 27 градусов, идет «перетоп», и виноваты в нем, скорее всего, сами собственники жилых помещений. Они самостоятельно снимают с труб отопления в подвалах сужающие устройства. А делают это потому, что добавляют в своих квартирах батареи или проводят теплые полы. Всем жильцам тогда тепла не хватает, и приходится увеличивать его поток несанкционированно. Результат – огромные суммы за перерасход энергии.

Что здесь правда, а что нет

Мы не поленились и посчитали среднюю дневную температуру воздуха в Дзержинске каждый месяц отопительных сезонов прошлого и позапрошлого годов (см. таблицу).

Отопительный сезон в 2016 году действительно начался чуть раньше, чем в 2015-м, значит, можно предположить, что тепло-энергии в прошлом году было затрачено еще и из-за этого чуть больше. Правда, не во всех домах. По нашим наблюдениям, пуск тепла в Дзержинске с каждым годом проходит все хуже и хуже. Многоэтажки ждут своей очереди на обогрев по несколько недель, а отдельные стояки в них «выхаживают» потом и по несколько месяцев. Все это время, по логике, дом недополучает теплоэнергию, то есть потребляет ее меньше, чем мог бы. Поэтому начало отопительного сезона на положительную корректировку платы за отопление влияет далеко не во всех домах.

Есть сомнения и в расчетах оптимального объема теплоэнергии для каждого МКД. Жители редких жилых строений в нашем городе могут похвастаться комфортным климатом зимой у себя дома. Большинство жалуется на жару или холод. И уж совсем странно верить, что собственники квартир повсеместно сами снимают какие-то сужающие устройства на отопительных трубах в подвалах, чтобы пустить побольше тепла. Да и полы с обогревом ручной работы, скорее, исключение, чем правило. Люди живут при такой температуре, которой их дом обеспечивают поставщики тепла и УК. И здесь нужно отметить, что по Закону «Об энергосбережении» и жилищные, и коммунальные организации, как и сами жильцы домов, должны заботиться об экономии теплоэнергии. При этом коммунальщики, например, говорят о том, что в посуточном режиме отслеживают показания ОПУ теплоэнергии в дзержинских многоэтажках. Следовательно, они не могут не замечать, что многие дома отапливаются чересчур усердно. Ведь если, к примеру, в пятиэтажном доме счетчик тепла «крутится» быстрее, чем в соседних девятиэтажках, это ненормально. И итогом в таких случаях стала доплата: для 9-этажек – 50 – 100 тыс. рублей, а для 5-этажных домов – больше 250-ти… Квартир, понятно, в последних меньше, поэтому доля от корректировки для каждой семьи здесь очень и очень ощутимая. Так почему тепловики, видя огромный и никому не нужный «перетоп» во многих домах, ничего не предпринимают для энергосбережения? Ответ очевиден: для увеличения прибыли вразрез закону.

А по какой причине для снижения тепловой, а следом и финансовой нагрузки с населения ничего не делают УК? Здесь тоже все просто: платежи за отопление их не касаются. Какая разница, сколько задолжают дзержинцы другим организациям.

Что говорят горожане

Юлия, ул. Петрищева, 3А: «В марте к обычному платежу за отопление добавилось 3200 руб., а ежемесячный вырос на 300 руб.

Я посчитала, что повышение составило 13%. Конечно, это существенная прибавка к суммам в счетах за ЖКУ. Но зато этой зимой мы наконец-то не мерзли! Все прошлые годы в доме было невыносимо холодно, а сейчас стало тепло. Поскольку у меня двое маленьких детей, я выбираю доплату, а не холод».

Евгений, Окская Набережная, 1: «Мне досчитали в марте 1000 руб. за тепло. Дома зимой у нас обычно холодно – ветер с реки ледяной. В этом году чувствовали, что в пики морозов теплоноситель прибавляли. Правда, с потеплением почти полностью остывали и батареи. То есть мерзли мы в квартире, когда на улице тепло. Видимо, 1000 насчитали за разовые добавки температуры».

Елена,  ул.  Новомосковская,  18: «У нас в соседних домах в одном большая доплата за тепло, в другом – минус. При этом температура примерно одинаковая – скорее, холодно, чем жарко. Я гадала, что с оплатой будет у нас, потому что платить большие деньги за холод как-то совсем уж странно.

В итоге за двухкомнатную квартиру дочислили 300 руб. Это еще по-божески».

Людмила, ул. Строителей, 10: «Мы страдаем от жары. Как морозы к 20 градусам, так мы открываем не только окна, но и балконы – топим улицу. Что с этим делать – неизвестно. Не ГЖИ же в самом деле вызывать, чтобы акт составили о температуре в 28 градусов и наказали ресурсников за напрасный расход энергии?! А теперь вот – корректировка: заплатите за ненужную жару. Да пусть платит тот, кто не регулирует подачу теплоносителя. Нам так много тепла не надо».

Как платят ТСЖ

Как выяснилось, во многих ТСЖ и ТСН, а также некоторых УК корректировки за отопление, несмотря на такие же расчеты с ресурсниками по показателям ОПУ, не бывает. Точнее, она есть, но жители ее даже не замечают.

В доме № 10А по ул. Молодежная, где управляет ООО «Молодежное», платежи за отопление в марте по сравнению с январем и февралем не изменились ни на копейку. Здесь установлен общедомовой прибор учета, который, к слову, установила сама УК, и расчеты за потребление ресурса ведутся по его показаниям. Со слов главы управляющей компании Людмилы Совецковой, мы поняли, что платежи здесь рассчитываются в течение всего года. Но поскольку весной и осенью дом потребляет тепла немного, расплатиться с коммунальщиками жильцам удается уже в мае. Все летние месяцы дом освобожден от платы за отопление, а в сентябре начинается сбор платежей в задел на будущее – за октябрь. За двухкомнатную квартиру в 2016 году здесь платили так: с января по май – по 1384 руб., все летние месяцы выставляли нули, с сентября по декабрь – по 1460 руб. Такие же суммы – в первые три месяца текущего года. Возникает вопрос: почему в других домах жители таких же квартир с такими же ОПУ при примерно таких же (и даже больше) ежемесячных платежах перечисляют деньги за тепло все двенадцать месяцев, а по итогам года получают еще и приличную корректировку?

Есть в Дзержинске и такие дома (ТСЖ), где собственники приняли решение расплачиваться по факту потребления тепла ежемесячно. То есть сколько показывает счетчик по итогам каждого месяца, такова и стоимость. Здесь, жители говорят, максимальная плата за отопление зимой доходит до 3-4 тыс. руб-лей за месяц, весной и осенью люди платят примерно по 1,5-2 тыс., а пять месяцев – с мая по октябрь – не платят вовсе. И вот в сумме их платежи тоже меньше, чем в таких же домах под управлением всем известных УК. Ситуация парадоксальная, но причины завышенных платежей за тепло в домах ДУКа и «Управдома», нам кажется, на поверхности. Если в ТСЖ и такой УК, как ООО «Молодежное», руководство этих организаций заинтересовано в честных расчетах за услуги и контролирует эти расчеты, жильцов не обмануть. А там, где УК нет дела до заоблачных платежей за коммунальные услуги, а тепловики, естественно, хотят выручать большие средства, все делается, чтобы эта выручка росла год от года.

Теряем только мы

Здесь нужно понимать еще один важный момент. Тепловики говорят, что в виде корректировки берут с горожан лишь то, что недобрали в прошлом году, тратя при этом больше ресурсов. На самом деле, думаем, монополисты не очень-то и пострадали. Помните, на суде о напрасно взимаемых с горожан 48 коп. с кв. м жилья за вывоз мусора представители одной из городских УК открыто говорили, что главная цель их деятельности – получение прибыли, потому как управляющая компания является коммерческой организацией? То же – поставщики тепла. Значит, и они не остались в накладе в 2016 году, когда, как теперь выясняется, «перетопили» по сравнению с 2015 годом 470 многоэтажных домов в Дзержинске.

А отсюда следует, что все деньги от корректировки платы за тепло – миллионы и миллионы рублей – это уже сверхприбыль тепловой организации. И, к гадалке не ходи, можно догадаться: какой бы ни была следующая зима и зима после нее, платежи за отопление у большого числа горожан из года в год будут расти, а прибыли и сверхприбыли коммунальщиков – только увеличиваться.