«Дзержинское время» с подачи своих читателей часто пишет о некачественном обслуживании многоквартирных домов в Дзержинске. У кого-то текут трубы в подвале, кому-то не нравятся давно не ремонтированные подъезды, кто-то до сих пор не видел в них уборщицу. При всем этом тарифы на содержание и текущий ремонт в нашем городе повышают ежегодно, и суммы растут отнюдь не символически. Ситуацию можно исправить. Если соотношение цена – качество жилищных услуг не устраивает, тарифы на эти услуги следует снизить, а точнее, остановить их рост в своем доме. Такие примеры в Дзержинске есть.

 

Все началось с Совета

Жителям дома 21В по пр. Циолковского, по нашему мнению, очень повезло. По этому адресу проживает Ольга Алексеевна Кузьмина – человек умный, настойчивый, отчасти даже отчаянный. С какими только проблемами она ни боролась в своем доме! Но со временем поняла, что в одиночку борьба дается труднее, чем плечом к плечу с соседями. Жителям надо объединяться, тогда и дела в доме пойдут успешнее.

Настольная книга Ольги Алексеевны – Жилищный кодекс РФ. С каждыми новыми поправками она покупает очередной буклет, скопив только за последнее время целую коллекцию законов о ЖКХ. Благодаря литературе женщина, к примеру, детально изучила процедуру создания Совета МКД. «Зачем нужен Совет? Чтобы иметь возможность принимать самостоятельные решения по содержанию общедомового имущества и контролировать действия управляющей компании. Последнее – очень актуально. Ведь, наверное, все уже понимают, что у собственников помещений в домах и УК разные цели. Нам интересно получать качественные услуги, причем своевременно и в полном объеме, и платить за это адекватные деньги. УК интересно получать побольше денег и поменьше их тратить в домах. Эту ситуацию жители могут изменить в свою пользу, создав Совет МКД», – говорит Ольга Кузьмина.

В доме 21В по пр. Циолковского Совет по инициативе активистки появился в 2015 году. С тех пор жильцы стали тщательнее следить за работами жилищников и отчетами УК по их стоимости.

Переплата очевидна

«Договор управления с «Управдомом» мы якобы заключили еще в 2009 году. С тех пор не видели ни одного вразумительного отчета о выполненных работах и потраченных на это деньгах. В конце концов жителям дома стало понятно, что далеко не все деньги, собранные УК по статье «содержание и текущий ремонт», идут на эти цели. А потому закономерно, что платить можно и меньше. Такое право у собственников есть», – продолжает Ольга Алексеевна.

На каждом углу всем недовольным повышением платы за жилищные услуги твердят (и закон тоже говорит об этом четко), что установить расценки на содержание и текущий ремонт могут собственники помещений в жилых домах. Для этого им надо собраться большинством, обсудить цены, которые их устроят, зафиксировать их в протоколе общего собрания и проголосовать за это, передав в дальнейшем решение в УК.

Цены на услуги содержания могут быть любыми – хоть 5 рублей, хоть вообще рубль с квадратного метра жилплощади, но нужно хорошо понимать, на что хватит этих денег. Если цель – только экономить, такое решение принять можно, но дом, скорее всего, останется без какого-либо обслуживания. Принимая решение о расценках, нужно проанализировать, сравнить и посчитать реальные цены на необходимые услуги. Если в доме нет экономистов или есть сомнения в точности таких расчетов, можно пойти более простым путем – сохранить в доме тарифы, которые были утверждены администрацией ранее и не допускать их ежегодного повышения. Оспаривать эти цифры никто не будет, потому что предполагается, что сотрудники администрации, утверждая тарифы ЖКХ в Дзержинске, уже тщательно выверили каждый показатель.

Так решили сделать и жильцы дома по адресу: пр. Циолковского, 21В. Когда осенью 2016 года в городе в очередной раз подняли цены на содержание жилья, они проголосовали за «старый тариф» – 17,56 руб. за 1 кв. м жилья. На это свое согласие дали почти 70% собственников квартир.

Не исполняли больше года

По словам Ольги Кузьминой, в «Управдоме» проигнорировали решение жильцов дома, начисляя им плату за содержание общего имущества в 2017 году по «городскому» тарифу – 19,88 руб. за кв. м жилья. Председателю Совета МКД пришлось обращаться с жалобой в ГЖИ, где признали законным решение собственников о стоимости «содержания» – 17,56 руб.

С тех пор в городе еще раз подняли жилищные тарифы – с 1 ноября прошлого года. В доме 21В по пр. Циолковского управляющая компания продолжает начислять общую для всех плату за содержание жилья. Теперь она равняется в квитанциях 22,05 руб. за кв. м. При этом собственники жилья в доме в ноябре прошлого года провели очередное общее собрание, вновь утвердив на нем плату 17,56 руб. Инспекторы ГЖИ признали законным решение и этого собрания собственников. Тем временем переплата за содержание по квартире одной только Ольги Кузьминой составляет 200 рублей ежемесячно. В доме 80 квартир, значит, незаконное обогащение УК с ноября 2017 года – около 16 тыс. руб.
в месяц.

Впрочем, в феврале текущего года в «Управдоме» решили выполнить предписание ГЖИ, и плату за содержание жителям пересчитали. Ольге Кузьминой, например, в колонке «Переплата» поставили почти 1500 рублей. Тариф, однако, остался прежним – 22,05 руб.

Управляющая компания одновременно с этим предупредила жильцов дома о намерении оспорить принятый на общем собрании собственников помещений тариф – 17,56 руб. за кв. м жилья в судебном порядке. В свою очередь собственники хотят подать иск о возмещении компенсации за незаконное пользование их деньгами в течение длительного срока. И речь идет не только о плате за содержание и ремонт, а еще и за вывоз ТБО. Напомним, что по этой статье УК в Дзержинске брали лишние деньги с горожан в течение двух лет. Перерасчет был сделан только после множественных обращений по этому поводу в ГЖИ и прокуратуру. О пользовании переплаченными деньгами в этот период никто и не подумал.

Есть и другие случаи

Нам удалось найти еще несколько домов в Дзержинске, где люди платят УК не по тарифу администрации, а по тому, который приняли и утвердили сами. К примеру, в доме №13 по ул. Галкина собственники большинством голосов решили, что с 1 января 2017 года будут платить за содержание 16,21 руб. за кв. м жилья. Документы общего собрания признали легитимными в ГЖИ, где жилищникам было дано предписание выставлять в доме именно такую плату. Управляющая организация ООО «ДУК» с этим не согласилась и подала в суд. В судах дважды была подтверждена правота Госжилинспекции. В частности, Арбитражный апелляционный суд в конце прошлого года вынес такое заключение: «Заявителем не представлено документальных доказательств, свидетельствующих о том, что установленный собственниками помещений спорного многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позволяет обеспечивать содержание общего имущества в спорном многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и не отвечает требованиям разумности». В итоге апелляционный суд отказал ДУКу в обжаловании решения суда предыдущей инстанции, автоматически признав выводы ГЖИ о соблюдении всех норм при принятии тарифа на содержание 16,21 за кв. м жилья на ул. Галкина, 13 правомерными.

Скорее всего, такая же участь постигнет и возможный иск «Управдома» по дому 21В по пр. Циолковского. Ведь там собрания собственников тоже были проведены законно (по заключению ГЖИ), а вот УК еще придется доказать, что именно 22,05 руб. за кв. м жилья или почти столько она вкладывает в работы по дому…

Интересно, что, приняв тарифы собственников по цене 16,21 руб. (ул. Галкина, 13) и 17,56 руб. (пр. Циолковского, 21В, ни ДУК, ни «Управдом» почему-то от этих домов не отказались. Значит, и меньших денег здесь вполне хватает на обслуживание общих помещений и не только. УК у нас – исключительно коммерческие предприятия и без прибыли, легко предположить, работать не будут ни в одном доме.

Так что принять собственный тариф на содержание жилья вольны собственники каждого дома Дзержинска. Здесь важно только объединиться, потрудиться и принципиально отстаивать свои права, несмотря на трудности.

 

Пошаговая инструкция

То, как будет проведено и оформлено общее собрание собственников помещений в доме, имеет большое значение для легитимности решений, принятых на нем. Здесь важно соблюсти все требования законодательства. Поэтому план действий, которым поделилась Ольга Кузьмина, таков:

Предварительно объяснить соседям, зачем планируется собрать их вместе. Отстоять плату за содержание на прежнем уровне – в интересах всех жильцов, ведь это экономит их бюджет. Причем речь идет о справедливых деньгах: понятно, что УК хватит и того, что она уже получает с жителей дома.

За 10 дней до общего собрания нужно развесить на дверях подъездов, разложить по почтовым ящикам или разнести по квартирам уведомления о том, где, когда, с какой повесткой дня будет проведена общая встреча жителей дома.

В повестке дня обязательно должны быть вопросы о выборе председателя и секретаря собрания, а также о счетной комиссии для анализа голосов.

В день проведения очной части собрания все вопросы повестки обсуждаются пришедшими лично. Каждый получает бюллетень для голосования по всем вопросам собрания, в том числе по тарифу на содержание общего имущества.

Тем, кто на очную часть собрания не пришел, листы голосования разносятся по квартирам для заочного голосования.

Бюллетени собираются, анализируются ответы жителей, подсчитываются их голоса с учетом площади жилья и доли собственности в доме.

Оформляется решение общего собрания с учетом мнения каждого проголосовавшего. Копии протокола, подписных листов, решения передаются для исполнения в управляющую компанию.