Сейчас, согласно ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», с сиротами, достигшими 18 лет, сначала на пять лет заключается специализированный договор найма жилья. Считается, что в течение этого срока органы власти следят за жизнью сироты и помогают ему адаптироваться.

Если по окончании срока действия договора сироту признают адаптировавшимся, с ним заключают обычный договор социального найма. Если адаптация не состоялась, специализированный договор могут продлить еще на пять лет (но не более одного раза).

Депутаты предлагают предоставить сиротам выбор: по окончании срока действия специализированного договора заключать договор социального найма или приватизировать жилье. По мнению депутата, это расширит возможности реализации сиротами своего права на жилье.