Премьер-министр России Дмитрий Медведев на днях заявил, что правительство ставит перед собой цель снизить ставки по ипотеке до 5-6% годовых, чтобы такая ставка была по силам среднестатистической работающей российской семье. Похожие заявления в прошлом году и весной нынешнего уже делал его предшественник на этом посту Владимир Путин.
Речи господина премьера пришлись по душе многим рядовым потребителям. Нынче желающие приобрести свое жилье или построить дом выкладывают банкам в среднем от 9 до 13% годовых. Многие из моих знакомых уже приготовились бежать в банки за деньгами на обустройство нового жилья.
Но радость народа явно преждевременна. Тем из наших читателей, кто имеет намерение обзавестись собственным жильем, не стоит преждевременно обольщаться. Банкиры, специалисты в сфере торговли недвижимостью в один голос утверждают, что подобные заявления властей носят декларативный характер – рынку недвижимости тут не укажешь.
Попытки властей добиться снижения ставок по ипотечным кредитам ниже годовой инфляции и ставки рефинансирования банков (9%) могут закончиться плачевно.
Перспектива заветной цифры для России весьма призрачна и могла бы появиться лишь при снижении инфляции с нынешних официальных 8% хотя бы до 3%. Понятно ведь, что при такой разнице ипотечных ставок и ставок рефинансирования народ просто побежит размещать полученные кредитные средства в банках.
По данным опросов:
83% россиян до сих пор не могут позволить себе воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий. Из них 7% уверены в том, что ипотека им под силу, 10% не смогли дать однозначного ответа о доступности ипотеки для их семей, а 9% опрошенных отметили сложность в оформлении кредита и отсутствие на рынке внушающих доверие банков. Еще 5% признались, что не смогут официально подтвердить свой доход. Для большинства жилищные кредиты оказались «неподъемными» из-за низкого уровня дохода, высоких процентных ставок и неуверенности в стабильном доходе.
Как полагают банкиры, государство может выполнить свое обещание, если начнет субсидировать процентные ставки для людей, берущих ипотечный кредит. Например, если рыночная ставка по ипотечному кредиту равна 11% годовых и государственной субсидии в 5% годовых, конечная стоимость для человека будет равна 6%. Такая субсидия могла бы здорово оживить рынок недвижимости и сделать жилье доступным. Но вряд ли в условиях ожидания нового кризиса власти пойдут на такие расходы.
Так что пока приобретение, строительство и ремонт собственного жилья народу больше стоит рассчитывать на собственные силы и кошелек, чем на помощь родного государства.
