Госдума РФ готовит ко второму чтению законопроект, прописывающий правила создания гаражных кооперативов и гаражных товариществ. Владельцев гаражей обяжут платить в том числе за содержание общего имущества. За это они получат право строго спрашивать с руководителей товарищества за качество и стоимость работ, а также смогут продать часть общего имущества по согласию большинства собственников. Проект, в частности, прописывает полномочия правлений гаражного кооператива и гаражного товарищества. Например, они смогут определять смету расходов на содержание общего имущество и выставлять счет всем членам товарищества. Кто не оплатит, с того средства могут быть взысканы через суд. Таким образом, вопросы должны решаться исключительно в правовом порядке. Правление не сможет перегородить проезд к гаражу неплательщика. Но и неплательщик будет вынужден заплатить, если счет выставлен законно. По данным налоговой службы, в нашей стране сейчас насчитывается порядка 37 тысяч зарегистрированных гаражных объединений. На деле их может быть еще больше. Если потребуются деньги, скажем, на ремонт забора, и правление в установленном порядке примет решение, то суд встанет на сторону правления. Потому что в проекте закона четко сказано: “собственники гаражей и машиномест в гаражных комплексах и соответствующие собственники в гаражах-стоянках несут бремя расходов на содержание общего имущества”. При этом документ прописывает, что именно считать общим имуществом. Это в том числе имущество, составляющие инфраструктуру общей территории земельного участка гаража-стоянки: общие ворота и заборы, котельные, противопожарные сооружения и иное предназначенное для общего пользования оборудование. Но и владельцы гаражей смогут знакомиться со всей документацией, в том числе бухгалтерской. По сметам и расчетам можно спорить. Если не получится прийти к согласию, то поможет разобраться суд. Также особо прописывается, что члены гаражного товарищества “вправе предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ”. Это крайне важная норма: руководство товарищества будет обязано отвечать даже на самые неприятные вопросы хозяев гаражей и машиномест. Еще одна важная норма: владелец будет волен продать гараж кому угодно. Соседи по гаражному кооперативу не будут иметь право преимущественной покупки продаваемого гаража. Так что членов кооператива можно просто ставить перед фактом: в гараже сменился хозяин. Любой владелец гаража должен знать, что ему принадлежит, кроме гаража. Дороги внутри товарищества, забор, ворота, трансформаторная будка. Продать какое-то общее имущество кооператива можно будет только с согласия всех членов кооператива. Если будет хоть один голос против, сделка не состоится. Напомним, что с 1 сентября 2021 года действует “гаражная амнистия”. По информации от Росреестра на конец 2022 года уже оформлено прав на 138,5 тысячи объектов гаражного назначения, включая земельные участки под гаражами. Новый законопроект призван более четко конкретизировать все нормы взаимоотношений, связанных с приобретением, обслуживанием, а также строительством новых гаражных объединений в России.
Наш корр.
