Собственники помещений в домах с ТСЖ сами утверждают тарифы на жилищные услуги и решают совместно, как распорядиться собранными деньгами. Удивительно, но в этом случае тариф на содержание жилья может быть минимальным при полном комплекте работ в доме. Секрет прост: когда люди заинтересованы жить в комфортных условиях и понимают, что они платят именно за это – фактически сами себе, ни утечки средств, ни захолустных условий у них нет. И все расходы и работы просты и понятны, а главное – открыты для каждого жителя: сверяй – не хочу.

Главное – настоящее товарищество

Конечно же, речь идет о таком ТСЖ, где нет распрей и подозрений между соседями, а Товарищество не напоминает УК и не является ею. В настоящем ТСЖ люди в идеале выбирают от каждого подъезда по одному представителю, которому полностью доверяют. Из этих представителей складывается совет дома, и уже он выбирает главу – председателя ТСЖ, а также бухгалтера. Эти люди периодически организуют общие собрания, отчитываются о потраченных средствах, планируют новые работы с учетом мнения каждого жителя. Все голосуют и спокойно расходятся по квартирам, зная что не переплатят лишнего, а дом будет под надежным присмотром и с достойным уходом.

Как, наверное, нетрудно догадаться, речь сейчас идет не о Дзержинске. «ДВ» давно коллекционирует квитанции ЖКХ из других городов нашего региона и вообще со всей России. И вот парадокс: во многих городах, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, ежемесячный платеж за ЖКУ почему-то ниже платы в Дзержинске.

А сейчас речь идет об МКД, который находится в Балахне. Типовая пятиэтажка стоит почти в центре города. В Дзержинске есть точно такие же дома, где за коммуналку приходится платить в 2-3 раза больше. И все дело здесь – только в работе ТСЖ.

Когда нам прислали квитанции с удивительно низкими платежами, мы решили взглянуть, как выглядит чудо-дом при таких маленьких по сравнению с Дзержинском вложениях в него.

На содержание… 11 рублей

Для начала жильцы дома дали квитанции за июнь, октябрь и ноябрь 2023 года для ознакомления. Тут нужно сказать, что за отопление балахнинцы в своем доме платят только по факту потребления тепла – в отопительный сезон – согласно показаниям общедомового счетчика. Поэтому в июне за тепло у них стоит ноль.

За содержание жилья собственники установили тариф 11,1 руб. за кв. метр (в нашем городе – 24-25 руб.). Из-за такой бюджетной стоимости жильцы «однушки» в 33 квадратных метра платят за услугу всего 367, 19 руб. в месяц. В единой платежке помимо содержания и отопления перечислены услуги ГВС, ХВС, водоотведения и капремонт. Последний до сих пор стоит 6,5 руб. с «квадрата». Хозяева квартир приняли решение собирать деньги на капремонт своего дома на спецсчете, поэтому и стоимость услуги, и работы в этом направлении выбирают сами.

В общем, стоимость «общей» квитанции за ЖКУ в доме в июне составила всего 1 366,87 руб. Эти деньги идут на счет ТСЖ. Отдельно оплачиваются вывоз ТКО, электроэнергия и газ. Это еще около 500 руб. А всего «коммуналка» летом для владельцев 33 кв. метров стоит 1 870 руб.

В октябре, когда отопительный сезон уже начался, стоимость затрат на теплоэнергию составила, судя по данным квитанции, 891,06 руб. Это при стоимости одной Гкал, так же как в Дзержинске, порядка 3 050 руб. Стоимость всей платежки в середине осени 2 014 руб. + 500 руб. за газ, свет и мусор. Итого – около 2,5 тыс.

В ноябре отопление в доме «работало» по полной, так как установились морозы. Цена – 2 222,5 руб. за тепло, а вся квитанция – 3 484,39. Итоговая стоимость «коммуналки» за месяц – 4 тыс. руб. Это максимальная сумма платежа в течение года.

При таких платежах у них еще и квартиры с видом на Волгу!

Что можно сделать на эти деньги?

Дом, о котором рассказ, имеет площадь всех жилых помещений 4 500 кв. метров, это 90 квартир.

Собираемость по статье «содержание жилья» в месяц с учетом тарифа в 11 руб. составляет почти 50 тысяч, в год – почти 600 000. По статье капремонт приходит еще почти половина этих средств – 351 тысяч в год. Поскольку все эти деньги общие, то и сумму можно считать единой – 950 тыс. ежегодно.

В 2023 году на собрании были приняты решения на средства капремонта отреставрировать отмостку по всему периметру дома, а также утеплить угол первого подъезда. Стоимость – 350 тыс. рублей. А на деньги на содержание жилья люди решили утеплить межпанельные швы, договорившись с подрядчиком на выплату ему за это 134 тыс. руб. Еще на 150 тысяч соседи договорились отремонтировать участок кровли, который нуждался в таком обновлении. Итого – 634 тыс. рублей.

Вознаграждение председателю ТСЖ составляет 8 тыс. руб. в месяц, бухгалтеру – 7 тысяч, 5 – получает дворник – тоже житель дома. Итого зарплатный фонд по году 240 тыс. рублей.

Остатки общих денег резервируются на аварийные заявки, на них же весной закупается земля, удобрения, рассада для палисадников. Причем сажают здесь не только цветы, но и кустарники, плодовые деревья – за общий счет.

Мы не смогли не спросить, какие расходы заложены, например, на подготовку дома к зиме – промывку и опрессовку труб, ведь у нас на это списывают колоссальные средства. Этот вопрос удивил собеседников: если постоянно следить за коммуникациями, механизмами и системами в доме, то дополнительных средств на подготовку к зиме не нужно.

В доме, к примеру, живет слесарь, который сливает теплоноситель, промывает трубы и заполняет дом водой после этого бесплатно. Он же регулирует равномерное распределение тепла во время начала отопительно сезона, открывая задвижки. И еще: здесь никогда не слышали о сужающем устройстве! В Балахне как минимум в одном доме не глушат подачу тепла вообще.

Подъезды – не вечно зеленые

Странное дело, но контейнерная площадка возле дома находится в идеальном состоянии. Да, контейнеры и ограждение такие же как у нас, но ни в емкостях, ни рядом, ни в радиусе нескольких метров – ни пылинки ни соринки. Так же как и в урнах у подъезда. Говорят, дворник старается. ТСЖ это когда работаешь для себя.

В подъездах чисто и вполне уютно: сберегающие светильники, пластиковые окна, цветы на подоконниках. Убираются на лестничных клетках сами жители – по очереди. Для этого здесь даже есть переходящая бирка «дежурный по площадке». В этом году на общем собрании решено подновить стены и заменить почтовые ящики. Кстати, решения этого собрания вместе с данными о числе проголосовавших висят в открытом для всех доступе на доске объявлений.

Последний раз стены в подъездах красили 6 лет назад, выбрав для этого нежно-голубой оттенок.

А ведь и правда себе можно купить любую краску и по цвету, и по стоимости, и по составу. Это вам не крепостное бесправье в УК.

Балахна – Дзержинск – Москва

На днях в «Российской газете» сообщалось, что в Москве плата за содержание жилья и капремонт заметно выросла с января 2024 года.

В домах, где есть лифты и мусоропроводы, один квадратный метр стал стоить 42 руб., без этих благ – 30. Это что касается содержания общего имущества. Но в эти деньги заложен и вывоз ТКО.

В Дзержинске услуга по вывозу мусора составляет около 6 руб. за кв. метр. Если ее добавить к «содержанию» стоимостью 24-25 руб., выйдут те же 30 руб., что и в столице. При этом уточняется, что жители первых этажей в любом случае в Москве за лифт и мусоропровод не платят, у нас – платят. Как все остальные.

Капремонт в первопрестольной стал стоить 25,58 руб. Дороговато по сравнению с Дзержинском, но и дома там по большому счету отличаются габаритами, высотностью, да и чего уж греха таить – красотой.

Ни в коем случае не обобщаем, но получается, что платим за «коммуналку» мы почти столько же, сколько в Москве, а живем так, что балахнинцам впору завидовать.