28 августа 2025 г. в Дзержинском городском суде начнется слушание дела по иску УК «Управдом-Центр» к жительнице из своего «бывшего» дома №28А по ул. Терешковой Нине К*. Женщина якобы всего за два месяца в 2024 г. задолжала этой УК крупную сумму денег. Напомним, что большинством голосов собственники указанного дома с 1 июля 2024 г. перешли из «Управдома» в УК «ДВК-Сервис». Прежние жилищники давно грозили горожанам взысканием «долгов», и вот разобраться в ситуации теперь предстоит суду.

Ушли и сразу «задолжали»

«ДВ» писало о баталиях между жителями и «управдомовцами», а также коммунальных ЧП на Терешковой, 28А в последние годы неоднократно. Если кратко: активисты из этого МКД пытались заставить «Управдом» работать, а те либо увиливали от обязанностей, либо делали все плохо и приходилось дважды переделывать одну и ту же работу. А в итоге собственники, постоянно устраняющие аварии чуть ли не своими руками, оказались должны УК, по мнению последней, более 3 млн рублей. После смены управляющей организации с жителей пытаются взыскать их доли задолженности в зависимости от площади квартир и числа собственников в них через суд.

Их в дверь, а они в окно

Сначала в мировой суд поступили заявления на вынесение судебных приказов на всех собственников МКД. С них требовали от 16 до 75 тыс. рублей всего за два месяца — с 1 июня по 31 июля 2024 года. Такие требования, видимо, показались судье подозрительными, в итоге было подписано всего 4 приказа, а деньги УК удалось взыскать только по одному из них. Все требования в итоге были отменены, а по взысканию оформлен поворот исполнения приказа, и теперь «Управдом» должен жительнице Терешковой, 28А Наталии Д* списанные 16,5 тыс. рублей и 3 тыс. госпошлины.

Все это «Управдом-Центр» не остановило, и тамошние юристы подали еще несколько исков, на этот раз уже не о вынесении приказов, а о стандартном разбирательстве. На Нину К* – в городской суд, а на Елену М* – в мировой. Автор исков, кстати, просит суд рассмотреть дела без участия представителя УК и вынести решения заочно, то есть не выслушивая позиции сторон, с чем категорически не согласны ответчики.

«Долг» есть, а доказательств нет

В иске на Нину К* заявлено, что в качестве доказательства, что она задолжала УК большую сумму, приводится отчет «Управдома» о выполненных обязательствах по договору управления. Если в ходе судебного следствия выяснится, что это такой же отчет, как выкладывается на ГИС ЖКХ ежегодно, то он никаким доказательством не является. Конкретного перечня работ там нет, а суммы списаний взяты с потолка. При этом мы помним, что в 2021 году после ремонта кровли в МКД и запросе сметы на этот вид работ в УК жителям не смогли предоставить документов. Не было это сделано даже по предписанию ГЖИ, когда УК рисковала штрафом, но все равно не смогла доказать, сколько и на что она потратила денег при восстановлении герметичности аварийной кровли. Откуда финансовые документы 4-летней давности возьмутся сейчас?

Все деньги «Управдома», а где жителей?

В исковом заявлении в мировой суд (участок №13) на Елену М* есть еще более любопытные сведения от «Управдома». Там авторы открыто пишут, что в 2018 году УК заключила договор с собственниками дома №28А по ул. Терешковой (и так было почти по всему городу) в числе прочих о том, что если денег жителей по статье «содержание жилья» не хватает на устранение аварийных последствий и по предписаниям надзорных органов, то жилищники вложат свои средства, а жители им потом доплатят помимо того, что перечисляют ежемесячно годами. В договоре управления от 24.08.2018 г. этот пункт значится под номером 4.2.6 (он опять же типовой по жилфонду «Управдома»).

Таким образом, с жителей и «накапало», а точнее «налилось» 3 200 000 руб. за пять лет.

Пять лет только плати

«Управдомовцы» сообщают дальше, что в 2023 году договор управления был продлен на следующие 5 лет — до августа 2028 года. И вот за этот период жилищники и предполагали взять «долг» с жителей из статьи на «содержание». К слову, дом из 60 квартир в год собирает около 880 000 руб. Таким образом, чтобы отдать «Управдому» 3,2 млн руб., жителям пришлось бы платить три с половиной года, и в это время у них не выполнялось бы ровным счетом ни-че-го: ни уборок, ни ремонтов, ни благоустройства. Шло бы списание денег и все. Но, скорее всего, жилищники бы, как сейчас в других домах, ни шатко ни валко мелкие работы выполняли, а вот «долг» бы продолжал расти. И с ним люди не расплатятся вообще никогда. Поэтому сегодняшний прецедент в городском суде пока по одному адресу в Дзержинске — ул. Терешковой, 28А — крайне важен и для остальных МКД в нашем городе.

Бумага все стерпит: и сроки, и суммы

С Елены М*, одной, «Управдом» требует 44 000 руб.: 34 369 тыс. «долга», 5 600 — пени и 4 000 — госпошлину. Период накопления долга — все те же два летних месяца в 2024 году. И здесь УК противоречит сама себе, извещая суд, что все ремонтные работы по пятилетнему договору, начиная с 2018 года, выполняла на свои деньги. То есть 5 лет щедрый «Управдом» трудился в долг, а «долги» ему у жителей накопились за два месяца — с 1 июня по 31 июля в прошлом году.

Потому что если этим самым долгам, по иску, будет 5 лет, часть требуемых денег точно может подлежать списанию по срокам исковой давности. Но и то только после того, как жилищная организация сможет доказать суду, что она действительно потратила на дом все собираемые деньги жителей по статье «содержание» (5 лет — почти 5 млн руб.), а также вложила свои 3,2 млн. Могло такое быть? Очень вряд ли. Особенно если учесть, что «Управдом» по своим же отчетам «облагодетельствовал» сотни домов на сотни миллионов рублей. Откуда у УК, от которой часто не допросишься даже самых простых работ, взялось столько денег? Ответ очевиден.