Весь прошлый год собственникам квартир в МКД по всей стране постоянно рассказывали об обязанности управляющих компаний с 2026 г. сделать свои отчеты понятными для всех: сколько денег собрали с жителей и на что конкретно потратили. Даже образец такого отчета разработали в Минстрое и выложили на всеобщее обозрение. Дзержинцы мечтали наконец-то увидеть, куда же уходят их деньги по статье «содержание и текущий ремонт». Однако, получив отчеты, разочаровались – понятнее и доступнее разъяснения о тратах не стали, просто в «Управдоме» повторили некоторые строчки два раза, и отчет на первый взгляд, стал подлиннее.
Как пример, сравним два отчета «Управдом-Центра» за 2024 г. (слепой отчет) и 2025 г. (якобы прозрачный) в доме №29 по ул. Октябрьская. Что добавилось во втором, и как изменились суммы за год.
9-этажный дом в позапрошлом году перечислил УК 3,5 млн руб., в прошлом – 3,7. Разница не очень значительная с учетом роста тарифов. Но при таком равномерном сборе денег жилищники в прошлом году «вложили» в дом (по отчету) намного больше, чем раньше. В 2024-м – 3,9 млн., в 2025-м – 5,3(!) млн. Общий долг МКД год назад был 6,2 млн, а сейчас уже – почти 8 млн. При этом откуда он взялся и почему за год вырос сразу на 2 млн, повторимся, из отчета не ясно.
Что же за услуги были оказаны дому и какова их стоимость, по версии УК.
Благоустройство и санитарное содержание – 1 млн руб. в оба отчетных периода.
Техобслуживание общего имущества – тоже по 1 млн оба года.
Отопление – в 2024 г. – 154 тыс., в прошлом – даже меньше – 141 000 руб.
Водоснабжение и водоотведение – 34 тыс. в 2024 г. и 24 тыс. – в 2025-м.
Электроснабжение – 53 тысяч и 52,3 тыс. соответственно.
“Крыши и кровля” – в 2024 г. 14 тыс., годом позднее – 29 тысяч.
Проверка дымоходов и вентканалов – 37 000 руб. и 28,2 тыс.
Проведение дератизации – 33,6 тыс. в 2024 году, годом позже – 17 тысяч.
Стройгруппа (проведение технических осмотров) – 35 067,14 руб. копейка в копейку дважды.
ТО ВДГО 143 и 151,5 тыс. Это, скорее всего, за то, что, как нам рассказали в одном из МКД, нужно расписаться прямо в подъезде, что сотрудники УК проверили вентиляцию в квартирах.
Обслуживание лифтов – 585,6 и 620,4 тыс. руб.
Аварийно-диспетчерское обслуживание – 223,5 и 261 тыс.
Львиная доля денег уходит на некие услуги управления – 362,3 и 389 тыс. Подробностей, что это за услуги, нет.
Услуги расчетно-кассового центра тоже немалые – 184,4 и 206,4 тыс. руб. Это, должно быть, за печать 12 квитанций в год.
Текущий ремонт и аварийно-восстановительные работы в 2024 г. стоили 941,4 руб., то есть почти миллион, а годом позднее – уже 2,2 млн. Что это за услуги такие и почему они стоят именно столько, «прозрачный» отчет скромно умалчивает.
Прочие разовые работы (какие – неизвестно) два года назад обошлись жителям МКД в 11,4 тыс., а год назад – уже в 139 тыс.
Теперь понятно, как считали прирост «долга» в доме на 2 млн., но непонятно, на что потратили эти деньги. Напомним, что когда в другом доме – №28А по ул. Терешковой «Управдом» стал требовать с жителей вернуть ему такой же непонятно откуда взявшийся «долг» в 3 млн, и дело дошло до суда, УК не смогла доказать происхождение задолженности и суд полностью проиграла.
Что мы видим из этих отчетов? Первое – их формат вообще не изменился. Второе – многие работы в отчете, например, промывка канализационного выпуска, ревизия групповых щитков повторяются из года в год, как будто в доме больше ничего не происходит и нет других работ. Во всяком случае именно это понятно из отчета.
Третье – в строке «крыши и кровля» за 2024 год указана сумма 13 948,2 руб. В 2025 г. ровно столько же – 13 948,2 стоил профилактический осмотр кровли, а еще появилась очистка кровли от снега за 14 991,72. Видимо, годом ранее кровлю зимой не чистили либо не было ее профосмотра, а суммы поменять в отчете было лень.
Вообще, заметно, что отчет за 2025 год пытались разнообразить на скорую руку. Если в каких-то строках услуги сделали прозрачнее так: раньше было просто «дератизация», а теперь дератизацию поделили на дезинсекцию и…дератизацию, то в конце отчета строчки и суммы просто скопировали дважды. Посмотрите сами.
Вот и весь отчет УК «Управдом» в новом формате по новым правилам.
