Недавно жители нескольких домов в Дзержинске узнали, что их спецсчета на капитальный ремонт, которые они открывали большинством голосов на общих собраниях несколько лет назад, закрыты по Постановлению администрации города. Теперь платить собственникам вновь предстоит в «общий карман» — ФКР Нижегородской области и начать это делать придется практически с нуля. А куда же делись годами накопленные деньги, которые исчисляются миллионами рублей?

Открыли, накопили, а счет взяли и закрыли

Около месяца назад на дверях подъездов дома №38 по ул. Гайдара ДУК повесила объявления для жителей, которые их шокировали.

Во-первых, собственникам квартир сообщили, что их спецсчет закрыт по решению администрации Дзержинска, и платить взносы на капремонт они должны вновь в фонд капремонта.

Во-вторых, счета от ФКР, которые уже были выставлены в квитанциях от СБК-Центра за июль, оказались «необоснованно завышенными по неизвестным ДУК причинам». С увеличенными суммами в УК обещали разобраться, а горожанам посоветовали пока не оплачивать услугу.

Жителей дома такие новости переполошили, и они стали разбираться в ситуации.

Не хватает 2,4 млн рублей

От УК «ДУК» жильцы дома дополнительно узнали, что деньги с их спецсчета вернулись в ФКР, однако вместо 3,6 млн их там оказалось… менее 1,2 млн руб. А где еще почти 2,5?

Что касается переплаты в строке «взнос на капремонт» в июльской платежке, то суммы «добавок» оказались не очень большими. У Татьяны Петровны, например, плюсом пришли 15 руб. Как не заплатить за капремонт в общей квитанции многие пенсионеры не знали и внесли всю начисленную сумму в надежде на перерасчет.

Все по закону

По просьбе читателей «Дзержинского времени» из дома №38 по ул. Гайдара наши журналисты обратились в ФКР Нижегородской области с вопросом, что же случилось со спецсчетом в этом МКД.

В Фонде капремонта разъяснили, что в июле 2026 г. в администрации Дзержинска вышло Постановление №5060 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа город Дзержинск Нижегородской области, на счете регионального оператора».

За жителей 29 МКД принято одно решение

В списке – 29 адресов. Это дома, где люди, по всей видимости, так же как на Гайдара, 38 предполагали распорядиться своими деньгами сами, но теперь не смогут этого сделать.

Вот список этих домов (публикуем в том же порядке как в Постановлении администрации):

— пр. Циолковского, 39В,

— пр. Ленина, 4Б,

— пр. Циолковского, 57,

— ул. Октябрьская, 25,

— ул. Пожарского, 4/41,

— ул. Гайдара, 70А,

— ул. Гайдара, 72А,

— ул. Гайдара, 72Б,

— ул. Гайдара, 72В,

— ул. Октябрьская, 64,

— ул. Октябрьская, 76,

— ул. Октябрьская, 78,

— ул. Пушкинская, 24Б,

— ул. Терешковой, 62А,

— б. Мира, 15,

— пр. Ленина, 73/1,

— пр. Свердлова, 66/27,

— пр. Циолковского, 33,

— пр. Циолковского, 57,

— ул. Буденного, 12,

— ул. Буденного, 6В,

— ул. Бутлерова, 38А,

— ул. Бутлерова, 40Б,

— ул. Гайдара, 38,

— ул. Новомосковская, 8,

— ул. Урицкого, 12А,

— ул. Октябрьская, 80,

— ул. Петрищева, 29,

— ул. Суворова, 42.

Итого 29 домов.

Не сделан ремонт или есть большие долги

Кроме обращения к региональному оператору мы задали вопрос ГЖИ, допустимо ли, что муниципалитет самостоятельно решает, где собственники жилья будут хранить средства на капремонт, и закрывает спецсчета, которые открывали люди на общих собраниях.

В инспекции ответили, что закон позволяет администрации вмешаться в этот процесс без ведома и согласия жителей в двух случаях: если в доме должны были выполнить капремонт, но не выполнили, либо если собственники платят по статье «взнос на капремонт» менее 60% от выставляемой суммы.

Горожане из дома №38 по ул. Гайдара заверили, что они платят за коммуналку вовремя и в полном объеме, а должников в МКД почти нет.

Значит, на Гайдара, 38 должны были сделать капремонт, но не сделали. Только кто, что и когда.

Капремонт, который был не нужен

Кстати, про предложение о капремонте со стороны УК, «ДВ» писало с подачи жителей в 2025 г.

Перечень домов стал шире

Тем временем, уже в августе 2026 г. Минэнергетики и ЖКХ Нижегородской области выпустило Приказ «О внесении изменений в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта…» (№329-172/26П/од от 31.08.2026 г.) с уточнением программы капремонта на 2026-2028 годы. В списке появилось куда больше адресов, чем раньше, особенно на 2028 год.

Дом №38 по ул. Гайдара, к примеру, тоже вошел в перечень работ, запланированных через 2 года. Какие именно капитальные работы сделают в этом и других МКД, в приложении к приказу министерства энергетики не указано, но есть суммы, которые заложены на неведомые обновления общего имущества. По Гайдара, 38 это 2,4 млн руб., возможно, те самые, что «исчезли» со спецсчета жителей летом этого года.

Если сравнивать с объемом вложений в 2026 году, когда в том же документе – краткосрочном плане — говорится, что на капремонт одной только кровли такого же дома – 5-этажной кирпичной «хрущевки» — заложено около 25 млн руб., то на 2,4 млн спустя 2 года можно разве что покрасить лавочки.

Будут менять газовую трубу?

Жителей дома №38 по ул. Гайдара все это очень удивило и они, как рассказывают, дозвонились в администрацию, чтобы прояснить вопрос о предполагаемых работах и затратах на капремонт в своем доме.

Соседей удивило это известие еще больше. Газовая труба у них вроде бы в порядке. Если бы с ней было что-то неладно, ждать до 2028 г. вряд ли позволили бы газовики с пр. Ленина, которые в любых подозрительных случаях, узнав, что труба обветшала, нещадно отрезают дома от газа и ремонтируют сети.

И вообще странно, что с капремонтом на Гайдара, 38 пришлось так экстренно решать вопрос в городе и области, а в замене нуждается одна-единственная труба, которая у самих жителей никогда не вызывала нареканий в отличие от кровли.

И где, интересно, будут лежать до 2028 г. уже снятые 2,4 млн рублей?

Кстати, на этот вопрос в министерстве энергетики и ЖКХ жителям Гайдара, 38 ответили: «Согласно ЖК РФ бывший владелец спецсчета обязан перечислить средства на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения решения органа местного самоуправления. После перенаправления средств со спецсчета они будут находиться на котловом счете регионального оператора». Как мы поняли, речь идет обо всех накопленных жителями деньгах, а не о небольшой их части.

А как же капремонт?!

Наши земляки, разобравшись в хитросплетениях исчезновения собственных денег, советуют всем остальным дзержинцам с большой осторожностью принимать решения об открытии спецсчета. Если в доме нет ТСЖ и люди не уверены, что смогут грамотно и самостоятельно распорядиться деньгами на капремонт, лучше держать эти средства в общей копилке. Так их хотя бы не уведут из-под носа без ведома и согласия тех, кто 8 лет платил немалые деньги в надежде, что они пойдут на реальные и первостепенные нужды дома.

P.S. Жители еще одного дома, который оказался в списке Постановления администрации г. Дзержинска №5060, — №4/41 по ул. Пожарского, тоже получили завышенные счета за капремонт в августе этого года. И здесь речь идет не о 15 рублях, а о десятках тысяч. Разобраться с этим домом мы не успели, но картина с деньгами спецсчета здесь очень похожа на ту, что сложилась на Гайдара, 38. На Пожарского тоже был открыт спецсчет, а сейчас на сайте ФКР указано, что регоператору со спецсчета МКД вернулось 1,2 млн руб. из 4-х начисленных. При этом адреса даже нет в краткосрочном плане МКД, подлежащих капремонту в ближайшие три года.