Верховный суд недавно вновь разбирался в деле, связанном с дележкой подвального помещения в МКД в одном из регионов России коммерческими структурами. К каким выводам пришел ВС, подробно пишет «Российская газета».

Общие помещения в многоквартирном доме согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

По п. 2 этой же статьи Гражданского кодекса собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома, а также совершать любые действия, “влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение”.

Из этих положений Верховный суд делает вывод – доля в праве собственности на общее имущество всегда следует судьбе права собственности на помещение.

Еще ВС напомнил, что сделки, направленные на отчуждение в качестве самостоятельных объектов площадок, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, являются ничтожными. Потому что они “противоречат существу законодательного регулирования и нарушают права всех собственников в доме”.

К числу ничтожных сделок относятся и договоры о залоге площадок, на основании которых на них может быть обращено взыскание с последующей реализацией. Это означает, что никакие отгороженные части подвалов, чердаков, лестничных площадок и прочие места в многоквартирном доме не могут стать чьей-то собственностью, оказаться в залоге или стать основанием для кредитов.

В Дзержинске подвалы многих МКД – и целиком, и частично, давно занимают склады, магазины, спортклубы и даже офисы. Собственники судятся с коммерсантами, но с переменным успехом. Дело в том, что их общедомовая собственность ушла с молотка еще в то время, когда квартиры не были приватизированы, а понятия «общая собственность» в доме законодательно не существовало.